Individuell, nicht 08 / 15: Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Dachgeschoss, 72 m², 2 Zimmer, 41470 Neuss / Rosellerheide

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41470
OrtNeuss / Rosellerheide
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ41470 OrtNeuss / Rosellerheide
LandDeutschland
Objektbeschreibung Wenn Sie gerne in einer gepflegten und ruhig gelegenen Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wohnen möchten, haben wir das Richtige für Sie:

Die besondere 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche.

Highlight ist sicherlich die kaum einsehbare Dachterrasse in Südwest-Lage, auf der Sie schöne Stunden verbringen werden.

Die abgebildete neuwertige Einbauküche können Sie vom Vormieter zum Preis von € 600,00 inkl. der Elektrogeräte übernommen werden.

Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Holzrahmen sowie teilweise mit Rollladen versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch die zentrale Gasheizung; in der Küche und im Badezimmer sorgen elektrische Durchlauferhitzer für warmes Wasser. Radio- und Fernsehprogramme werden per Satellit empfangen.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung mit besonderer Architektur befindet sich in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Neuss-Rosellerheide und ist für maximal 2 Personen ohne Tierhaltung geeignet. Sie steht ab sofort zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2025
Endenergieverbrauch: 62.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick:

- ca. 72 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dachterrasse in Süd-West-Lage
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- EnEV-Daten: V, 62,5 kWh/(m²*a), Gas, 1986 (2004), B
- Gegensprechanlage
- Satellitenempfang
- Einbauküche zum Preis von € 600,00 zu erwerben
- Kaltmiete: € 650,00
- Nebenkosten: € 190,00 inkl.Heizkosten und Treppenhausreinigung
- maximal 2 Personen ohne Tierhaltung
- ab sofort verfügbar
Lagebeschreibung Rosellerheide ist ein süd-westlich gelegener Ortsteil von Neuss, der aufgrund seiner ruhigen Lage ein bevorzugter Wohnort ist. Die Wohnung befindet sich in der Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, das Wander- und Radfahrwege "vor der Haustüre" bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleister sind in Rosellerheide verfügbar - ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Allerheiligen, Hoisten, Neukirchen sowie in Grevenbroich und in Neuss.

Rosellerheide zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr aus, so dass die umliegenden Städte Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Köln gut zu erreichen sind.

Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden durch Sport- und Freizeitvereine angeboten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.