Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41569 | Ort | Rommerskirchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Bei dieser voll unterkellerten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes zweigeschossiges Einfamilienhaus, das in massiver Bauweise 1965 auf einem 987 m³ großen Grundstück mit Erbbaurecht errichtet worden ist. Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch eine Garage mit angebauter Werkstatt, die einen direkten Zugang in den Garten bietet.
Der Hauszugang erfolgt seitlich über ein 5-stufiges Treppenpodest, das als Wetterschutz mit einer Glasüberdachung versehen ist. Neben dem Eingangsbereich besteht ein weiterer Zugang in den Garten.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 98,50 m² steht Ihnen folgende Raumaufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss (ca. 53,25 m²)
- Diele mit Treppenhaus
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten
- Kombinierter Ess- und Wohnbereich
Dachgeschoss (ca. 38,29 m²)
- Flur mit Treppenhaus
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
Kellergeschoss (ca. 55 m²):
- Flurbereich
- Hausanschlusskeller
- Heizungskeller mit Waschmaschinen-Anschluss
- Partykeller
Zudem besteht vom Dachgeschoss mittels einer Bodenauszugstreppe ein Zugang zum Spitzboden, der Ihnen als weitere Abstellfläche dient. Die Dachinnenflächen des Spitzbodens wurden vor einigen Jahren nachträglich mit alu-kaschierter Glaswolle gedämmt.
Wie zuvor beschrieben, befindet sich links neben dem Haus eine Garage mit einer Fläche von ca. 14,50 m², die mit einer Grube, elektrisch bedienbarem Garagentor, Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist. Vor der Garage ist zudem ein Pkw-Stellplatz vorhanden.
Hinter der Garage wurde ca. 1984 gartenseitig ein Anbau von ca. 12 m² errichtet, der als Hobby-Werkstatt verwendet wird und einen Zugang zum Garten und auf die Terrasse bietet. Der Boden ist gefliest und das Bitumen-Flachdach ist teilweise mit einem Glaseinsatz zum besseren Lichteinfall ausgestattet.
Die große Terrasse wurde ca. 1980 mit einer Terrassenüberdachung aus Doppelstegplatten auf einer Holzkonstruktion versehen. An die Terrasse schließt sich der große Garten an, in dem sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus befindet.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht; d.h. Sie können das Grundstück uneingeschränkt nutzen und leisten hierfür an den Grundstückseigentümer (Kath. Kirchengemeinde St. Petrus, Rommerskirchen) einen Erbbauzins in Höhe von derzeit € 505,15 p.a. Dieser beträgt ab 01.01.2024 € 987,00 p.a.
Der Vorteil für Sie ergibt sich dadurch, dass Sie das Grundstück nicht erwerben müssen und somit ca. € 160.000,00 einsparen.
Die gepflegte Immobilie steht ab sofort zur Verfügung
Der Hauszugang erfolgt seitlich über ein 5-stufiges Treppenpodest, das als Wetterschutz mit einer Glasüberdachung versehen ist. Neben dem Eingangsbereich besteht ein weiterer Zugang in den Garten.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 98,50 m² steht Ihnen folgende Raumaufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss (ca. 53,25 m²)
- Diele mit Treppenhaus
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten
- Kombinierter Ess- und Wohnbereich
Dachgeschoss (ca. 38,29 m²)
- Flur mit Treppenhaus
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
Kellergeschoss (ca. 55 m²):
- Flurbereich
- Hausanschlusskeller
- Heizungskeller mit Waschmaschinen-Anschluss
- Partykeller
Zudem besteht vom Dachgeschoss mittels einer Bodenauszugstreppe ein Zugang zum Spitzboden, der Ihnen als weitere Abstellfläche dient. Die Dachinnenflächen des Spitzbodens wurden vor einigen Jahren nachträglich mit alu-kaschierter Glaswolle gedämmt.
Wie zuvor beschrieben, befindet sich links neben dem Haus eine Garage mit einer Fläche von ca. 14,50 m², die mit einer Grube, elektrisch bedienbarem Garagentor, Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist. Vor der Garage ist zudem ein Pkw-Stellplatz vorhanden.
Hinter der Garage wurde ca. 1984 gartenseitig ein Anbau von ca. 12 m² errichtet, der als Hobby-Werkstatt verwendet wird und einen Zugang zum Garten und auf die Terrasse bietet. Der Boden ist gefliest und das Bitumen-Flachdach ist teilweise mit einem Glaseinsatz zum besseren Lichteinfall ausgestattet.
Die große Terrasse wurde ca. 1980 mit einer Terrassenüberdachung aus Doppelstegplatten auf einer Holzkonstruktion versehen. An die Terrasse schließt sich der große Garten an, in dem sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus befindet.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht; d.h. Sie können das Grundstück uneingeschränkt nutzen und leisten hierfür an den Grundstückseigentümer (Kath. Kirchengemeinde St. Petrus, Rommerskirchen) einen Erbbauzins in Höhe von derzeit € 505,15 p.a. Dieser beträgt ab 01.01.2024 € 987,00 p.a.
Der Vorteil für Sie ergibt sich dadurch, dass Sie das Grundstück nicht erwerben müssen und somit ca. € 160.000,00 einsparen.
Die gepflegte Immobilie steht ab sofort zur Verfügung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2033
Endenergiebedarf: 231.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Informationen zur Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr 1965
- ca. 98,50 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Überdachter Eingangsbereich
- Balkon
- voll unterkellert
- Weitere Abstellfläche im Spitzboden
- Überdachte große Terrasse
- Zumeist Holzfenster mit Doppelverglasung (2006)
- Stromheizung
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer
- ca. 987 m² Grundstück
- Gartenhaus
- Erbbaurecht
- Erbbauzins: € 505,15 p.a.; ab 01.01.2024: € 987,00 p.a.
- Heimfall: 13.09.2063
- Garage mit Anbau (Werkstatt)
- 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage
- ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 260.000,00
- Keine zusätzliche Maklercourtage
- Baujahr 1965
- ca. 98,50 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Überdachter Eingangsbereich
- Balkon
- voll unterkellert
- Weitere Abstellfläche im Spitzboden
- Überdachte große Terrasse
- Zumeist Holzfenster mit Doppelverglasung (2006)
- Stromheizung
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer
- ca. 987 m² Grundstück
- Gartenhaus
- Erbbaurecht
- Erbbauzins: € 505,15 p.a.; ab 01.01.2024: € 987,00 p.a.
- Heimfall: 13.09.2063
- Garage mit Anbau (Werkstatt)
- 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage
- ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 260.000,00
- Keine zusätzliche Maklercourtage
Lagebeschreibung Rommerskirchen ist die südlichst gelegene Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss. Die angrenzenden Städte Grevenbroich, Neuss, Dormagen, Pulheim, Bergheim, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind gut über die Autobahnanschlüsse der A 57 bzw. der A 46 erreichbar. Über die Landstraße B 59 ist der Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ab dem nahe gelegenen Bahnhof Rommerskirchen-Eckum sichergestellt. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung.
In Rommerskirchen bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie. z.B. im ”Center am Park” und im "Mariannenpark”.
Zudem sind Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe, Tankstellen, kirchliche Einrichtungen und inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleister als auch Kindergärten und Schulen am Ort vorhanden. Weiterführende Schulformen befinden sich im benachbarten Dormagen und Grevenbroich.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sport- und Brauchtumsvereine an.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ab dem nahe gelegenen Bahnhof Rommerskirchen-Eckum sichergestellt. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung.
In Rommerskirchen bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie. z.B. im ”Center am Park” und im "Mariannenpark”.
Zudem sind Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe, Tankstellen, kirchliche Einrichtungen und inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleister als auch Kindergärten und Schulen am Ort vorhanden. Weiterführende Schulformen befinden sich im benachbarten Dormagen und Grevenbroich.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sport- und Brauchtumsvereine an.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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