Wohnen,
100 m²,
4,5 Zimmer,
25421 Pinneberg
Details
| ImmoNr | 5G_web |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| GRZ | 0,15 |
| GFZ | 0,3 |
| Grundstücksgröße | 874 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5G_web | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| GRZ | 0,15 | GFZ | 0,3 |
| Grundstücksgröße | 874 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das wichtigste Vorab:
Am 26. September 2024 wurde seitens des Eigentümers eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht Pinneberg gestellt, um die Bebaubarkeit des Grundstücks mit dem Bauamt Pinneberg abzustimmen.
Dabei wurden zwei Bauvoranfragen in einer Anfrage beim Bauamt kombiniert eingereicht:
1. Erweiterung des Bestandshauses um einen Anbau
2. Abriss des Bestandshauses und der Nebenanlagen zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
Der Plan der eingereichten Bauvoranfrage kann den erweiterten Unterlagen entnommen werden. Sollten diesbezüglich Fragen aufkommen, sind Sie herzlich eingeladen sich telefonisch zur Absprache bei uns zu melden!
Für das hier angebotene Grundstück mit 874 m² Fläche liegt kein Bebauungsplan der Stadt Pinneberg vor, wodurch eine Bebaubarkeit aufgrund des §34 BauGB in Absprache mit dem Bauamt erfolgt (Nachbarschaftsbebauung).
Eine Bauvoranfrage zur Klärung wurde seitens des Eigentümers bereits am 26.09.24 bei der Bauaufsicht eingereicht, um für Klarheit zu sorgen.
Die Nachbarschaftsbebauung deutet jedoch darauf hin, dass es sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer zweigeschossigen Bauweise (Keller, EG, OG + ggf. Staffelgeschoss) und einer GRZ I von 0,15 handelt, damit die Bauflucht eingehalten wird. Dies bedeutet, dass 15% der Grundstücksfläche mit einem Gebäude überbaut werden dürfen, was in diesem Fall ca. 130,98 m² Bruttogrundfläche entspricht.
Es ist wichtig zu beachten, dass durch einen individuellen Bauantrag und entsprechende Begründung eine mögliche Erweiterung über die genannten Parameter hinaus realisiert werden kann. Insbesondere bei nachgewiesener Wohnungsnot oder anderen überzeugenden Argumenten besteht die Möglichkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.
Details zum Altbaubestand:
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert, um eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² zu erzielen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe vom Anbauflur aus. Hier erwarten Sie ein Flur, ein WC, eine weitere Küche und zwei weitere Zimmer, wobei das Mansarddach die Schrägen minimiert, und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Den Dachboden können Sie vom Flur im Obergeschoss aus via Deckenluke betreten. Im Anbau, welcher von der Straßenabgewandten Seite begehbar ist, befindet sich ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster zur Rechten, welches über den Vorflur begehbar ist. Vom Vorflur aus wird der Zugang zur Küche über 7 Stufen gewährleistet.
Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, und der Stall mit zwei Ebenen bietet weitere ca. 20 m² Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst großzügige 874 m², inklusive einer gepflasterten Auffahrt mit einem geschlossenen Garagenstellplatz und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 und wurde durch verschiedene Modernisierungen auf den aktuellen Stand gebracht:
- 1971: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
- 1981: Umfassende Dach- und Isolierarbeiten
- 1982: Austausch der Ölheizung durch eine effizientere Gasheizung (Umwidmung genehmigt)
- 2009: Installation & Inbetriebnahme der aktuellen Gasheizung im Keller
Preisinformation:
Der Angebotspreis für diese vielseitige Immobilie mit Bebauungspotential beträgt 429.000,00 €, was einem attraktiven Preis von 4.290,00 €/m² (aktuell realisierter) Wohnfläche entspricht. Auf das Grundstück gerechnet ergibt sich ein Quadratmeterpreis Fläche i.H.v. 490,85 €/m².
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!
Rechtliche Hinweise:
- Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
- Die Courtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer im Erfolgsfall zu tragen.
Am 26. September 2024 wurde seitens des Eigentümers eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht Pinneberg gestellt, um die Bebaubarkeit des Grundstücks mit dem Bauamt Pinneberg abzustimmen.
Dabei wurden zwei Bauvoranfragen in einer Anfrage beim Bauamt kombiniert eingereicht:
1. Erweiterung des Bestandshauses um einen Anbau
2. Abriss des Bestandshauses und der Nebenanlagen zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
Der Plan der eingereichten Bauvoranfrage kann den erweiterten Unterlagen entnommen werden. Sollten diesbezüglich Fragen aufkommen, sind Sie herzlich eingeladen sich telefonisch zur Absprache bei uns zu melden!
Für das hier angebotene Grundstück mit 874 m² Fläche liegt kein Bebauungsplan der Stadt Pinneberg vor, wodurch eine Bebaubarkeit aufgrund des §34 BauGB in Absprache mit dem Bauamt erfolgt (Nachbarschaftsbebauung).
Eine Bauvoranfrage zur Klärung wurde seitens des Eigentümers bereits am 26.09.24 bei der Bauaufsicht eingereicht, um für Klarheit zu sorgen.
Die Nachbarschaftsbebauung deutet jedoch darauf hin, dass es sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer zweigeschossigen Bauweise (Keller, EG, OG + ggf. Staffelgeschoss) und einer GRZ I von 0,15 handelt, damit die Bauflucht eingehalten wird. Dies bedeutet, dass 15% der Grundstücksfläche mit einem Gebäude überbaut werden dürfen, was in diesem Fall ca. 130,98 m² Bruttogrundfläche entspricht.
Es ist wichtig zu beachten, dass durch einen individuellen Bauantrag und entsprechende Begründung eine mögliche Erweiterung über die genannten Parameter hinaus realisiert werden kann. Insbesondere bei nachgewiesener Wohnungsnot oder anderen überzeugenden Argumenten besteht die Möglichkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.
Details zum Altbaubestand:
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert, um eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² zu erzielen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe vom Anbauflur aus. Hier erwarten Sie ein Flur, ein WC, eine weitere Küche und zwei weitere Zimmer, wobei das Mansarddach die Schrägen minimiert, und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Den Dachboden können Sie vom Flur im Obergeschoss aus via Deckenluke betreten. Im Anbau, welcher von der Straßenabgewandten Seite begehbar ist, befindet sich ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster zur Rechten, welches über den Vorflur begehbar ist. Vom Vorflur aus wird der Zugang zur Küche über 7 Stufen gewährleistet.
Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, und der Stall mit zwei Ebenen bietet weitere ca. 20 m² Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst großzügige 874 m², inklusive einer gepflasterten Auffahrt mit einem geschlossenen Garagenstellplatz und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 und wurde durch verschiedene Modernisierungen auf den aktuellen Stand gebracht:
- 1971: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
- 1981: Umfassende Dach- und Isolierarbeiten
- 1982: Austausch der Ölheizung durch eine effizientere Gasheizung (Umwidmung genehmigt)
- 2009: Installation & Inbetriebnahme der aktuellen Gasheizung im Keller
Preisinformation:
Der Angebotspreis für diese vielseitige Immobilie mit Bebauungspotential beträgt 429.000,00 €, was einem attraktiven Preis von 4.290,00 €/m² (aktuell realisierter) Wohnfläche entspricht. Auf das Grundstück gerechnet ergibt sich ein Quadratmeterpreis Fläche i.H.v. 490,85 €/m².
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!
Rechtliche Hinweise:
- Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
- Die Courtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer im Erfolgsfall zu tragen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2034
Endenergiebedarf: 340.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 340,53 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1929 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wichtigste Information:
- Am 26. September 2024 wurde eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht Pinneberg gestellt.
- Zwei Optionen in der Bauvoranfrage:
1. Anbau an das Bestandsgebäude (Verdoppelung der Bestandsgröße)
2. Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten
Bebauungspotential:
- Kein festgelegter Bebauungsplan, Bauvorhaben nach §34 BauGB
- GRZ 0,15: ca. 130,98 m² bebaubare Fläche
- Erweiterungen möglich bei nachgewiesener Wohnungsnot
Highlights des Grundstücks:
- Einzigartige Lage in Pinneberg Nord
- Großes, ruhiges Grundstück
- Das Gebäude wird frei übergeben
- Großer Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
Highlights des Altbestands:
- Möglichkeit zur Trennung in ein Zwei-Parteien-Haus zur Vermietung
- Geschlossener Garagenstellplatz
- Ca. 60 m2 Nutzfläche im Keller und Stall
- Baugenehmigung für Anbau und Heizungsumwidmung vorhanden
- Angenehmes Wohngefühl dank Mansarddach
- Am 26. September 2024 wurde eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht Pinneberg gestellt.
- Zwei Optionen in der Bauvoranfrage:
1. Anbau an das Bestandsgebäude (Verdoppelung der Bestandsgröße)
2. Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten
Bebauungspotential:
- Kein festgelegter Bebauungsplan, Bauvorhaben nach §34 BauGB
- GRZ 0,15: ca. 130,98 m² bebaubare Fläche
- Erweiterungen möglich bei nachgewiesener Wohnungsnot
Highlights des Grundstücks:
- Einzigartige Lage in Pinneberg Nord
- Großes, ruhiges Grundstück
- Das Gebäude wird frei übergeben
- Großer Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
Highlights des Altbestands:
- Möglichkeit zur Trennung in ein Zwei-Parteien-Haus zur Vermietung
- Geschlossener Garagenstellplatz
- Ca. 60 m2 Nutzfläche im Keller und Stall
- Baugenehmigung für Anbau und Heizungsumwidmung vorhanden
- Angenehmes Wohngefühl dank Mansarddach
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im nördlichen Teil von Pinneberg, und zeichnet sich durch eine ideale Lage mit exzellenter Anbindung aus.
Innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto ist die Autobahn A23 bequem zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, wodurch eine unkomplizierte und stressfreie Fortbewegung in der Region gewährleistet ist.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern aus, was besonders für Berufspendler eine attraktive Eigenschaft darstellt. Diese Nähe zu verschiedenen Arbeitsplätzen erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern trägt auch zur Flexibilität im täglichen Leben bei.
Eine mittelfristige Perspektive bietet sich durch die bevorstehende Verlegung des Zentralkrankenhauses Elmshorn/Pinneberg in die Nähe der Immobilie. Dieser Umstand verspricht nicht nur eine positive Entwicklung der Infrastruktur, sondern kann auch langfristig positive Auswirkungen auf den Wert und die Attraktivität der Immobilie haben.
Besonders die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist von hier aus gewährleistet, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft für eine breite Palette von Bedürfnissen, sei es im beruflichen, gesundheitlichen oder sozialen Kontext. Hier lässt sich urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe verbinden.
Innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto ist die Autobahn A23 bequem zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, wodurch eine unkomplizierte und stressfreie Fortbewegung in der Region gewährleistet ist.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern aus, was besonders für Berufspendler eine attraktive Eigenschaft darstellt. Diese Nähe zu verschiedenen Arbeitsplätzen erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern trägt auch zur Flexibilität im täglichen Leben bei.
Eine mittelfristige Perspektive bietet sich durch die bevorstehende Verlegung des Zentralkrankenhauses Elmshorn/Pinneberg in die Nähe der Immobilie. Dieser Umstand verspricht nicht nur eine positive Entwicklung der Infrastruktur, sondern kann auch langfristig positive Auswirkungen auf den Wert und die Attraktivität der Immobilie haben.
Besonders die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist von hier aus gewährleistet, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft für eine breite Palette von Bedürfnissen, sei es im beruflichen, gesundheitlichen oder sozialen Kontext. Hier lässt sich urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe verbinden.
Sonstiges Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 21.01.2024, 340,53 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2009
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 21.01.2024, 340,53 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2009
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
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