Gepflegtes 3-Familien-Stadthaus mit 2 Garagen
Mehrfamilienhaus, 264 m², 12 Zimmer, 88046 Friedrichshafen
Details
| ImmoNr | 5439 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Land | Deutschland |
| Flurstück | 1123/9 |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Grundstücksgröße | 437 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Stellplatzart | Garage |
Details
| ImmoNr | 5439 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen | Land | Deutschland |
| Flurstück | 1123/9 | Wohnfläche | 264 m² |
| Grundstücksgröße | 437 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Stellplatzart | Garage |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das im Jahr 1938 erbaute, frei stehende Dreifamilienhaus mit zwei Garagen befindet sich auf einem ca. 437 m² großen Grundstück in ruhiger, absolut see- und zentrumsnaher Wohnlage von Friedrichshafen - verbunden mit allen Vorteilen dieser Wohnlage.
Das voll unterkellerte, gepflegte Objekt verfügt im Erd- und Obergeschoss über zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 92 m² Wohnfläche. Eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Gebäude also über ca. 264 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind funktionell geschnitten und verfügen jeweils über einen Kellerraum.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 1949 errichtetes Garagengebäude mit Doppelgarage.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und kann entweder vom Erwerber selbst bezogen werden oder neu vermietet werden.
Eine Übernahme des Objekts kann nach Vereinbarung erfolgen.
Das voll unterkellerte, gepflegte Objekt verfügt im Erd- und Obergeschoss über zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 92 m² Wohnfläche. Eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Gebäude also über ca. 264 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind funktionell geschnitten und verfügen jeweils über einen Kellerraum.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 1949 errichtetes Garagengebäude mit Doppelgarage.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und kann entweder vom Erwerber selbst bezogen werden oder neu vermietet werden.
Eine Übernahme des Objekts kann nach Vereinbarung erfolgen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2026
Endenergiebedarf: 178.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2026 |
| Endenergiebedarf | 178,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.
Im Laufe der Jahre wurde immer wieder in das Objekt investiert, um den gepflegten Zustand zu erhalten.
So wurden zwischenzeitlich etwa die Fenster und die Hauseingangstür erneuert, die Gasthermen getauscht, die Bäder und WC´s im Erd- und Obergeschoss erneuert sowie das Dach im Jahr 2002 gedämmt und neu eingedeckt.
Lediglich in der Dachgeschoss-Wohnung wurden seit längerer Zeit keine Modernisierungsmaßnahmen ergriffen, da diese bereits seit langer Zeit an den gleichen Mieter vermietet ist. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich daher in einem einfachen Ausstattungsstandard.
Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Aufbereitung. Die Kosten für Heizung/Warmwasser tragen die Mieter selbst. Zur Abrechnung der übrigen Nebenkosten sind entsprechende Verbrauchserfassungsgeräte vorhanden.
Auch in das Garagengebäude wurde immer wieder investiert. So wurden 1987 Holzschiebetore eingebaut und 2002 die Dacheindeckung erneuert.
Im Laufe der Jahre wurde immer wieder in das Objekt investiert, um den gepflegten Zustand zu erhalten.
So wurden zwischenzeitlich etwa die Fenster und die Hauseingangstür erneuert, die Gasthermen getauscht, die Bäder und WC´s im Erd- und Obergeschoss erneuert sowie das Dach im Jahr 2002 gedämmt und neu eingedeckt.
Lediglich in der Dachgeschoss-Wohnung wurden seit längerer Zeit keine Modernisierungsmaßnahmen ergriffen, da diese bereits seit langer Zeit an den gleichen Mieter vermietet ist. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich daher in einem einfachen Ausstattungsstandard.
Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Aufbereitung. Die Kosten für Heizung/Warmwasser tragen die Mieter selbst. Zur Abrechnung der übrigen Nebenkosten sind entsprechende Verbrauchserfassungsgeräte vorhanden.
Auch in das Garagengebäude wurde immer wieder investiert. So wurden 1987 Holzschiebetore eingebaut und 2002 die Dacheindeckung erneuert.
Sonstiges Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 01.01.2024 € 938,-- inklusive einer Garage für die seit 01.11.2016 vermietete Erdgeschoss-Wohnung und € 450,-- für die Dachgeschoss-Wohnung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine Garage stehen aktuell leer.
Für die leer stehende Wohnung im 1. Obergeschoss können wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang anbieten.
Die Bilder zeigen die leer stehende Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine Garage stehen aktuell leer.
Für die leer stehende Wohnung im 1. Obergeschoss können wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang anbieten.
Die Bilder zeigen die leer stehende Wohnung im 1. Obergeschoss.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steffen Maier
