Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 41564 |
| Ort | Kaarst |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 41564 | Ort | Kaarst |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Als solide Kapitalanlage steht diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon zum Kauf an. Das Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Raumaufteilung der Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 69 m² verfügt, ist wie folgt:
- Flur mit Garderobe;
- Küche;
- Kinderzimmer;
- innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken;
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon.
Eine offene Holztreppe führt in die 2. Wohnebene / Galerie, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Parkett und Laminat versehen; die Nassbereiche sind gefliest.
In 2016 wurde die Dacheindeckung und die Dachdämmung erneuert sowie neue Dachflächen-fenster eingebaut; alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen.
Die Beheizung der Räume erfolgt durch die Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasser-Erwärmung.
Zur renovierungsbedürftigen Wohnung gehören zwei derzeit vermietete Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum und ein abschließbarer Einbauschrank. Allen Bewohnern steht zudem neben dem Waschkeller ein Gemeinschafts- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet: die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 6.792,00 p. a. zzgl. einer Mieteinnahme von € 1.200,00 für die beiden Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 375,00 / Monat.
Die gesamte Wohnanlage ist immer wieder modernisiert und Instand gehalten worden, so dass derzeit keine aufwändigen Reparaturen oder Modernisierungen anstehen. In der letzten Zeit wurden die Dachdämmung und die Dacheindeckung erneuert sowie neue Dachfenster eingebaut.
Die Raumaufteilung der Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 69 m² verfügt, ist wie folgt:
- Flur mit Garderobe;
- Küche;
- Kinderzimmer;
- innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken;
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon.
Eine offene Holztreppe führt in die 2. Wohnebene / Galerie, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Parkett und Laminat versehen; die Nassbereiche sind gefliest.
In 2016 wurde die Dacheindeckung und die Dachdämmung erneuert sowie neue Dachflächen-fenster eingebaut; alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen.
Die Beheizung der Räume erfolgt durch die Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasser-Erwärmung.
Zur renovierungsbedürftigen Wohnung gehören zwei derzeit vermietete Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum und ein abschließbarer Einbauschrank. Allen Bewohnern steht zudem neben dem Waschkeller ein Gemeinschafts- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet: die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 6.792,00 p. a. zzgl. einer Mieteinnahme von € 1.200,00 für die beiden Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 375,00 / Monat.
Die gesamte Wohnanlage ist immer wieder modernisiert und Instand gehalten worden, so dass derzeit keine aufwändigen Reparaturen oder Modernisierungen anstehen. In der letzten Zeit wurden die Dachdämmung und die Dacheindeckung erneuert sowie neue Dachfenster eingebaut.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss
- ca. 69 m² Wohnfläche
- Baujahr 1972
- nur 7 Wohneinheiten
- Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-FS-Anschluss und Türsprechanlage
- Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Waschkeller und Gemeinschaftskeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- gepflegte und modernisierte Wohnanlage (zuletzt Dachdämmung und -eindeckung sowie
Dachfenster)
- zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Netto-Mieteinnahme: € 7.992,00 p.a.
- Wohngeld: € 4.500,00 p.a.
- Kaufpreis: € 139.900,00
- keine zusätzliche Käufercourtage
- 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss
- ca. 69 m² Wohnfläche
- Baujahr 1972
- nur 7 Wohneinheiten
- Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-FS-Anschluss und Türsprechanlage
- Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Waschkeller und Gemeinschaftskeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- gepflegte und modernisierte Wohnanlage (zuletzt Dachdämmung und -eindeckung sowie
Dachfenster)
- zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Netto-Mieteinnahme: € 7.992,00 p.a.
- Wohngeld: € 4.500,00 p.a.
- Kaufpreis: € 139.900,00
- keine zusätzliche Käufercourtage
Lagebeschreibung Kaarst ist Heimat von ca. 42.000 Einwohnern und befindet sich im Rhein-Kreis Neuss. Kaarst zeichnet sich aus durch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Auch aufgrund der sehr guten Infrastruktur (S- und Regio-Bahn) mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen in Kaarst als auch in die umliegenden Städte Neuss, Krefeld und Düsseldorf ist Kaarst ein bevorzugter Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Zentrumsnähe von Kaarst. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulformen. Gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ausreichende Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Kaarst sorgen für die gute Wohnqualität.
Kaarst liegt zudem verkehrsgünstig an den Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur A 52 ist in wenigen Minuten erreicht.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Zentrumsnähe von Kaarst. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulformen. Gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ausreichende Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Kaarst sorgen für die gute Wohnqualität.
Kaarst liegt zudem verkehrsgünstig an den Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur A 52 ist in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt gemeinsam mit den Eigentümern erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
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