Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41516 |
| Ort | Grevenbroich-Neukirchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41516 | Ort | Grevenbroich-Neukirchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im Jahr 1978 in massiver Split-Level-Bauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück in Grevenbroich-Neukirchen. Diese Bauweise, d.h. Wohnen auf versetzten Ebenen, verschafft mehr Wohnfläche durch die Minimierung der Treppen- und Flurräume, da keine zusätzlichen Flure notwendig sind.
Die Größe des Eckgrundstückes beträgt ca. 309 m². Das sehr gepflegte Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Ebenen wie folgt aufteilt:
Ebenerdig befinden sich der große Eingangsbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Eine Ebene darunter befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang in den sehr gepflegten Garten. Die bodentiefe Terrasse-Schiebetüre sorgt für ausreichende Helligkeit und ermöglicht einen direkten Blick in den herrlichen Garten.
Auf den nächsten beiden Ebenen stehen ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie im Dachgeschoss ein Studio mit versetztem Schlaf- / Wohnbereich zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der gartenseitige Balkon, der aufgrund seiner Größe als Rückzugsmöglichkeit für einen entspannten Feierabend dient.
Das teilweise unterkellerte Untergeschoss bietet Platz für die Heizungsanlage sowie für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein weiterer Kellerraum dient als Vorrats- und / oder Hobbyraum. Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Beheizung des Hauses; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Gastherme; ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Flachheizkörper und Jalousien mit teilweise elektrischem Antrieb. Die Fenster sind doppelt verglast und mit dunklen Kunststoffrahmen versehen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden ausgewählt. Eine Satellitenanlage und ein Internet-Anschluss stehen Ihnen zur Verfügung.
Der wunderschön angelegte Garten mit Gartenhäuschen und einer Gartenlaube bietet Ihnen im Sommer viel Platz für Ihre Grillparty. Natürlich können Sie den Garten aufgrund der ruhigen Lage auch sehr gut für entspannte Stunden nach einem arbeitsreichen Tag nutzen; darüber hinaus bietet dieser auch Ihren Kindern genügend Raum zum Spielen und Toben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Zugang in den Garten sowie ein Pkw-Stellplatz.
Sie erwerben die gepflegte Immobilie mit der ERA-Garantie; d.h. die Reparaturkosten an sichtbaren elektrischen Anlagen und sanitären Einrichtungen sind für die Dauer von 12 Monaten versichert.
Wenn Sie das Besondere in ruhiger Umgebung suchen, sind Sie hier richtig!
Die Größe des Eckgrundstückes beträgt ca. 309 m². Das sehr gepflegte Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Ebenen wie folgt aufteilt:
Ebenerdig befinden sich der große Eingangsbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Eine Ebene darunter befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang in den sehr gepflegten Garten. Die bodentiefe Terrasse-Schiebetüre sorgt für ausreichende Helligkeit und ermöglicht einen direkten Blick in den herrlichen Garten.
Auf den nächsten beiden Ebenen stehen ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie im Dachgeschoss ein Studio mit versetztem Schlaf- / Wohnbereich zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der gartenseitige Balkon, der aufgrund seiner Größe als Rückzugsmöglichkeit für einen entspannten Feierabend dient.
Das teilweise unterkellerte Untergeschoss bietet Platz für die Heizungsanlage sowie für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein weiterer Kellerraum dient als Vorrats- und / oder Hobbyraum. Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Beheizung des Hauses; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Gastherme; ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Flachheizkörper und Jalousien mit teilweise elektrischem Antrieb. Die Fenster sind doppelt verglast und mit dunklen Kunststoffrahmen versehen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden ausgewählt. Eine Satellitenanlage und ein Internet-Anschluss stehen Ihnen zur Verfügung.
Der wunderschön angelegte Garten mit Gartenhäuschen und einer Gartenlaube bietet Ihnen im Sommer viel Platz für Ihre Grillparty. Natürlich können Sie den Garten aufgrund der ruhigen Lage auch sehr gut für entspannte Stunden nach einem arbeitsreichen Tag nutzen; darüber hinaus bietet dieser auch Ihren Kindern genügend Raum zum Spielen und Toben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Zugang in den Garten sowie ein Pkw-Stellplatz.
Sie erwerben die gepflegte Immobilie mit der ERA-Garantie; d.h. die Reparaturkosten an sichtbaren elektrischen Anlagen und sanitären Einrichtungen sind für die Dauer von 12 Monaten versichert.
Wenn Sie das Besondere in ruhiger Umgebung suchen, sind Sie hier richtig!
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Nachfolgend nochmals die wichtigsten Eigenschaften des Hauses auf einen Blick:
- Teilunterkellerte Doppelhaushälfte,
- Massive Split-Level-Bauweise
- Ruhiges Eckgrundstück mit ca. 309 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmern über 6 Ebenen
- Baujahr 1978
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden, im Schlafzimmer und Studio elektrisch bedienbar
- Holztüren und Holzzargen
- Teppichböden, teilweise Fliesenböden
- Balkon und Terrasse
- Satelliten-Anlage und Internetanschluss
- Garten mit Gartenhäuschen und Gartenlaube
- Garage mit Zugang in den Garten
- Pkw-Stellplatz
- Energieausweis wird derzeit erstellt
- Kaufpreis: 209.500,00 €
- Mit ERA-Garantie!
- Teilunterkellerte Doppelhaushälfte,
- Massive Split-Level-Bauweise
- Ruhiges Eckgrundstück mit ca. 309 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmern über 6 Ebenen
- Baujahr 1978
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden, im Schlafzimmer und Studio elektrisch bedienbar
- Holztüren und Holzzargen
- Teppichböden, teilweise Fliesenböden
- Balkon und Terrasse
- Satelliten-Anlage und Internetanschluss
- Garten mit Gartenhäuschen und Gartenlaube
- Garage mit Zugang in den Garten
- Pkw-Stellplatz
- Energieausweis wird derzeit erstellt
- Kaufpreis: 209.500,00 €
- Mit ERA-Garantie!
Lagebeschreibung Grevenbroich-Neukirchen zeichnet sich durch die hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Daher gehört dieser Ortsteil - nicht zuletzt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Grevenbroich und Neuss - zu den bevorzugten Wohngebieten im Rhein-Kreis Neuss.
Im Norden grenzt Neukirchen an den kleinen Weiler Bilderstöckchen und an die beiden Dörfer Speck und Wehl des Neusser Stadtteils Helpenstein/Speck/Wehl. Östlich von Neukirchen verläuft die Bundesstraße B 477 und verbindet den Ort in wenigen Minuten mit den Anschlüssen an die Autobahnen A 46 und A 57; auch die Städte Neuss und Grevenbroich sowie Köln und Düsseldorf können hierüber mit dem Auto sehr schnell erreicht werden.
Neukirchen ist der östlichste Stadtteil von Grevenbroich und ist Heimat von ca. 3.000 Einwohnern mit einem lebendigen Vereinsleben. Ein Edeka-Markt sowie nette Fachgeschäfte und Bankfilialen, Ärzte, eine Apotheke und eine Kirche befinden sich vor Ort. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden, und alle weiteren Schulformen sind in Grevenbroich verfügbar, die mittels Schulbus angefahren werden. Vier öffentliche Buslinien verbinden Neukirchen mit Neuss, Grevenbroich, Rommerskirchen und Dormagen.
Die ländliche Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren, z.B. entlang der Erft, zum Schloss Dyck, zum Kloster Langwaden mit Einkehrmöglichkeit oder zur Museumsinsel Hombroich. Das westlich von Neukirchen gelegene Schloss Hülchrath ist zudem ein beliebtes Ausflugsziel.
Im Norden grenzt Neukirchen an den kleinen Weiler Bilderstöckchen und an die beiden Dörfer Speck und Wehl des Neusser Stadtteils Helpenstein/Speck/Wehl. Östlich von Neukirchen verläuft die Bundesstraße B 477 und verbindet den Ort in wenigen Minuten mit den Anschlüssen an die Autobahnen A 46 und A 57; auch die Städte Neuss und Grevenbroich sowie Köln und Düsseldorf können hierüber mit dem Auto sehr schnell erreicht werden.
Neukirchen ist der östlichste Stadtteil von Grevenbroich und ist Heimat von ca. 3.000 Einwohnern mit einem lebendigen Vereinsleben. Ein Edeka-Markt sowie nette Fachgeschäfte und Bankfilialen, Ärzte, eine Apotheke und eine Kirche befinden sich vor Ort. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden, und alle weiteren Schulformen sind in Grevenbroich verfügbar, die mittels Schulbus angefahren werden. Vier öffentliche Buslinien verbinden Neukirchen mit Neuss, Grevenbroich, Rommerskirchen und Dormagen.
Die ländliche Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren, z.B. entlang der Erft, zum Schloss Dyck, zum Kloster Langwaden mit Einkehrmöglichkeit oder zur Museumsinsel Hombroich. Das westlich von Neukirchen gelegene Schloss Hülchrath ist zudem ein beliebtes Ausflugsziel.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches vor.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) bearbeiten werden.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches vor.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) bearbeiten werden.
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