Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu projektierten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 83 m². Der moderne Wohnkomplex, der derzeit errichtet wird, umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen.
Die Räumlichkeiten der Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss (ca. 83 m²) teilen sich wie folgt auf:
Ein einladender Flur, zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschtisch ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen im Flur eine separate Gästetoilette zur Verfügung.
Sie erreichen die Wohnung bequem über den Haupteingang in der Herzogstraße. Neben dem Treppenhaus sorgt ein moderner Aufzug für barrierefreien Komfort. Die insgesamt vier Zimmer bieten reichlich Platz für Ihre individuelle Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Große Fensterfronten durchfluten die Zimmer mit Tageslicht und verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme. Mit Ausnahme der Schlafzimmer wird die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung schafft auch in den kalten Monaten eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.
Im Angebot ist bereits ein PKW-Stellplatz inbegriffen, sodass Ihnen stets ein privater Parkplatz zur Verfügung steht. Ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 7.43 m² rundet dieses attraktive Angebot ab.
Erleben Sie Wohnen neu und lassen Sie sich von diesem Zuhause in einer sensationellen Lage begeistern.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf unter: +31-68320129
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die hochwertige Qualität der Ausstattung, große Fensterfronten mit Rollläden sowie das offene und großzügige Wohnkonzept schaffen Raum für einen anspruchsvollen Lebensstil. Bei diesem Bauvorhaben wird besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise nach dem aktuellen KfW-55-EE-Standard gelegt. Der Einbau einer Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpe ist nicht nur besonders energiesparend, sondern wirkt sich auch positiv auf Ihre zukünftigen Nebenkosten aus.
Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Gelände und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für die Elektromobilität ist eine schalt- und abschließbare Steckdose am Fahrradabstellplatz sowie am PKW-Stellplatz vor dem Haus vorgesehen.
Lage
WOHNEN IN ZENTRALER LAGE – DIREKT IM HERZEN VON GRONAU!
Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt errichten wir dieses Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zur Gronauer Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Schulen sowie das Stadtzentrum selbst sind nur einen Katzensprung entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Dank der gewachsenen Infrastruktur und der stetigen Weiterentwicklung bietet die Innenstadt alles, was für eine hohe Lebensqualität notwendig ist. Neben Supermärkten und Bäckern finden Sie ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein und ist, wie auch verschiedene Schulformen, in wenigen Minuten zu erreichen. Eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 1.000 MBit/s ist ebenfalls verfügbar.
Die Verkehrsanbindung Ihres neuen Zuhauses ist ideal: Die Autobahnanschlüsse an die B54 in Richtung Münster/Enschede, die A31 in Richtung Oberhausen/Emden sowie die A30 in Richtung Osnabrück/Amsterdam gewährleisten eine hervorragende überregionale Mobilität.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
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