Funktionelle 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz
Hochparterre, 58 m², 2 Zimmer, 88046 Friedrichshafen
Details
| ImmoNr | 5541 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Land | Deutschland |
| Flurstück | 1380 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 218.000 € |
| Hausgeld | 388,54 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5541 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen | Land | Deutschland |
| Flurstück | 1380 | Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 218.000 € | Hausgeld | 388,54 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die funktionelle, im Wesentlichen ursprünglich ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon befindet sich im Hochparterre eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in zentrumsnaher Wohnlage von Friedrichshafen, in unmittelbarer Nähe zum ZF-Forum, verbunden mit allen Vorteilen dieser zentralen Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familien-Haus, welches zusammen mit dem als Doppelhaus ausgeführten Nachbargebäude eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohnungen bildet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und verfügt neben dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen WC.
Die Wohnung wurde bislang als Ingenieurbüro genutzt und befindet sich insgesamt in grundlegend modernisierungsbedürftigem Zustand, da sie im Wesentlichen noch über die Erstausstattung verfügt. Die ursprünglichen Fenster wurden 2007 gegen Kunststofffenster getauscht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Pflege der Außenanlage wird von einem Hausmeisterdienst erledigt. Die Treppenhausreinigung erledigen die Bewohner des Hauses im Rahmen der Kehrwoche selbst.
Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit € 389,--. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 226,-- auf den Mieter umlagefähig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz im Hofraum.
Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familien-Haus, welches zusammen mit dem als Doppelhaus ausgeführten Nachbargebäude eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohnungen bildet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und verfügt neben dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen WC.
Die Wohnung wurde bislang als Ingenieurbüro genutzt und befindet sich insgesamt in grundlegend modernisierungsbedürftigem Zustand, da sie im Wesentlichen noch über die Erstausstattung verfügt. Die ursprünglichen Fenster wurden 2007 gegen Kunststofffenster getauscht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Pflege der Außenanlage wird von einem Hausmeisterdienst erledigt. Die Treppenhausreinigung erledigen die Bewohner des Hauses im Rahmen der Kehrwoche selbst.
Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit € 389,--. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 226,-- auf den Mieter umlagefähig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz im Hofraum.
Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2027
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstiges Im Jahr 2024 wurde das gesamte Dach des Hauses neu aufgebaut und neu gedämmt. Im Anschluss wurde eine PV-Anlage installiert. Die Gesamtkosten der Maßnahme beliefen sich auf ca. € 100.000,--. Die PV-Anlage soll zukünftig Heizung und Warmwasser bedienen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wird als grundlegende Heizung weiter betrieben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steffen Maier
