Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41569 | Ort | Rommerskirchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wenn Sie das besondere Extra suchen:
Zum Kauf steht ein im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in gewachsener Wohnlage in Rommerskirchen. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 197 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC.
Die Aufteilung der Hauptwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche ist wie folgt:
Eingangsbereich, offene Küche mit kombiniertem Wohn- und Essbereich und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Eine massive Holztreppe aus Buche im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss mit Galerie, in dem sich zwei Kinder-oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und Durchgang zum Badezimmer befinden.
Das große moderne Bad mit Fenster verfügt über ein WC, Waschbecken, eine ebenerdige Dusche mit Duschpanel und Massagedüsen sowie zur weiteren Entspannung ein großer Whirlpool.
Der nicht ausgebaute aber gedämmte Spitzboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar, der sich aufgrund der niedrigen Stehhöhe jedoch nur als Abstellfläche eignet.
Die abgebildete hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional erworben werden.
Das Erdgeschoss ist durchgängig in Terracotta-Optik gefliest. Im Obergeschoss ist Laminat verlegt; das Badezimmer ist mit grau-blauen Bodenfliesen versehen. Die Innentüren und Zargen sind im Dekor Buche-Echtholz furniert. Alle Fenster sind doppelverglast und mit weißen Kunststoffrahmen sowie mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell bedienbar sind. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Satellit empfangen. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für die Erwärmung der Räume und für die Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden.
Der Keller verfügt über einen großen Hobby- / Partyraum mit Zugang in den Garten, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Waschkeller sowie drei Räume zur individuellen Nutzung.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,50 m² und bietet folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne und separate Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschine.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet; die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 440,00.
Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung sowie über eine Alarmanlage.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass aus Schutz der Privatsphäre der Mieterin keine Innenfotos veröffentlicht werden.
Im Kaufpreis enthalten sind die seitlich angebaute Garage mit zusätzlichem Zugang in den Garten sowie ein davor befindlicher Pkw-Stellplatz.
Die Immobilie, die Sie provisionsfrei erwerben, bietet Ihnen die Möglichkeit entweder das gesamte Haus als große Familie zu nutzen oder Sie bewohnen die Hauptwohnung und vermieten die separate Einliegerwohnung.
Zusätzlich erwerben Sie die Immobilie mit der kostenfreien ERA-Garantie, die Sie für die Dauer von 12 Monaten nach Einzug vor Reparaturkosten der elektrischen Anlagen und sanitären Einrichtungen schützt.
Zum Kauf steht ein im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in gewachsener Wohnlage in Rommerskirchen. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 197 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC.
Die Aufteilung der Hauptwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche ist wie folgt:
Eingangsbereich, offene Küche mit kombiniertem Wohn- und Essbereich und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Eine massive Holztreppe aus Buche im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss mit Galerie, in dem sich zwei Kinder-oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und Durchgang zum Badezimmer befinden.
Das große moderne Bad mit Fenster verfügt über ein WC, Waschbecken, eine ebenerdige Dusche mit Duschpanel und Massagedüsen sowie zur weiteren Entspannung ein großer Whirlpool.
Der nicht ausgebaute aber gedämmte Spitzboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar, der sich aufgrund der niedrigen Stehhöhe jedoch nur als Abstellfläche eignet.
Die abgebildete hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional erworben werden.
Das Erdgeschoss ist durchgängig in Terracotta-Optik gefliest. Im Obergeschoss ist Laminat verlegt; das Badezimmer ist mit grau-blauen Bodenfliesen versehen. Die Innentüren und Zargen sind im Dekor Buche-Echtholz furniert. Alle Fenster sind doppelverglast und mit weißen Kunststoffrahmen sowie mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell bedienbar sind. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Satellit empfangen. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für die Erwärmung der Räume und für die Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden.
Der Keller verfügt über einen großen Hobby- / Partyraum mit Zugang in den Garten, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Waschkeller sowie drei Räume zur individuellen Nutzung.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,50 m² und bietet folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne und separate Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschine.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet; die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 440,00.
Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung sowie über eine Alarmanlage.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass aus Schutz der Privatsphäre der Mieterin keine Innenfotos veröffentlicht werden.
Im Kaufpreis enthalten sind die seitlich angebaute Garage mit zusätzlichem Zugang in den Garten sowie ein davor befindlicher Pkw-Stellplatz.
Die Immobilie, die Sie provisionsfrei erwerben, bietet Ihnen die Möglichkeit entweder das gesamte Haus als große Familie zu nutzen oder Sie bewohnen die Hauptwohnung und vermieten die separate Einliegerwohnung.
Zusätzlich erwerben Sie die Immobilie mit der kostenfreien ERA-Garantie, die Sie für die Dauer von 12 Monaten nach Einzug vor Reparaturkosten der elektrischen Anlagen und sanitären Einrichtungen schützt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2026
Endenergieverbrauch: 55.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Nachfolgend nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der gepflegten Immobilie auf einen Blick:
- freistehendes Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung
- Baujahr 2007
- ca. 197 m² gesamte Wohnfläche
- insgesamt 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- davon 1 Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger großer Dusche
- 1 Gäste-WC
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Laminat, Fliesen und Teppichboden
- isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Fernseh- und Radioempfang via Satellit
- ca. 25 m² große Garage mit Gartenzugang
- ca. 497 m² Grundstücksfläche
- Gartenhaus
- ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- V, 55,6 kWh, G, Bj, 2007, B
- Nettomieteinnahmen der Einliegerwohnung: € 5.280,00 p. a.
- Kaufpreis: 496.000,00 €
- provisionsfreier Erwerb
- mit ERA-Garantie
- freistehendes Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung
- Baujahr 2007
- ca. 197 m² gesamte Wohnfläche
- insgesamt 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- davon 1 Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger großer Dusche
- 1 Gäste-WC
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Laminat, Fliesen und Teppichboden
- isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Fernseh- und Radioempfang via Satellit
- ca. 25 m² große Garage mit Gartenzugang
- ca. 497 m² Grundstücksfläche
- Gartenhaus
- ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- V, 55,6 kWh, G, Bj, 2007, B
- Nettomieteinnahmen der Einliegerwohnung: € 5.280,00 p. a.
- Kaufpreis: 496.000,00 €
- provisionsfreier Erwerb
- mit ERA-Garantie
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Feldrandlage in einer in den letzten Jahren neu entstandenen Wohnsiedlung in Rommerskirchen-Eckum. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
In der näheren Umgebung bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Lidl, etc.). Ärzte, Banken, Restaurants, die Gemeindeverwaltung; eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum CAP bzw. im Mariannenpark sowie in der benachbarten Stadt Grevenbroich.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sind die umliegenden Städte Dormagen, Pulheim, Bergheim, Mönchengladbach, Neuss, Köln und Düsseldorf per ÖPNV oder mit dem Auto schnell zu erreichen.
Rommerskirchen ist die südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss und bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität und ist daher insbesondere bei Familien ein beliebter Wohnort. Ein hoher Freizeitwert ergibt sich zudem durch die zahlreichen Sportvereine, die vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Tennis, Schwimmen, Fußball, Schießsport, Golfen bieten.
Außerdem finden Sie gut ausgebaute Wander- und Radwege z. B. entlang des Gillbachs; die überregionalen Radwanderstrecken der "Kaiserroute", von Aachen nach Paderborn, und der "Niederrheinroute" führen direkt an Rommerskirchen vorbei.
Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ergeben sich durch zahlreiche Musikvereine, Chöre und Schützenvereine.
In der näheren Umgebung bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Lidl, etc.). Ärzte, Banken, Restaurants, die Gemeindeverwaltung; eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum CAP bzw. im Mariannenpark sowie in der benachbarten Stadt Grevenbroich.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sind die umliegenden Städte Dormagen, Pulheim, Bergheim, Mönchengladbach, Neuss, Köln und Düsseldorf per ÖPNV oder mit dem Auto schnell zu erreichen.
Rommerskirchen ist die südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss und bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität und ist daher insbesondere bei Familien ein beliebter Wohnort. Ein hoher Freizeitwert ergibt sich zudem durch die zahlreichen Sportvereine, die vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Tennis, Schwimmen, Fußball, Schießsport, Golfen bieten.
Außerdem finden Sie gut ausgebaute Wander- und Radwege z. B. entlang des Gillbachs; die überregionalen Radwanderstrecken der "Kaiserroute", von Aachen nach Paderborn, und der "Niederrheinroute" führen direkt an Rommerskirchen vorbei.
Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ergeben sich durch zahlreiche Musikvereine, Chöre und Schützenvereine.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt gemeinsam mit den Eigentümern erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt gemeinsam mit den Eigentümern erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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