Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und repräsentativem Charakter. Als ehemaliges Ärztehaus konzipiert, bietet die Immobilie eine ideale Grundrissgestaltung, die eine flexible Nutzung für anspruchsvolles Wohnen, die Kombination aus Leben und Arbeiten oder die Nutzung als Praxis bzw. Kanzlei ermöglicht.
Das Gebäude besticht durch seine herrschaftliche Architektur, hohe Decken und eine Vielzahl an erhaltenen Stilelementen wie das beeindruckende Treppenhaus. Auf ca. 350 m² Wohnfläche erstrecken sich großzügige und lichtdurchflutete Räume. Der weitläufige Garten mit großer Holzterrasse und einer lauschigen Pergola schafft eine private Oase mitten in der Stadt. Die moderne Pellet-Zentralheizung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Die Stadtvilla ist als Baudenkmal eingetragen. Dies bietet dem Eigentümer nicht nur die Möglichkeit, in einem einzigartigen Stück Stadtgeschichte zu leben, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen (erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG). Wie aus den Unterlagen der Bezirksregierung Münster hervorgeht, wurde die Immobilie bereits im Rahmen des Denkmalförderprogramms berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr |
1925 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde sorgfältig modernisiert, wobei der historische Charakter bewahrt wurde.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Der repräsentative Eingangsbereich mit seinem eleganten schwarz-weißen Fliesenboden führt in die weitläufigen Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein separates Zimmer, ein Büro, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein heller Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse und dem Garten.
Diese Etage eignet sich perfekt als Arbeits-, Praxis- oder Kanzleibereich.
• 1. Obergeschoss: Eine prachtvolle Holztreppe führt in diese Etage, die ebenfalls eine vollständige Wohneinheit genutzt werden kann. Derzeit ist diese Etage wir folgt eingeteilt; 3 großzügige Schlafzimmer und ein großes Bad mit begehbare Dusche, Toilette und Waschtisch.
• 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Komfort. Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.
• Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Platz für die moderne Pellet-Zentralheizung mit entsprechendem Lager.
Außenbereich:
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Highlight und eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der weitläufige und uneinsehbare Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet auf 779 m² Grundstücksfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Direkt vom Wintergarten aus betreten Sie die großzügige Holzterrasse, die sich an sonnigen Tagen wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen großen Esstisch – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Gronau in der Franz-Kerkhoff-Straße. Diese zentrale und dennoch ruhige Adresse ist von weiteren repräsentativen Villen und gepflegten Wohnhäusern umgeben. Gronau (Westf.), eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern, punktet durch ihre direkte Lage an der niederländischen Grenze sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn A31. Dies macht Gronau zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort mit hoher Lebensqualität. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und Parks sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.
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