Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Sonstige |
| PLZ | 41517 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige | Objekttyp | Sonstige |
| PLZ | 41517 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Auf einer Grundstücksfläche von 877 m² wird zum Kauf ein frei stehendes und unterkellertes Geschäfts- und Wohnhaus mit Einliegerwohnung angeboten, das in den Jahren 1950/1951 in massiver zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einer Nutzfläche von ca. 228 m² steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 440 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die gewerblich genutzten Räume der familiär geführten Bäckerei, und im Obergeschoss steht eine in 2007 modernisierte Wohneinheit mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie einem Badezimmer zur Verfügung.
Das ausbaubare Dachgeschoss bietet weitere vier individuell nutzbare Räume. Zwei dieser Räume verfügen über Wasseranschlüsse, wodurch die Möglichkeit besteht, eine Küche sowie ein Badezimmer zu installieren, so dass sich eine weitere Wohneinheit ergeben könnte.
Rechts neben dem Haupthaus befindet sich der überdachte Innenhof, der 1990 als Maschinenabstellraum für den Betrieb der Bäckerei umgebaut wurde. Daran schließt sich wiederum die Backstube an, in deren Obergeschoss sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28,5 m² befindet.
Von der Backstube besteht ein Zugang in den Garten, der durch ein gemauertes Gerätehaus komplettiert wird.
Die Beheizung der teilweise renovierungsbedürftigen Wohnräume erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung sowie einer Elektroheizung für die Einliegerwohnung, und elektrische Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser. Zudem steht eine Öl-Zentralheizung zur Befeuerung der Backöfen zur Verfügung - die Abwärme sorgt für angenehme Temperaturen in der Backstube.
Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
So lässt sich z. B. eine gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung hervorragend miteinander kombinieren; die bisherige Backstube könnte darüber hinaus zu Wohnraum umgebaut und selbst bewohnt oder vermietet werden. Des Weiteren könnte die bisherige Backstube entfernt und mit der Gartenteilfläche neu bebaut werden. Zudem könnte auch die Gesamtfläche neu bebaut werden - verwirklichen Sie doch Ihre Vorstellungen!
Die Immobilie kann in Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern kurzfristig erworben werden. Der Erwerb ist provisionsfrei.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die gewerblich genutzten Räume der familiär geführten Bäckerei, und im Obergeschoss steht eine in 2007 modernisierte Wohneinheit mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie einem Badezimmer zur Verfügung.
Das ausbaubare Dachgeschoss bietet weitere vier individuell nutzbare Räume. Zwei dieser Räume verfügen über Wasseranschlüsse, wodurch die Möglichkeit besteht, eine Küche sowie ein Badezimmer zu installieren, so dass sich eine weitere Wohneinheit ergeben könnte.
Rechts neben dem Haupthaus befindet sich der überdachte Innenhof, der 1990 als Maschinenabstellraum für den Betrieb der Bäckerei umgebaut wurde. Daran schließt sich wiederum die Backstube an, in deren Obergeschoss sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28,5 m² befindet.
Von der Backstube besteht ein Zugang in den Garten, der durch ein gemauertes Gerätehaus komplettiert wird.
Die Beheizung der teilweise renovierungsbedürftigen Wohnräume erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung sowie einer Elektroheizung für die Einliegerwohnung, und elektrische Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser. Zudem steht eine Öl-Zentralheizung zur Befeuerung der Backöfen zur Verfügung - die Abwärme sorgt für angenehme Temperaturen in der Backstube.
Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
So lässt sich z. B. eine gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung hervorragend miteinander kombinieren; die bisherige Backstube könnte darüber hinaus zu Wohnraum umgebaut und selbst bewohnt oder vermietet werden. Des Weiteren könnte die bisherige Backstube entfernt und mit der Gartenteilfläche neu bebaut werden. Zudem könnte auch die Gesamtfläche neu bebaut werden - verwirklichen Sie doch Ihre Vorstellungen!
Die Immobilie kann in Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern kurzfristig erworben werden. Der Erwerb ist provisionsfrei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie:
- Geschäfts - und Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- unterkellert
- zweigeschossige Bausweise mit ausbaubarem Dachgeschoss
- unterkellert
- Baujahr 1950/1951, Maschinenabstellraum 1990
- Modernisierung des 1. OG in 2007
- 10 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Küchen
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Nutzfläche ca. 228 m²
- Gaszentralheizung (2004, 20 kW) für die Wohneinheiten
- Ölheizung für die Backöfen und die Backstube
- Elektroheizung für die Einliegerwohnung
- Elektrische Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
- EnEV-Daten: B, 177,4 kWh(m²*a), Gas, 1951 (2004), F
- Umbau, Ausbau und Neubau sind möglich
- 2 Pkw-Stellplätze
- 877 m² Grundstücksfläche
- verkehrsgünstige Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Kaufpreis: 378.000,00 €, provisionsfrei
- Bezugstermin in Abstimmung mit den Eigentümern
- Geschäfts - und Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- unterkellert
- zweigeschossige Bausweise mit ausbaubarem Dachgeschoss
- unterkellert
- Baujahr 1950/1951, Maschinenabstellraum 1990
- Modernisierung des 1. OG in 2007
- 10 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Küchen
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Nutzfläche ca. 228 m²
- Gaszentralheizung (2004, 20 kW) für die Wohneinheiten
- Ölheizung für die Backöfen und die Backstube
- Elektroheizung für die Einliegerwohnung
- Elektrische Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
- EnEV-Daten: B, 177,4 kWh(m²*a), Gas, 1951 (2004), F
- Umbau, Ausbau und Neubau sind möglich
- 2 Pkw-Stellplätze
- 877 m² Grundstücksfläche
- verkehrsgünstige Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Kaufpreis: 378.000,00 €, provisionsfrei
- Bezugstermin in Abstimmung mit den Eigentümern
Lagebeschreibung Der Stadtteil Gustorf-Gindorf befindet sich im südlichen Teil der Stadt Grevenbroich des Rhein-Kreis Neuss und ist wirtschaftlich als auch landschaftlich durch den Tagebau, RWE und Hydro Aluminium geprägt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Stadtteiles. Vor Ort stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie im ca. 5 km entfernten Grevenbroich. Eine Buslinie sowie eine Haltestelle der Regionalbahn sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; sodass Grevenbroich und die Städte Neuss, Bergheim, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln / Bonn und Düsseldorf gut erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A 540, A 46, A 61 und A 57, so dass die umliegenden Städte ebenfalls gut zu erreichen sind.
Der Ortsteil Gustorf-Gindorf zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeitwert aus: Sportliche Aktivitäten ergeben sich durch Tennis, Fußball, Minigolf, Basketball, etc. sowie durch den auf der Gustorfer Höhe befindlichen Segelflugplatz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der nahen Erftauen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Stadtteiles. Vor Ort stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie im ca. 5 km entfernten Grevenbroich. Eine Buslinie sowie eine Haltestelle der Regionalbahn sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; sodass Grevenbroich und die Städte Neuss, Bergheim, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln / Bonn und Düsseldorf gut erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A 540, A 46, A 61 und A 57, so dass die umliegenden Städte ebenfalls gut zu erreichen sind.
Der Ortsteil Gustorf-Gindorf zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeitwert aus: Sportliche Aktivitäten ergeben sich durch Tennis, Fußball, Minigolf, Basketball, etc. sowie durch den auf der Gustorfer Höhe befindlichen Segelflugplatz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der nahen Erftauen.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vor.
Das Objekt wird ohne zusätzliche Maklerprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vor.
Das Objekt wird ohne zusätzliche Maklerprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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