Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41515 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zur Anmietung bieten wir ein gepflegtes 3-geschossiges Einfamilienhaus in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage in Grevenbroich-Elsen an.
Das 1993 in massiver Bauweise erstellte Reihenhaus wurde im Split-Level-Stil errichtet; d.h. die beiden Geschosse sind einzeln unterteilt und jeweils um eine halbe Ebene versetzt sowie durch ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden. Hierdurch erhält das Haus einen offenen Wohncharakter.
Die besondere Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 63 m²):
- Eingangsbereich / Diele
- Offene Küche mit separatem Abstellraum
- Essbereich
- Wohnzimmer
Ober- und Dachgeschoss (ca. 58 m²) :
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
Souterrain (ca. 34 m²):
- Flur
- 2 Schlaf- / Arbeits- / Gäste- / Hobbyzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Zusätzlich steht im Souterrain eine Nutzfläche von ca. 29 m² zur Verfügung; in diesem Bereich befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie die Stellplätze für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Eine weitere Nutzfläche steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung.
Die Bodenbeläge der Immobilie sind mit Fliesen, Parkett und Laminat versehen. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollladen, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Kabelanschluss empfangen. Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Die abgebildete Einbauküche kann mit Ausnahme der Elektrogeräte übernommen werden.
Ihren Feierabend können Sie gemütlich im pflegeleichten Garten ausklingen lassen. Ihre Fahrräder sowie Gartengeräte lassen sich im Gartenhaus unterbringen. Tierhaltung ist in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.
Vor dem Haus befinden sich Ihre beiden PKW-Stellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Die Verträge mit den Versorgern Ihrer Wahl schließen Sie separat ab.
Die Immobilie steht zur Anmietung ab 01.06.2022 zur Verfügung und eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei Kindern.
Das 1993 in massiver Bauweise erstellte Reihenhaus wurde im Split-Level-Stil errichtet; d.h. die beiden Geschosse sind einzeln unterteilt und jeweils um eine halbe Ebene versetzt sowie durch ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden. Hierdurch erhält das Haus einen offenen Wohncharakter.
Die besondere Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 63 m²):
- Eingangsbereich / Diele
- Offene Küche mit separatem Abstellraum
- Essbereich
- Wohnzimmer
Ober- und Dachgeschoss (ca. 58 m²) :
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
Souterrain (ca. 34 m²):
- Flur
- 2 Schlaf- / Arbeits- / Gäste- / Hobbyzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Zusätzlich steht im Souterrain eine Nutzfläche von ca. 29 m² zur Verfügung; in diesem Bereich befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie die Stellplätze für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Eine weitere Nutzfläche steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung.
Die Bodenbeläge der Immobilie sind mit Fliesen, Parkett und Laminat versehen. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollladen, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Kabelanschluss empfangen. Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Die abgebildete Einbauküche kann mit Ausnahme der Elektrogeräte übernommen werden.
Ihren Feierabend können Sie gemütlich im pflegeleichten Garten ausklingen lassen. Ihre Fahrräder sowie Gartengeräte lassen sich im Gartenhaus unterbringen. Tierhaltung ist in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.
Vor dem Haus befinden sich Ihre beiden PKW-Stellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Die Verträge mit den Versorgern Ihrer Wahl schließen Sie separat ab.
Die Immobilie steht zur Anmietung ab 01.06.2022 zur Verfügung und eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei Kindern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2032
Endenergieverbrauch: 144.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick:
- Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise
- Baujahr 1993
- 7 Zimmer
- ca. 155 m² Wohnfläche
- ca. 29 m² Nutzfläche
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- ca. 300 m² Grundstücksfläche
- Fliesen-, Parkett- und Laminatboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- EnEV-Daten: V, 144,9 kWh/(m²*a), Gas, 1992, E
- Kabelanschluss vorhanden
- Garten mit Gartenhaus
- Tierhaltung in Abstimmung
- Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte)
- Kaltmiete: € 1200,00
- inkl. 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- Nebenkosten: € 250,00 zzgl. Strom, Wasser und Gas
- Mieterkaution: € 2.400,00
- perfekt geeignet für Familie mit 2 Kindern
- ab 01.06.2022 verfügbar
- Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise
- Baujahr 1993
- 7 Zimmer
- ca. 155 m² Wohnfläche
- ca. 29 m² Nutzfläche
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- ca. 300 m² Grundstücksfläche
- Fliesen-, Parkett- und Laminatboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- EnEV-Daten: V, 144,9 kWh/(m²*a), Gas, 1992, E
- Kabelanschluss vorhanden
- Garten mit Gartenhaus
- Tierhaltung in Abstimmung
- Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte)
- Kaltmiete: € 1200,00
- inkl. 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- Nebenkosten: € 250,00 zzgl. Strom, Wasser und Gas
- Mieterkaution: € 2.400,00
- perfekt geeignet für Familie mit 2 Kindern
- ab 01.06.2022 verfügbar
Lagebeschreibung Der Grevenbroicher Stadtteil Elsen ist Heimat von rund 5.500 Einwohnern und grenzt an das Stadtgebiet von Grevenbroich an.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bestehen die nächsten Anschlüsse an die Autobahnen A 540 und A 46 mit Verbindung zur A 44 und A 61 innerhalb weniger Autominuten, so dass die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreichbar sind.
Anschluss an den Schienen-Nahverkehr besteht am Bahnhof Grevenbroich, der in wenigen Geh-/Autominuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle der Linie 858 befindet sich zudem in ca. 200 Metern Entfernung. In fußläufiger Entfernung sind ein Kindergarten sowie Bildungseinrichtungen (Grundschule, Gymnasium und ein Berufskolleg) erreichbar.
Des Weiteren stehen in unmittelbarer Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. Edeka, Lidl, Aldi, Trinkgut sowie Fachgeschäfte wie z.B. Textilgeschäfte, Wohnaccessoires, Apotheken und Restaurants etc. Die Innenstadt von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Elsbachtal, einem rekultivierten Braunkohle-Tagebau, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Erft.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bestehen die nächsten Anschlüsse an die Autobahnen A 540 und A 46 mit Verbindung zur A 44 und A 61 innerhalb weniger Autominuten, so dass die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreichbar sind.
Anschluss an den Schienen-Nahverkehr besteht am Bahnhof Grevenbroich, der in wenigen Geh-/Autominuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle der Linie 858 befindet sich zudem in ca. 200 Metern Entfernung. In fußläufiger Entfernung sind ein Kindergarten sowie Bildungseinrichtungen (Grundschule, Gymnasium und ein Berufskolleg) erreichbar.
Des Weiteren stehen in unmittelbarer Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. Edeka, Lidl, Aldi, Trinkgut sowie Fachgeschäfte wie z.B. Textilgeschäfte, Wohnaccessoires, Apotheken und Restaurants etc. Die Innenstadt von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Elsbachtal, einem rekultivierten Braunkohle-Tagebau, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Erft.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedingt unsere ausdrückliche Zustimmung. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung bzw. der Ermittlung der realistischen Mieteinnahme Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing-, Verkaufs- und Vermietungsprozess bis hin zum Notartermin bzw. zur Erstellung des rechtssicheren Mietvertrages sowie der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer bzw. Mieter.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedingt unsere ausdrückliche Zustimmung. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen.
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