Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 41363 |
| Ort | Jüchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 41363 | Ort | Jüchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges ehemaliges Bauernhaus und eine zu Wohnzwecken umgebaute ehemalige Backstube in Jüchen-Neuenhoven auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 574 m².
Das leerstehende teilunterkellerte Haupthaus ist sanierungsbedürftig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Auf 2 Etagen befinden sich 6 Zimmer, die individuell genutzt werden können sowie die Küche und das Badezimmer.
Ausbaureserven befinden sich im Dachboden sowie in den angrenzenden Nebengebäuden, die jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Das Fachwerkhaus ist straßenseitig massiv gemauert. Die doppelverglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen verfügen über Rollläden. Die Erwärmung der Räume erfolgte bisher durch einzelne Kohleöfen.
Hinter der großen Toreinfahrt befindet sich der Innenhof, der z.B. als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge dienen könnte oder als begrünbare Ruheoase. Die auf dem Innenhof befindliche Scheune bietet zudem weitere individuelle Nutzmöglichkeiten.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich die ehemalige Backstube mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², die 3 Zimmer und Nebenräume umfasst und derzeit vermietet ist; die Kaltmiete beträgt € 330,00 pro Monat. Zur Beheizung dieser Wohneinheit stehen Ölöfen zur Verfügung.
Eine weitere Bebauungsmöglichkeit ergibt sich auf dem Grundstück, das über eine zweite Zufahrtsmöglichkeit verfügt.
Das leerstehende teilunterkellerte Haupthaus ist sanierungsbedürftig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Auf 2 Etagen befinden sich 6 Zimmer, die individuell genutzt werden können sowie die Küche und das Badezimmer.
Ausbaureserven befinden sich im Dachboden sowie in den angrenzenden Nebengebäuden, die jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Das Fachwerkhaus ist straßenseitig massiv gemauert. Die doppelverglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen verfügen über Rollläden. Die Erwärmung der Räume erfolgte bisher durch einzelne Kohleöfen.
Hinter der großen Toreinfahrt befindet sich der Innenhof, der z.B. als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge dienen könnte oder als begrünbare Ruheoase. Die auf dem Innenhof befindliche Scheune bietet zudem weitere individuelle Nutzmöglichkeiten.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich die ehemalige Backstube mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², die 3 Zimmer und Nebenräume umfasst und derzeit vermietet ist; die Kaltmiete beträgt € 330,00 pro Monat. Zur Beheizung dieser Wohneinheit stehen Ölöfen zur Verfügung.
Eine weitere Bebauungsmöglichkeit ergibt sich auf dem Grundstück, das über eine zweite Zufahrtsmöglichkeit verfügt.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Sanierungsbedürftiges ehemaliges Bauernhaus
- teilunterkellert
- Baujahr um 1900
- 6 Zimmer
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Ausbaureserven im Dachboden und in den Nebengebäuden
- Ehemalige Backstube
- ca. 65 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Mieteinnahme: € 3.960,00 p.a.
- separater Eingang
- separater Garten
- Grundstücksgröße: gesamt ca. 574 m² (Eck-Grundstück)
- Ausbaureserve in der Scheune und Nebengebäuden
- Kaufpreis: nur € 99.900,00
- provisionsfrei
- Energieausweis wird derzeit erstellt
- Sanierungsbedürftiges ehemaliges Bauernhaus
- teilunterkellert
- Baujahr um 1900
- 6 Zimmer
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Ausbaureserven im Dachboden und in den Nebengebäuden
- Ehemalige Backstube
- ca. 65 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Mieteinnahme: € 3.960,00 p.a.
- separater Eingang
- separater Garten
- Grundstücksgröße: gesamt ca. 574 m² (Eck-Grundstück)
- Ausbaureserve in der Scheune und Nebengebäuden
- Kaufpreis: nur € 99.900,00
- provisionsfrei
- Energieausweis wird derzeit erstellt
Lagebeschreibung Der zu Jüchen gehörende ländliche Ortsteil Neuenhoven liegt verkehrsgünstig an den Landstraßen L116 und L32 zwischen den Orten Hoppers und Rath. Die Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld mit Bahnhöfen in Jüchen und Hochneukirch als nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Im Gemeindegebiet Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftshauptschule.
In die ländliche und ruhige Wohngegend der Gemeide Jüchen eingebettet finden Sie vielfältige Sehenswürdigkeiten bzw. kleinere Naherholungsgebiete vor. Das nahe gelegene Schloss Dyck und das Nikolauskloster bieten viele kulturelle Highlights das Jahr über an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie in weiten Feldern Erholung beim Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.
Ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet die einzelnen Gemeindeteile und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. In die umliegenden Städte Mönchengladbach, Rheydt, Jüchen und Grevenbroich gelangen Sie schnell über die Autobahnen A 57, A 540 und A 61. Hier können Sie größere Einkäufe erledigen.
Die Fußgängerzone der Stadt Grevenbroich lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. finden Sie im Ortskern von Jüchen.
Im Gemeindegebiet Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftshauptschule.
In die ländliche und ruhige Wohngegend der Gemeide Jüchen eingebettet finden Sie vielfältige Sehenswürdigkeiten bzw. kleinere Naherholungsgebiete vor. Das nahe gelegene Schloss Dyck und das Nikolauskloster bieten viele kulturelle Highlights das Jahr über an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie in weiten Feldern Erholung beim Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.
Ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet die einzelnen Gemeindeteile und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. In die umliegenden Städte Mönchengladbach, Rheydt, Jüchen und Grevenbroich gelangen Sie schnell über die Autobahnen A 57, A 540 und A 61. Hier können Sie größere Einkäufe erledigen.
Die Fußgängerzone der Stadt Grevenbroich lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. finden Sie im Ortskern von Jüchen.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches vor.
Das Haus wird ohne zusätzliche Maklerprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) bearbeitet werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches vor.
Das Haus wird ohne zusätzliche Maklerprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) bearbeitet werden.
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