Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine erstklassige Raumaufteilung besticht. Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute dank umfassender Modernisierungen in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² und einer fast ebenso großen Nutzfläche bietet dieses Haus ein Maximum an Entfaltungsmöglichkeiten für die große Familie oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die hellen, weiten Räume und die hochwertige Gestaltung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Blick und Zugang in den Garten.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch der viele Fensterelemente viel Tageslicht erhält. Die separate, Landhaus gestaltete Küche bietet viel Platz für kulinarische Abende. Ein Badezimmer auf dieser Ebene unterstreicht den funktionalen Komfort. Das Badezimmer ist wie folgt eingerichtet; Wanne, Toilette und Waschtischmöbel. Weiter ist noch einen Abstellraum da die auch in der Zukunft als Schlafzimmer dienen kann. Sodass Schlafen und Wohnen auf einen Eben möglich ist.
• Obergeschoss:
Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Ein zweites, modernes Badezimmer sorgt dafür, dass auch am Morgen kein Engpass entsteht. Das Badezimmer ist wie folgt eingerichtet: Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette.
• Dachgeschoss:
Der Dachboden ist erreichbar über eine Ausschiebtreppe in eins der Schlafzimmer, der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum.
• Keller/Nutzfläche:
Die enorme Nutzfläche von ca. 158 m² ist aufgeteilt in die Kellerräume im Haus und die Räumen Draußen. Der Kellerräume, die Platz für Lagerung und die Haustechnik (Gasheizung) bieten, sowie auf für die Waschmaschine und den Trockner.
Außen Raume, der große Garage mit davor der Doppel Carport, die Scheune hinter im Garten sowie auch der Überdachte Terrasse.
Lage
Das 606 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit viel Platz. Die Überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage in Gronau, die durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt.
Der Gemeinde Gronau liegt im Landkreis Borken von Nordrhein Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde hat etwa 46.546 Einwohner. Gronau liegt direkt in der nahe der Niederländische Grenze in hohe von Enschede. Auch liegt das Objekt Wenige Minuten von der B54 in Richtung von Enschede (NL) - Münster oder die A31 in Richtung Oberhausen – Emden und die A30 in Richtung von Osnabrück – Amsterdam (NL).
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen.
Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.
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