Dachgeschoss,
81 m²,
3,5 Zimmer,
22453 Hamburg
Details
| ImmoNr | 83 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22453 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Konvektions- & Infrarotwärme (Strom) |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 185 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 83 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 22453 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 30 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Konvektions- & Infrarotwärme (Strom) | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Hausgeld | 185 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese helle, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit idyllischem Garten befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in zentraler und doch ruhiger Lage in Groß-Borstel.
Die Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss mit großzügigem, offenen, Wohn-/Koch- & Essbereich.
Auf rund 81 m² Wohnfläche (Grundfläche 93 m²) bietet sie allen Wohnkomfort, den man sich als Paar oder junge Familie wünscht:
- zum Wohnraum offenes Küchekonzept mit direkt angrenzendem großzügigen Wohn-/Essbereich
- gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
- charmantes Kinder-/Gästezimmer mit Dachschrägen und schönen Details (Original-Holzbalken)
- eigenes Home-Office als Arbeitsbereich & Rückzugsort
- modern gestaltetes Badezimmer mit großzügigem Waschtisch, Badewanne, WC, Fußbodenheizung, Regendusche & Design-Armaturen
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Infrarot- & Konvektionswärme (Strom) und sichert so für künftige politische Diskussionen ab. Eine Umrüstung auf eine Gasetagenheizung ist möglich.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten weite Ausblicke in die ruhige und grüne Nachbarschaft.
Was die Wohnung zu einer echten Rarität macht, ist der exklusiv zur Wohnung gehörende eigene Garten im Sondereigentum, der auf rund 140 m² reichlich Platz für entspannte Stunden mit Freunden & Familie bietet.
Die Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss mit großzügigem, offenen, Wohn-/Koch- & Essbereich.
Auf rund 81 m² Wohnfläche (Grundfläche 93 m²) bietet sie allen Wohnkomfort, den man sich als Paar oder junge Familie wünscht:
- zum Wohnraum offenes Küchekonzept mit direkt angrenzendem großzügigen Wohn-/Essbereich
- gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
- charmantes Kinder-/Gästezimmer mit Dachschrägen und schönen Details (Original-Holzbalken)
- eigenes Home-Office als Arbeitsbereich & Rückzugsort
- modern gestaltetes Badezimmer mit großzügigem Waschtisch, Badewanne, WC, Fußbodenheizung, Regendusche & Design-Armaturen
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Infrarot- & Konvektionswärme (Strom) und sichert so für künftige politische Diskussionen ab. Eine Umrüstung auf eine Gasetagenheizung ist möglich.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten weite Ausblicke in die ruhige und grüne Nachbarschaft.
Was die Wohnung zu einer echten Rarität macht, ist der exklusiv zur Wohnung gehörende eigene Garten im Sondereigentum, der auf rund 140 m² reichlich Platz für entspannte Stunden mit Freunden & Familie bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergiebedarf: 199.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 199,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
Ausstattung Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen und zeitlosen Materialien renoviert:
- Lange, weiß geölte Eiche-Parkettdielen
- helle moderne Natursteinoptik-Fliesen in den Bädern
- Waschbecken aus Mineralguss mit Design Amaturen
- 2 großzügige Kellerräume bieten außerdem reichlich Stauraum
Die Wohnung befindet sich in einem 1933 erbauten Haus und wird durch eine neu eingebaute, energieeffiziente Elektro-Heizung beheizt. Die Kombination aus Infrarot- und Konvektionswärme ist aus energetischer Sicht optimal und schafft ein angenehmes Wohnklima.
- Lange, weiß geölte Eiche-Parkettdielen
- helle moderne Natursteinoptik-Fliesen in den Bädern
- Waschbecken aus Mineralguss mit Design Amaturen
- 2 großzügige Kellerräume bieten außerdem reichlich Stauraum
Die Wohnung befindet sich in einem 1933 erbauten Haus und wird durch eine neu eingebaute, energieeffiziente Elektro-Heizung beheizt. Die Kombination aus Infrarot- und Konvektionswärme ist aus energetischer Sicht optimal und schafft ein angenehmes Wohnklima.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in äußerst beliebter, grüner Lage am Rande von Eppendorf (Groß Borstel) in einer baumbestandenen Allee.
Die Nachbarschaft ist aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur sehr beliebt:
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
- ebenso Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und ein Einkaufszentrum
- außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Bibliothek.
- Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Die Hamburger Karte der Fluglärmzonen gibt Auskunft, dass die Liegenschaft nicht in unmittelbar in der Einflugschneise liegt. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Die Nachbarschaft ist aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur sehr beliebt:
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
- ebenso Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und ein Einkaufszentrum
- außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Bibliothek.
- Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Die Hamburger Karte der Fluglärmzonen gibt Auskunft, dass die Liegenschaft nicht in unmittelbar in der Einflugschneise liegt. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Sonstiges Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 17.09.2019, 199,60 kWh/(m²*a), H, Erdgas & Strom, Bj. 1933, Bj. Wärmeerzeuger verschiedene
Kontakt:
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 17.09.2019, 199,60 kWh/(m²*a), H, Erdgas & Strom, Bj. 1933, Bj. Wärmeerzeuger verschiedene
Kontakt:
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
53.60792
9.96895
0
0
