Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige | PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich | Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeeinheit, die aus folgenden Einheiten besteht:
- ein Mehrfamilienhaus (Villa im Gründerstil),
- ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit
einer Gewerbe- und drei Wohneinheiten,
- eine Lagerhalle,
- Lagergebäude mit einem zu Wohnzwecken
ausgebauten 1-Zimmer-Apartment/Büro,
- drei Garagen und ein Pkw-Stellplatz.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.840 m². Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist möglich.
Villa aus der Gründerzeit:
Die ansprechende ehemalige Villa aus der Gründer -
zeit wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 325 m². Das Objekt ist derzeit nicht vermietet; der Jahresrohertrag kann mit ca. € 25.000,00 / Jahr kalkuliert werden.
Aufgrund der 2014 vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen stehen derzeit insgesamt 11 Apartments bzw. 3 Einzelzimmer und Gemeinschaftsbadezimmer und -küchen auf jeder Etage zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich hervorragend z.B. zur Unterbringung von Messegästen und Monteuren. Selbstverständlich kann durch bauliche Veränderung auch eine andere Raumaufteilung z.B. zur Nutzung als Büroraum vorgenommen werden.
Die doppelverglasten Aluminium- bzw. Holzfenster verfügen über Rollladen. Im Dachgeschoss wurden 2014 neue Kunststoff-Dachflächenfenster eingebaut. Die Fußböden sind mit Laminat, PVC, Fliesen und Teppich belegt. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für die Erwärmung der Räume, und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss befindet sich hofseitig eine überdachte Terrasse, und das Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Das Kellergeschoss ist sowohl vom zentralen Treppenhaus als auch vom Innenhof erreichbar.
Vor der Nutzung sind im Gebäude jedoch einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen aufgrund von Vandalismus vorzunehmen, wie z. B. Austausch einiger Fenster und Innentüren, Instandsetzung des Treppengeländers, Beheben von straßenseitiger Feuchtigkeitseindringung, Elektroinstallation.
Wohn- und Geschäftshaus:
Die vermietete und unterkellerte Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt. Diese verfügt im Erdgeschoss über eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 70 m² sowie über drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Hierbei handelt es sich um zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m² sowie um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung von ca. 60 m². Die Wohnungen in den beiden Obergeschossen verfügen jeweils über einen Balkon. Die insgesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m².
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen versehen; das Schaufenster der Gewerbeeinheit verfügt über einen Aluminium-Fensterrahmen. Die Fassade besteht aus Ziegelmauerwerk und ist straßenseitig mit hellen Verblendern und Travertin versehen.
Sowohl die Gewerbeeinheit als auch alle Wohnungen werden mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 beheizt; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Ausstattung der Wohnungen, die in den letzten Jahren renoviert worden sind, sind einfach aber zweckmäßig gehalten.
Die Gewerbeeinheit als auch die drei Wohnungen sind zurzeit vermietet und erwirtschaften einen Jahresrohertrag in Höhe von ca. 26.400,00 €.
Lagerhalle:
Die nicht unterkellerte Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 410 m² wurde um 1965 auf einem Stahlbeton-Fundament in eingeschossiger Bauweise erstellt. Derzeitig ist diese nicht vermietete Lagerfläche in eine große Halle und eine kleine Halle sowie in einen Büroraum unterteilt; eine individuelle Aufteilung der Fläche ist jedoch möglich. Die Dacheindeckung besteht aus Faserzement-Wellplatten mit Lichtwellplatten zum Einfall von Tageslicht.
Der Zugang zur Lagerhalle erfolgt durch zwei elektrisch betriebene Rolltore sowie durch zwei Stahltüren. Eine teilweise überdachte Hoffläche ermöglicht eine wetterunabhängige Be- und Entladung. Die Beheizung der Lagerhalle erfolgt durch eine Ölheizung; Anschlüsse für Starkstrom sind vorhanden.
Es liegt bereits ein Konzept zum Umbau der Lagerhalle in 8 Wohneinheiten vor.
Nebengebäude:
Neben der zuvor beschriebenen Lagerhalle befindet sich der ehemalige Kühlraum mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², der über eine Laderampe und eine Treppe zugänglich ist. Ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes 1-Zimmer-Appartment mit einer Fläche von ca. 25 m² verfügt über eine Wohnküche und über ein Badezimmer; dieses kann auch als Sozial- und Ruheraum oder als Büro genutzt werden.
Der mögliche Jahresrohertrag bei Vermietung der Lagerhalle und der Nebengebäude wird auf ca. € 26.640,00 geschätzt.
Zudem stehen auf dem gepflasterten Innenhof drei Garagen und ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Bei der Kaufpreisfindung sind die Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen bereits berücksichtigt worden. Die Immobilie kann ab sofort erworben werden.
- ein Mehrfamilienhaus (Villa im Gründerstil),
- ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit
einer Gewerbe- und drei Wohneinheiten,
- eine Lagerhalle,
- Lagergebäude mit einem zu Wohnzwecken
ausgebauten 1-Zimmer-Apartment/Büro,
- drei Garagen und ein Pkw-Stellplatz.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.840 m². Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist möglich.
Villa aus der Gründerzeit:
Die ansprechende ehemalige Villa aus der Gründer -
zeit wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 325 m². Das Objekt ist derzeit nicht vermietet; der Jahresrohertrag kann mit ca. € 25.000,00 / Jahr kalkuliert werden.
Aufgrund der 2014 vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen stehen derzeit insgesamt 11 Apartments bzw. 3 Einzelzimmer und Gemeinschaftsbadezimmer und -küchen auf jeder Etage zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich hervorragend z.B. zur Unterbringung von Messegästen und Monteuren. Selbstverständlich kann durch bauliche Veränderung auch eine andere Raumaufteilung z.B. zur Nutzung als Büroraum vorgenommen werden.
Die doppelverglasten Aluminium- bzw. Holzfenster verfügen über Rollladen. Im Dachgeschoss wurden 2014 neue Kunststoff-Dachflächenfenster eingebaut. Die Fußböden sind mit Laminat, PVC, Fliesen und Teppich belegt. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für die Erwärmung der Räume, und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss befindet sich hofseitig eine überdachte Terrasse, und das Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Das Kellergeschoss ist sowohl vom zentralen Treppenhaus als auch vom Innenhof erreichbar.
Vor der Nutzung sind im Gebäude jedoch einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen aufgrund von Vandalismus vorzunehmen, wie z. B. Austausch einiger Fenster und Innentüren, Instandsetzung des Treppengeländers, Beheben von straßenseitiger Feuchtigkeitseindringung, Elektroinstallation.
Wohn- und Geschäftshaus:
Die vermietete und unterkellerte Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt. Diese verfügt im Erdgeschoss über eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 70 m² sowie über drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Hierbei handelt es sich um zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m² sowie um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung von ca. 60 m². Die Wohnungen in den beiden Obergeschossen verfügen jeweils über einen Balkon. Die insgesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m².
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen versehen; das Schaufenster der Gewerbeeinheit verfügt über einen Aluminium-Fensterrahmen. Die Fassade besteht aus Ziegelmauerwerk und ist straßenseitig mit hellen Verblendern und Travertin versehen.
Sowohl die Gewerbeeinheit als auch alle Wohnungen werden mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 beheizt; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Ausstattung der Wohnungen, die in den letzten Jahren renoviert worden sind, sind einfach aber zweckmäßig gehalten.
Die Gewerbeeinheit als auch die drei Wohnungen sind zurzeit vermietet und erwirtschaften einen Jahresrohertrag in Höhe von ca. 26.400,00 €.
Lagerhalle:
Die nicht unterkellerte Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 410 m² wurde um 1965 auf einem Stahlbeton-Fundament in eingeschossiger Bauweise erstellt. Derzeitig ist diese nicht vermietete Lagerfläche in eine große Halle und eine kleine Halle sowie in einen Büroraum unterteilt; eine individuelle Aufteilung der Fläche ist jedoch möglich. Die Dacheindeckung besteht aus Faserzement-Wellplatten mit Lichtwellplatten zum Einfall von Tageslicht.
Der Zugang zur Lagerhalle erfolgt durch zwei elektrisch betriebene Rolltore sowie durch zwei Stahltüren. Eine teilweise überdachte Hoffläche ermöglicht eine wetterunabhängige Be- und Entladung. Die Beheizung der Lagerhalle erfolgt durch eine Ölheizung; Anschlüsse für Starkstrom sind vorhanden.
Es liegt bereits ein Konzept zum Umbau der Lagerhalle in 8 Wohneinheiten vor.
Nebengebäude:
Neben der zuvor beschriebenen Lagerhalle befindet sich der ehemalige Kühlraum mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², der über eine Laderampe und eine Treppe zugänglich ist. Ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes 1-Zimmer-Appartment mit einer Fläche von ca. 25 m² verfügt über eine Wohnküche und über ein Badezimmer; dieses kann auch als Sozial- und Ruheraum oder als Büro genutzt werden.
Der mögliche Jahresrohertrag bei Vermietung der Lagerhalle und der Nebengebäude wird auf ca. € 26.640,00 geschätzt.
Zudem stehen auf dem gepflasterten Innenhof drei Garagen und ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Bei der Kaufpreisfindung sind die Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen bereits berücksichtigt worden. Die Immobilie kann ab sofort erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2024
Endenergiebedarf: 357.68 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Nachfolgend nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilien auf einen Blick:
Mehrfamilienhaus im Jugendstil:
- Baujahr um 1900
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- kein Denkmalschutz
- Wohnfläche ca. 325 m²
- zuletzt modernisiert in 2014
- Gas-Zentralheizung von 2014
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- Aluminium- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen
- Modernisierungs-/Sanierungsbedarf
- möglicher Jahresrohertrag ca. € 25.000,00 p. a.
Wohn- und Geschäftshaus :
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche
- 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
- Jahresrohertrag ca. € 26.400,00
- 2 Balkone
- Keller
- Gas-Zentralheizung von 2014
- EnEV: B, 238,39kWH/(m²a), 1963 (2014), Gas, G
- Kunststofffenster mit Rollladen
- verklinkerte Fassade
Lagerhalle:
- Baujahr um 1965
- Nutzfläche ca. 410 m²
- individuelle Aufteilung möglich
- 2 elektrisch bedienbare Rolltore
- 2 Stahltüren
- Öl-Heizung
- Starkstrom-Anschlüsse vorhanden
- Konzept zum Umbau in 8 Wohneinheiten liegt vor
Nebengebäude:
- ehemaliger Kühlraum mit ca. 100 m² Nutzfläche
- Büro/Appartement mit ca. 25 m² Nutzfläche
- Badezimmer und Einbauküche
- 3 Garagen
- 1 Pkw-Stellplatz
- gepflasterter Innenhof
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.840 m²
- derzeitige Mieteinnahme: € 26.400,00 p.a.
- erzielbare Mieteinnahme: € 75.000,00 p.a.
Kaufpreis: € 699.000,00 zzgl. 3,57 % Provision (inkl. 19% MwSt.)
Mehrfamilienhaus im Jugendstil:
- Baujahr um 1900
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- kein Denkmalschutz
- Wohnfläche ca. 325 m²
- zuletzt modernisiert in 2014
- Gas-Zentralheizung von 2014
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- Aluminium- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen
- Modernisierungs-/Sanierungsbedarf
- möglicher Jahresrohertrag ca. € 25.000,00 p. a.
Wohn- und Geschäftshaus :
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche
- 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
- Jahresrohertrag ca. € 26.400,00
- 2 Balkone
- Keller
- Gas-Zentralheizung von 2014
- EnEV: B, 238,39kWH/(m²a), 1963 (2014), Gas, G
- Kunststofffenster mit Rollladen
- verklinkerte Fassade
Lagerhalle:
- Baujahr um 1965
- Nutzfläche ca. 410 m²
- individuelle Aufteilung möglich
- 2 elektrisch bedienbare Rolltore
- 2 Stahltüren
- Öl-Heizung
- Starkstrom-Anschlüsse vorhanden
- Konzept zum Umbau in 8 Wohneinheiten liegt vor
Nebengebäude:
- ehemaliger Kühlraum mit ca. 100 m² Nutzfläche
- Büro/Appartement mit ca. 25 m² Nutzfläche
- Badezimmer und Einbauküche
- 3 Garagen
- 1 Pkw-Stellplatz
- gepflasterter Innenhof
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.840 m²
- derzeitige Mieteinnahme: € 26.400,00 p.a.
- erzielbare Mieteinnahme: € 75.000,00 p.a.
Kaufpreis: € 699.000,00 zzgl. 3,57 % Provision (inkl. 19% MwSt.)
Lagebeschreibung Aufgrund der innenstadtnahen Lage dieser Immobilie bestehen kurze Wege zu Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, allen Schulformen sowie zum Stadtpark.
Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben , so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreicht werden können. Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnanbindung beträgt nur ca. 3 Fahrminuten.
Die Nachbarbebauung besteht aus 3-4 geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof sowie im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.
Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben , so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreicht werden können. Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnanbindung beträgt nur ca. 3 Fahrminuten.
Die Nachbarbebauung besteht aus 3-4 geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof sowie im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und ist zahlbar und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und ist zahlbar und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
0