Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41515 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Sie suchen ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage? Ihr neues Zuhause sollte zudem modernisiert sein, so dass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können? Sie möchten gerne in einem Haus wohnen, das z.B. über einen Wintergarten, über ein neues Badezimmer, eine neue Tür- und Fensteranlage und eine neuwertige Heizungsanlage verfügt? Dann haben wir das Passende für Sie!
Zum Kauf steht ein im Jahr 1986 errichtetes nicht unterkellertes Reihenmittelhaus in Grevenbroich-Elsen. Die gepflegte Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und Instand gehalten; die jeweiligen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte unter "Ausstattung". Die zugehörende Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück in ca. 30 Metern Entfernung.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen viel Stauraum oder lässt sich vielfältig - z. B. als Büro oder als weiteres Schlafzimmer - nutzen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 42,0 m² verfügt, ist wie folgt:
Eingangsbereich mit Zugang in das Ober- und Dachgeschoss ; Gäste-WC; Küche und kombinierter Ess- und Wohnbereich mit Zugang in den Wintergarten bzw. in den Garten. Von dort aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Ziergarten und lassen den Abend dort gemütlich ausklingen.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 42,0 m² bietet Ihnen folgende Räume:
Flur; Kinderzimmer; Eltern-Schlafzimmer; neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - dort befindet sich auch eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
Im ausgebauten ca. 27,5 m² großen Dachgeschoss steht ein weiterer Raum sowie ein Abstellraum zur weiteren Verfügung. Die modernisierte Gas-Brennwerttherme sowie die Waschmaschine sind im Abstellraum untergebracht.
Die Fußböden des Hauses sind mit Fliesen, Vinyl und Laminat ausgelegt. Die modernisierten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verfügen teilweise über elektrisch bedienbare Rollladen.
Die Beheizung der Räume erfolgt durch die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011; die Warmwassererwärmung wird durch moderne elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten; diese kann jedoch käuflich erworben werden.
Ihr neues Zuhause, das Sie provisionsfrei erwerben, steht Ihnen in Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung.
Zum Kauf steht ein im Jahr 1986 errichtetes nicht unterkellertes Reihenmittelhaus in Grevenbroich-Elsen. Die gepflegte Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und Instand gehalten; die jeweiligen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte unter "Ausstattung". Die zugehörende Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück in ca. 30 Metern Entfernung.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen viel Stauraum oder lässt sich vielfältig - z. B. als Büro oder als weiteres Schlafzimmer - nutzen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 42,0 m² verfügt, ist wie folgt:
Eingangsbereich mit Zugang in das Ober- und Dachgeschoss ; Gäste-WC; Küche und kombinierter Ess- und Wohnbereich mit Zugang in den Wintergarten bzw. in den Garten. Von dort aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Ziergarten und lassen den Abend dort gemütlich ausklingen.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 42,0 m² bietet Ihnen folgende Räume:
Flur; Kinderzimmer; Eltern-Schlafzimmer; neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - dort befindet sich auch eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
Im ausgebauten ca. 27,5 m² großen Dachgeschoss steht ein weiterer Raum sowie ein Abstellraum zur weiteren Verfügung. Die modernisierte Gas-Brennwerttherme sowie die Waschmaschine sind im Abstellraum untergebracht.
Die Fußböden des Hauses sind mit Fliesen, Vinyl und Laminat ausgelegt. Die modernisierten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verfügen teilweise über elektrisch bedienbare Rollladen.
Die Beheizung der Räume erfolgt durch die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011; die Warmwassererwärmung wird durch moderne elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten; diese kann jedoch käuflich erworben werden.
Ihr neues Zuhause, das Sie provisionsfrei erwerben, steht Ihnen in Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2027
Endenergieverbrauch: 71.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1986
- Wohnfläche:. 111,33 m²
- 1 neues Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- Wintergarten, Terrasse und Garten
- optional: Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis nicht enthalten)
- Modernisierungsmaßnahmen seit 2003:
- Erneuerung des Gäste-WC (2003)
- Erneuerung der Gartenanlage (2009)
- Teilerneuerung des Wintergartens in Leichtmetall mit Doppelverglasung (2011/2012)
- Bodenfliesen im Wintergarten verlegt (2011/2012)
- Erneuerung der elektrisch bedienbaren Markise (2011/2012)
- Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer (2011/2012)
- Erneuerung der Fenster in Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer mit dreifacher Verglasung
(2011/2012)
- Erneuerung eines Dachfensters mit solarbetriebenem elektrischen Rollladen
- Erneuerung der Haustüre (2011/2012)
- Einbau einer Gas-Brennwerttherme zur Raumerwärmung (2011/2012)
- Austausch der vorhandenen elektrischen Durchlauferhitzer (2011/2012)
- Erneuerung des Heizkörpers im Wohnzimmer (2011/2012)
- Fassadenanstrich (2011/2012)
- Neuanlage des Vorgartens und des Briefkastens (2013/2014)
- Erneuerung der Heizkörper im Gäste-WC, Flur, Küche, Kinderzimmer (2014)
- Erneuerung des Badezimmers inkl. maßgefertigten Badezimmerschrankes in Höhe von
ca. € 15.000,00 (2015/2016)
- Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer mit dreifacher Verglasung und Einbau elektrisch
bedienbarer Rollladen (2015/2016)
- Erneuerung des Bodenbelages im Schlafzimmer (2015/2016)
- Einbau neuer Innentüren im Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer
(2015/2016)
- Erneuerung des Farbanstrichs an den Metallzargen (2016).
Das Investitionsvolumen der letzten Jahre betrug ca. € 60.000,00.
- EnEV-Daten: V, 71,1 kWh/(m²*a), Gas, 1986
- gepflegter Zustand
- Garage
- Grundstücksfläche ca. 201 m² zzgl. ca. 19 m² Garagenfläche
- Kaufpreis: € 229.500,00; provisionsfrei
- verfügbar nach Absprache
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1986
- Wohnfläche:. 111,33 m²
- 1 neues Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- Wintergarten, Terrasse und Garten
- optional: Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis nicht enthalten)
- Modernisierungsmaßnahmen seit 2003:
- Erneuerung des Gäste-WC (2003)
- Erneuerung der Gartenanlage (2009)
- Teilerneuerung des Wintergartens in Leichtmetall mit Doppelverglasung (2011/2012)
- Bodenfliesen im Wintergarten verlegt (2011/2012)
- Erneuerung der elektrisch bedienbaren Markise (2011/2012)
- Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer (2011/2012)
- Erneuerung der Fenster in Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer mit dreifacher Verglasung
(2011/2012)
- Erneuerung eines Dachfensters mit solarbetriebenem elektrischen Rollladen
- Erneuerung der Haustüre (2011/2012)
- Einbau einer Gas-Brennwerttherme zur Raumerwärmung (2011/2012)
- Austausch der vorhandenen elektrischen Durchlauferhitzer (2011/2012)
- Erneuerung des Heizkörpers im Wohnzimmer (2011/2012)
- Fassadenanstrich (2011/2012)
- Neuanlage des Vorgartens und des Briefkastens (2013/2014)
- Erneuerung der Heizkörper im Gäste-WC, Flur, Küche, Kinderzimmer (2014)
- Erneuerung des Badezimmers inkl. maßgefertigten Badezimmerschrankes in Höhe von
ca. € 15.000,00 (2015/2016)
- Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer mit dreifacher Verglasung und Einbau elektrisch
bedienbarer Rollladen (2015/2016)
- Erneuerung des Bodenbelages im Schlafzimmer (2015/2016)
- Einbau neuer Innentüren im Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer
(2015/2016)
- Erneuerung des Farbanstrichs an den Metallzargen (2016).
Das Investitionsvolumen der letzten Jahre betrug ca. € 60.000,00.
- EnEV-Daten: V, 71,1 kWh/(m²*a), Gas, 1986
- gepflegter Zustand
- Garage
- Grundstücksfläche ca. 201 m² zzgl. ca. 19 m² Garagenfläche
- Kaufpreis: € 229.500,00; provisionsfrei
- verfügbar nach Absprache
Lagebeschreibung Elsen ist ein Stadtteil der Stadt Grevenbroich und ist Heimat von ca. 5.500 Einwohnern. Dieser Ortsteil befindet sich unweit der Anschlussstellen der Autobahnen A 540 und A 46. Die hervorragende Lage Ihrer neuen Immobilie ist zudem innerhalb weniger Autominuten von den Autobahnen A 44 und A 61 erreichbar, so dass die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreicht werden können.
Vom nahe gelegenen Grevenbroicher Bahnhof bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Städte und eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
In Grevenbroich-Elsen befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulformen sowie das Berufskolleg stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung und sind mit dem ÖPNV sowie mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Real, Aldi, Edeka sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. In den angrenzenden Stadtteilen sowie im nahen Grevenbroich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Post, Apotheken, Ärzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügbar.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ausschließlich als Wohngebiet genutzten ruhigen Wohnlage in Feldrandnähe. Die vor dem Haus verlaufende Straße ohne Durchgangscharakter ist als Spielstraße gekennzeichnet, so dass Kinder gefahrlos dort spielen können. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern mit nur wenigen Wohneinheiten.
Vom nahe gelegenen Grevenbroicher Bahnhof bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Städte und eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
In Grevenbroich-Elsen befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulformen sowie das Berufskolleg stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung und sind mit dem ÖPNV sowie mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Real, Aldi, Edeka sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. In den angrenzenden Stadtteilen sowie im nahen Grevenbroich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Post, Apotheken, Ärzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügbar.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ausschließlich als Wohngebiet genutzten ruhigen Wohnlage in Feldrandnähe. Die vor dem Haus verlaufende Straße ohne Durchgangscharakter ist als Spielstraße gekennzeichnet, so dass Kinder gefahrlos dort spielen können. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern mit nur wenigen Wohneinheiten.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.
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