Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Gronau. Erbaut im Jahr 2002 und kürzlich durch einen Dachgauben-Ausbau erweitert, verbindet dieses Haus modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein schöner Garten mit überdachter Terrasse machen diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Auf drei Etagen plus einem voll ausgebauten Keller finden Sie reichlich Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
68 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, von der aus Sie das Gäste-WC und den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich erreichen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und führen über der Schiebetür direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die moderne, weiße Hochglanzküche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Direkt an der Küche ist ein großen Abstellraum.
Obergeschoss:
Hier befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer. Das Kinderzimmer sowie das große Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Waschtisch, Toilette und einer separaten Dusche. Die Wäscheschacht sorgt dafür das keine Wünsche offen gelassen werden.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss, das durch eine neue Gaube zusätzlich an Raum und Licht gewonnen hat, bietet Platz für zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Kellergeschoss:
Der Keller ist vollständig ausgebaut und beheizt. Er beherbergt einen großen Hobby- oder Spielraum (ca. 35 m²) sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Lage
Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich am Euregioring in einem etablierten und familienfreundlichen Wohngebiet in Gronau, nahe der niederländischen Grenze. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen.
Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.
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