Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 41569 | Ort | Rommerskirchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² zuzüglich einer Ausbaureserve im Dach- geschoss; die Strom-, Wasser- und Heizungs-
leitungen sind dort bereits installiert.
Ihr neues voll unterkellertes Zuhause wurde in den Jahren 1997 und 2001 energetisch modernisiert; zu diesen Maßnahmen zählen:
- Neue Dacheindeckung mit Dachdämmung
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung der Trinkwasserleitungen in Kunststoff (Sanfix Fosta)
- Erneuerung der Stromleitungen
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Verklinkerung der Fassade mit Dämmung.
Die renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße und grenzt an eine Landwirt-schaftsfläche an. Die Bebauung in der näheren Umgebung ist von gepflegten ein- und zwei- geschossigen Einfamilienhäusern charakterisiert. Zum Haus gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe im öffentlichen Parkraum.
Die Raumaufteilung des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² ist wie folgt:
Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit in das Ober- und Kellergeschoss, Schlafzimmer, Küche, Bade- zimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster; Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Fußböden wurden mit Fliesen und Teppichböden versehen.
Im gleichgroßen Obergeschoss befinden sich ausgehend vom Treppenhaus der Eingangsbereich, der separate Flur; das Schlafzimmer, der kombinierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche; das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Vom Treppenhaus erfolgt der Zugang in das im Rohbauzustand befindliche Dachgeschoss über eine Treppe ohne Bodenbelag. Das grob ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbau-reserve mit 2 Zimmern zur individuellen Nutzung.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume. Von einem Kellerraum aus besteht die Möglichkeit über eine Außentreppe in den Garten zu gelangen. In einem der Kellerräume befindet sich die Gas-Zentralheizung.
Radio- und Fernsehprogramme werden über Satellit empfangen; es besteht zudem ein Anschluss an das Glasfasernetz.
Der Garten ist stark eingewachsen und müsste neu gestaltet und angelegt werden. Dieser Umstand ist jedoch bereits bei Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt worden.
Die derzeit durch den Eigentümer bewohnte Immobilie, die Sie provisionsfrei erwerben, steht in Abstimmung kurzfristig zur Verfügung.
leitungen sind dort bereits installiert.
Ihr neues voll unterkellertes Zuhause wurde in den Jahren 1997 und 2001 energetisch modernisiert; zu diesen Maßnahmen zählen:
- Neue Dacheindeckung mit Dachdämmung
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung der Trinkwasserleitungen in Kunststoff (Sanfix Fosta)
- Erneuerung der Stromleitungen
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Verklinkerung der Fassade mit Dämmung.
Die renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße und grenzt an eine Landwirt-schaftsfläche an. Die Bebauung in der näheren Umgebung ist von gepflegten ein- und zwei- geschossigen Einfamilienhäusern charakterisiert. Zum Haus gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe im öffentlichen Parkraum.
Die Raumaufteilung des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² ist wie folgt:
Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit in das Ober- und Kellergeschoss, Schlafzimmer, Küche, Bade- zimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster; Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Fußböden wurden mit Fliesen und Teppichböden versehen.
Im gleichgroßen Obergeschoss befinden sich ausgehend vom Treppenhaus der Eingangsbereich, der separate Flur; das Schlafzimmer, der kombinierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche; das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Vom Treppenhaus erfolgt der Zugang in das im Rohbauzustand befindliche Dachgeschoss über eine Treppe ohne Bodenbelag. Das grob ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbau-reserve mit 2 Zimmern zur individuellen Nutzung.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume. Von einem Kellerraum aus besteht die Möglichkeit über eine Außentreppe in den Garten zu gelangen. In einem der Kellerräume befindet sich die Gas-Zentralheizung.
Radio- und Fernsehprogramme werden über Satellit empfangen; es besteht zudem ein Anschluss an das Glasfasernetz.
Der Garten ist stark eingewachsen und müsste neu gestaltet und angelegt werden. Dieser Umstand ist jedoch bereits bei Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt worden.
Die derzeit durch den Eigentümer bewohnte Immobilie, die Sie provisionsfrei erwerben, steht in Abstimmung kurzfristig zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2026
Endenergieverbrauch: 125.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:
- Zweifamilienreiheneckhaus
- Baujahr 1957
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstücksfläche ca. 484 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- zzgl. ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 2 Wohn- und 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
- Vollkeller
- Vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen:
- Neue Dacheindeckung mit Dachdämmung (1997)
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung (1997)
- Erneuerung der Trinkwasserleitungen in Kunststoff (1997)
- Erneuerung der Stromleitungen (1997)
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1997)
- Verklinkerung der Fassade mit Dämmung (2001)
- Radio- und Fernsehprogramme via Satellit
- Anschluss an das Glasfasernetz ab Ende 2016
- EnEV-Daten: Verbrauchsausweis, 125,1 kWh, Gas, Baujahr 1957 (1997), D
- renovierungsbedürftig
- kurzfristig verfügbar
- provisionsfreier Erwerb
- Zweifamilienreiheneckhaus
- Baujahr 1957
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstücksfläche ca. 484 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- zzgl. ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 2 Wohn- und 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
- Vollkeller
- Vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen:
- Neue Dacheindeckung mit Dachdämmung (1997)
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung (1997)
- Erneuerung der Trinkwasserleitungen in Kunststoff (1997)
- Erneuerung der Stromleitungen (1997)
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1997)
- Verklinkerung der Fassade mit Dämmung (2001)
- Radio- und Fernsehprogramme via Satellit
- Anschluss an das Glasfasernetz ab Ende 2016
- EnEV-Daten: Verbrauchsausweis, 125,1 kWh, Gas, Baujahr 1957 (1997), D
- renovierungsbedürftig
- kurzfristig verfügbar
- provisionsfreier Erwerb
Lagebeschreibung Der Ortsteil Evinghoven gehört zur Gemeinde Rommerskirchen und befindet sich etwa 20 km nordwestlich von Köln und etwa 15 km südwestlich von Neuss zwischen den Städten Grevenbroich, Dormagen und Pulheim.
Westlich von Evinghoven liegt Deelen, südöstlich befinden sich die Ortschaften Anstel, Frixheim, Butzheim und Nettesheim; nördlich liegen Widdeshoven und Hoeningen. Der Ort wird vom Gillbach durchflossen.
Die Gemeinde Rommerskirchen liegt im Rhein-Kreis Neuss. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Post, Kreditinstitute und Dienstleister unterschiedlicher Branchen sind in der Gemeinde und im Umland vorhanden.
Darüber hinaus befindet sich in Evinghoven eine Kindertagesstätte. Weitere Kindertagesstätten, Grund- und Ganztagsschulen stehen in den angrenzenden Ortsteilen sowie in Rommerskirchen zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Erschließung besteht aus einem Autobahnanschluss an die A57 in wenigen Kilometern und der Bundesstraße B 477. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf (25 km), Neuss und Köln (20 km) sind daher gut und schnell erreichbar.
Westlich von Evinghoven liegt Deelen, südöstlich befinden sich die Ortschaften Anstel, Frixheim, Butzheim und Nettesheim; nördlich liegen Widdeshoven und Hoeningen. Der Ort wird vom Gillbach durchflossen.
Die Gemeinde Rommerskirchen liegt im Rhein-Kreis Neuss. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Post, Kreditinstitute und Dienstleister unterschiedlicher Branchen sind in der Gemeinde und im Umland vorhanden.
Darüber hinaus befindet sich in Evinghoven eine Kindertagesstätte. Weitere Kindertagesstätten, Grund- und Ganztagsschulen stehen in den angrenzenden Ortsteilen sowie in Rommerskirchen zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Erschließung besteht aus einem Autobahnanschluss an die A57 in wenigen Kilometern und der Bundesstraße B 477. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf (25 km), Neuss und Köln (20 km) sind daher gut und schnell erreichbar.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.
0