Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 41363 |
| Ort | Jüchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 41363 | Ort | Jüchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung In zentraler und guter Wohnlage bieten wir eine gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten an. Das in der Nähe des Jüchener Ortskern gelegene 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert; 2019 erhielt diese Wohnung zusätzlich einen Balkon.
Die gepflegte und seit Februar 2022 vermietete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² folgende Raumaufteilung:
- Diele
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-Toilette mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Optional kann zudem ein Gartengrundstück zur Eigennutzung erworben werden.
Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses umfasste u.a. folgende Maßnahmen:
- Isolierung der Dachflächen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Isolierung und Verputzung der Fassade
Die jährliche Mieteinnahme beträgt netto € 11.760,00; die Nebenkosten belaufen sich auf € 3.240,00 p.a. Ihre neue Kapitalanlage steht ab sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur Fotos veröffentlicht werden, die vor dem Einzug angefertigt worden sind.
Die gepflegte und seit Februar 2022 vermietete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² folgende Raumaufteilung:
- Diele
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-Toilette mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Optional kann zudem ein Gartengrundstück zur Eigennutzung erworben werden.
Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses umfasste u.a. folgende Maßnahmen:
- Isolierung der Dachflächen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Isolierung und Verputzung der Fassade
Die jährliche Mieteinnahme beträgt netto € 11.760,00; die Nebenkosten belaufen sich auf € 3.240,00 p.a. Ihre neue Kapitalanlage steht ab sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur Fotos veröffentlicht werden, die vor dem Einzug angefertigt worden sind.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Dachgeschoss-Wohnung auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2012
- Dachgeschoss-Wohnung
- Wohnfläche ca. 127 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollladen vorhanden
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012), 133,3 kWh, E
- Separater Kellerraum
- inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Mieteinnahme: € 11.760,00 p.a.
- Mietnebenkosten: € 3.240,00 p.a.
- Kaufpreis: € 335.000,00
- Optionaler Erwerb eines Gartengrundstückes zur Eigennutzung
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2012
- Dachgeschoss-Wohnung
- Wohnfläche ca. 127 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollladen vorhanden
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012), 133,3 kWh, E
- Separater Kellerraum
- inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Mieteinnahme: € 11.760,00 p.a.
- Mietnebenkosten: € 3.240,00 p.a.
- Kaufpreis: € 335.000,00
- Optionaler Erwerb eines Gartengrundstückes zur Eigennutzung
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lagebeschreibung Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.
Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen. Sie erreichen uns unter Tel : 02181 / 7 044 240 oder 0170 / 6 362 606
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