2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und ausgebauten Dachspitz nahe GZH/Schloss
Etagenwohnung, 64 m², 2 Zimmer, 88045 Friedrichshafen
Details
| ImmoNr | 5574 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88045 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Land | Deutschland |
| Flurstück | 179 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 197 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5574 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88045 |
| Ort | Friedrichshafen | Land | Deutschland |
| Flurstück | 179 | Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € | Hausgeld | 197 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die funktionelle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1961 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten, ohne Aufzug, in absolut zentrums- und seenaher Wohnlage von Friedrichshafen, im Bereich Graf-Zeppelin-Haus/Schlosskirche, auf einem ca. 632 m² großen Grundstück.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64 m² und verfügt neben dem Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein WC.
Besonderheit der Wohnung ist der aus dem Schlafzimmer über eine Treppe erreichbare, zur Wohnung gehörige, ca. 10 m² große, ausgebaute Raum im Dachgeschoss. Der Ausbau wurde durch die Miteigentümer genehmigt. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung vorliegt, ist nicht bekannt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Pflege der Außenanlagen sowie die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterdienst erledigt.
Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit € 197,--. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 100,-- auf einen Mieter umlagefähig.
Auf dem Grundstück kann gegebenenfalls ein KFZ-Stellplatz angemietet werden.
Bei Bedarf kann in einem ca. 2000 errichteten Mehrfamilienhaus in ca. 500 m Fußweg-Entfernung zusätzlich ein großer Garagenplatz für € 30.000,-- angekauft werden.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64 m² und verfügt neben dem Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein WC.
Besonderheit der Wohnung ist der aus dem Schlafzimmer über eine Treppe erreichbare, zur Wohnung gehörige, ca. 10 m² große, ausgebaute Raum im Dachgeschoss. Der Ausbau wurde durch die Miteigentümer genehmigt. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung vorliegt, ist nicht bekannt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Pflege der Außenanlagen sowie die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterdienst erledigt.
Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit € 197,--. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 100,-- auf einen Mieter umlagefähig.
Auf dem Grundstück kann gegebenenfalls ein KFZ-Stellplatz angemietet werden.
Bei Bedarf kann in einem ca. 2000 errichteten Mehrfamilienhaus in ca. 500 m Fußweg-Entfernung zusätzlich ein großer Garagenplatz für € 30.000,-- angekauft werden.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2028
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 155 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung verfügt im Wesentlichen noch über die Erstausstattung. Dies gilt u. a. für die Fenster sowie die Elektrik.
Das Duschbad wurde zwischenzeitlich modernisiert.
Das Duschbad wurde zwischenzeitlich modernisiert.
47.65196
9.46796
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steffen Maier
