Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 66111 |
| Ort | Saarbrücken |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4. OG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 66111 | Ort | Saarbrücken |
| Land | Deutschland | Etage | 4. OG |
Objektbeschreibung Genießen Sie exklusives Wohnen in besonderem Ambiente: diese seltene Kombination bietet Ihnen diese neuwertige Penthouse-Wohnung mitten im Saarbrücker Mühlenviertel!
Das ehemalige Stadtbad St. Johann wurde 1906 errichtet und in den Jahren 1925 bis 1928 um eine Schwimmhalle mit expressionistischer Backsteinfassade erweitert. In den Jahren 1950 bis 1954 erfolgte die Aufteilung des Gebäudes als Vierflügelanlage mit Innenhof. Der Künstler Fritz Zolnhofer gestaltete das Bad mit Mosaiken.
Am 23. Mai 2001 wurde der Bäderbetrieb eingestellt. In den Jahren 2013 bis 2016 wurde das ehemalige Stadtbad entkernt und energetisch saniert, so dass in fünf Bauabschnitten eine moderne Wohnanlage mit begrünten Parkflächen für mehrere Generationen entstanden ist. So stehen soziale Einrichtungen wie z.B. eine Kindertagesstätte, eine Senioren-Tagespflege, Betreutes Wohnen, eine Begegnungsstätte für Jung und Alt sowie ein Bürgerzentrum mit Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, wodurch eine aktive Hausgemeinschaft des innovativen Gedankens "Wohnen und Leben im Mühlenviertel" entstanden ist.
Die außergewöhnliche 2016 neu errichtete Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen. Die besondere und gehoben ausgestattete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² folgende Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für den Wäschetrockner
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Einbauschrank, Handtuchheizung
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Schlafzimmer
- Kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse.
Insbesondere der große Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich besticht durch seine architektonische Großzügigkeit und Helligkeit - vor allem durch die großen Schiebetüren zur Dachterrasse. Dort lässt es sich prima entspannen oder mit Freunden feiern; die elektrisch bedienbare Markise sorgt für eine angenehme Beschattung.
Als Bodenbeläge wurden im Flur, im Hauswirtschaftsraum, im Gäste-WC, im Badezimmer und in der Küche hochwertige Fliesen verlegt; die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett de luxe ausgestattet. Alle Räume verfügen zudem über eine Fußbodenheizung. Die Raumerwärmung erfolgt durch modernste Heizungstechnik.
Alle Kunststoff-Fenster sind wärme- und schallschutzisoliert und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.
Die abgebildete Einrichtung inkl. der Einbauschränke sowie der hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis 2016: ca. € 50.000,00) sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie die beiden Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein separater Kellerraum. Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit € 327,50 je Monat.
Ihr neues Zuhause, das Sie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, ist ab sofort verfügbar.
Das ehemalige Stadtbad St. Johann wurde 1906 errichtet und in den Jahren 1925 bis 1928 um eine Schwimmhalle mit expressionistischer Backsteinfassade erweitert. In den Jahren 1950 bis 1954 erfolgte die Aufteilung des Gebäudes als Vierflügelanlage mit Innenhof. Der Künstler Fritz Zolnhofer gestaltete das Bad mit Mosaiken.
Am 23. Mai 2001 wurde der Bäderbetrieb eingestellt. In den Jahren 2013 bis 2016 wurde das ehemalige Stadtbad entkernt und energetisch saniert, so dass in fünf Bauabschnitten eine moderne Wohnanlage mit begrünten Parkflächen für mehrere Generationen entstanden ist. So stehen soziale Einrichtungen wie z.B. eine Kindertagesstätte, eine Senioren-Tagespflege, Betreutes Wohnen, eine Begegnungsstätte für Jung und Alt sowie ein Bürgerzentrum mit Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, wodurch eine aktive Hausgemeinschaft des innovativen Gedankens "Wohnen und Leben im Mühlenviertel" entstanden ist.
Die außergewöhnliche 2016 neu errichtete Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen. Die besondere und gehoben ausgestattete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² folgende Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für den Wäschetrockner
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Einbauschrank, Handtuchheizung
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Schlafzimmer
- Kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse.
Insbesondere der große Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich besticht durch seine architektonische Großzügigkeit und Helligkeit - vor allem durch die großen Schiebetüren zur Dachterrasse. Dort lässt es sich prima entspannen oder mit Freunden feiern; die elektrisch bedienbare Markise sorgt für eine angenehme Beschattung.
Als Bodenbeläge wurden im Flur, im Hauswirtschaftsraum, im Gäste-WC, im Badezimmer und in der Küche hochwertige Fliesen verlegt; die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett de luxe ausgestattet. Alle Räume verfügen zudem über eine Fußbodenheizung. Die Raumerwärmung erfolgt durch modernste Heizungstechnik.
Alle Kunststoff-Fenster sind wärme- und schallschutzisoliert und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.
Die abgebildete Einrichtung inkl. der Einbauschränke sowie der hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis 2016: ca. € 50.000,00) sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie die beiden Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein separater Kellerraum. Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit € 327,50 je Monat.
Ihr neues Zuhause, das Sie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, ist ab sofort verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2024
Endenergiebedarf: 55.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale der außergewöhnlichen Wohnung:
- Baujahr: 2016
- Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss
- ca. 172 m² Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung
- sehr gepflegter Zustand
- 5 Zimmer
- barrierefreier Zugang
- Aufzug vorhanden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regendusche
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- inkl. hochwertige EBK mit allen Elektrogeräten (Miele, Gutmann, etc.)
- Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung
- elektrisch bedienbare Dachfenster
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Schiebtüren zur großen Dachterrasse
- fast nicht einsehbare Dachterrasse in Süd-West-Lage
- elektrisch bedienbare Markise
- Fliesen- und Parkettböden
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- EnEV-Daten: Bedarf, 2013, hocheffiziente Fernwärme, 55,5 kWh/(m²*a)
- Kabelanschluss
- Videosprechanlage
- zentrale Lage im Saarbrücker Mühlenviertel (St. Johann)
- Wohnen im Denkmal-geschützten Stadtbad St. Johann
- Diverse Gemeinschaftseinrichtungen im Haus verfügbar
- separater Kellerraum
- inkl. 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
- Stadtzentrum, Europa-Galerie, Hauptbahnhof, Schulen fußläufig erreichbar
- Kaufpreis: Euro 698.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- Hausgeld: € 327,50 / Monat
- ab sofort verfügbar
- Baujahr: 2016
- Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss
- ca. 172 m² Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung
- sehr gepflegter Zustand
- 5 Zimmer
- barrierefreier Zugang
- Aufzug vorhanden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regendusche
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- inkl. hochwertige EBK mit allen Elektrogeräten (Miele, Gutmann, etc.)
- Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung
- elektrisch bedienbare Dachfenster
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Schiebtüren zur großen Dachterrasse
- fast nicht einsehbare Dachterrasse in Süd-West-Lage
- elektrisch bedienbare Markise
- Fliesen- und Parkettböden
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- EnEV-Daten: Bedarf, 2013, hocheffiziente Fernwärme, 55,5 kWh/(m²*a)
- Kabelanschluss
- Videosprechanlage
- zentrale Lage im Saarbrücker Mühlenviertel (St. Johann)
- Wohnen im Denkmal-geschützten Stadtbad St. Johann
- Diverse Gemeinschaftseinrichtungen im Haus verfügbar
- separater Kellerraum
- inkl. 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
- Stadtzentrum, Europa-Galerie, Hauptbahnhof, Schulen fußläufig erreichbar
- Kaufpreis: Euro 698.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- Hausgeld: € 327,50 / Monat
- ab sofort verfügbar
Lagebeschreibung Die sehr gepflegte Penthouse-Wohnung befindet sich im ehemaligen Stadtbad in bester Innenstadtlage von Saarbrücken; es besteht somit eine hervorragende Infrastruktur. Vom Mühlenviertel aus gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in die Saarbrücker Innenstadt, in der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. innerhalb der Europa-Galerie, sowie Restaurants und Cafés zum Einkaufen und Verweilen einladen.
Flanieren Sie über den St. Johanner Markt bis zum Nauwieser-Viertel oder zum nahegelegenen Saarufer mit seinen Liegewiesen und Spielplätzen; unternehmen Sie eine Schiffstour auf der Saar und besichtigen Sie das auf dem gegenüberliegenden Saarufer gelegene Stadtschloss und die Ludwigskirche; auch ein Besuch des Saarbrücker Zoos sollte nicht fehlen.
Weitere Sport- und Freizeitaktivitäten ergeben sich in den umliegenden Grünflächen und Parks sowie entlang der Saar.
Eine Kita steht innerhalb des Hauses zur Verfügung. Alle Schulformen sowie auch das technisch-gewerbliche Berufsbildungszentrum sowie weitere Hochschulen und Forschungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis; zur Universität Saarbrücken sind es nur etwa 10 Fahrminuten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Durch den regionalen Busverkehr sowie durch die Saarbahn bestehen optimale Verkehrsanbindungen - auch zum Flughafen von Saarbrücken. Der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof gewährleistet überregionale Mobilität durch die ICE- und TGV-Anbindung.
Saarbrücken ist zudem per Individualverkehr an die Autobahnen A 6, A 620 und an die A 623 angeschlossen, die innerhalb von ca. 10 - 15 Fahrminuten zu erreichen sind.
Die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Herzstück für Wirtschaft, Politik und Kultur, wobei auch durch die Grenznähe zu Frankreich das savoir-vivre erlebbar ist.
Flanieren Sie über den St. Johanner Markt bis zum Nauwieser-Viertel oder zum nahegelegenen Saarufer mit seinen Liegewiesen und Spielplätzen; unternehmen Sie eine Schiffstour auf der Saar und besichtigen Sie das auf dem gegenüberliegenden Saarufer gelegene Stadtschloss und die Ludwigskirche; auch ein Besuch des Saarbrücker Zoos sollte nicht fehlen.
Weitere Sport- und Freizeitaktivitäten ergeben sich in den umliegenden Grünflächen und Parks sowie entlang der Saar.
Eine Kita steht innerhalb des Hauses zur Verfügung. Alle Schulformen sowie auch das technisch-gewerbliche Berufsbildungszentrum sowie weitere Hochschulen und Forschungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis; zur Universität Saarbrücken sind es nur etwa 10 Fahrminuten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Durch den regionalen Busverkehr sowie durch die Saarbahn bestehen optimale Verkehrsanbindungen - auch zum Flughafen von Saarbrücken. Der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof gewährleistet überregionale Mobilität durch die ICE- und TGV-Anbindung.
Saarbrücken ist zudem per Individualverkehr an die Autobahnen A 6, A 620 und an die A 623 angeschlossen, die innerhalb von ca. 10 - 15 Fahrminuten zu erreichen sind.
Die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Herzstück für Wirtschaft, Politik und Kultur, wobei auch durch die Grenznähe zu Frankreich das savoir-vivre erlebbar ist.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage den link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
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Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage den link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie.
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