Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem weitläufigen Anwesen in ruhiger Außenlage von Hestrup direkte nahe von Nordhorn, das Ihnen eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und unendlichen Möglichkeiten im Freien bietet. Das ursprünglich in ca. 1935 erbaute Einfamilienhaus mit Anwesen war früher eine Baumschule , welches letztmalig im Jahre 2007/2008 modernisiert wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Damit ist das fiktives Baujahr geschätzt auf 1985. Die Heizungsanlage (Gasbrennwertkessel mit Solarthermie) wurde 2008/2009 erneuert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 12.700 m² ist diese Immobilie ein Paradies für Naturliebhaber, Familien, die Freiraum mit die Möglichkeit zur Selbstversorgung suchen, oder für die Verwirklichung von Hobbys wie Tierhaltung. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die hellen Zimmer schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Erdgeschoss: Ein praktischer Eingangsbereich (Diele) führt Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten/Gewächshaus, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die moderne, offene Küche mit Kochinsel ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste WC, geräumiges Büro/Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Etage.
• Obergeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ähnlicher Größe, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
• Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit ca. 6m² nützlichen Stau- Vorratsraum.
Lage
Das Anwesen befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Hestrup, der zur Stadt Nordhorn gehört. Nordhorn, die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim mit über 55.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet idyllische Ruhe mit einer schnellen Anbindung an die städtische Infrastruktur Nordhorns. Ein entscheidender Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze, die vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarland eröffnet.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
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