Einfamilienhaus,
100 m²,
4,5 Zimmer,
25421 Pinneberg
Details
| ImmoNr | 138_web |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 874 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 138_web | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 874 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Am 26.09.24 wurde eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht Pinneberg gestellt, um die Bebaubarkeit des Grundstücks mit dem Bauamt Pinneberg abzustimmen.
Dabei wurden zwei Bauvoranfragen in einer Anfrage beim Bauamt kombiniert eingereicht:
1. Erweiterung des Bestandshauses um einen Anbau
2. Abriss des Bestandshauses und der Nebenanlagen zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
Der Plan der eingereichten Bauvoranfrage kann den erweiterten Unterlagen entnommen werden. Sollten diesbezüglich Fragen aufkommen, sind Sie herzlich eingeladen sich telefonisch zur Absprache bei uns zu melden!
Informationen zum derzeitigen Bestand:
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert. Das Haus verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen und ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe vom Anbauflur aus. Hier erwarten Sie ein Flur, ein WC, eine weitere Küche und zwei weitere Zimmer, wobei das Mansarddach die Schrägen minimiert, und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Den Dachboden können Sie vom Flur im Obergeschoss aus via Deckenluke betreten.
Aufgrund der nebeneinander liegenden Wohnungseingangstüren ließe sich das Bestandsgebäude problemlos in ein Zwei-Parteien-Haus teilen. Hierfür müsste lediglich der Sanitärbereich im Obergeschoss um eine Dusche ergänzt werden. Die Stromzähler wurden in der Vergangenheit bereits zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss getrennt. Es bestehen heute bereits zwei Zähler.
Das Hauptbadezimmer des Hauses befindet sich derzeitig im Keller und ist vom Anbau aus begehbar. Ein Umbau für ein ebenerdiges Bad zum Erdgeschoss ist vom Grundriss her umsetzbar.
Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, und der Stall mit zwei Ebenen bietet weitere ca. 20 m² Nutzfläche zur Nutzung.
Das Grundstück umfasst großzügige 874 m², inklusive einer gepflasterten Auffahrt mit einem geschlossenen Garagenstellplatz und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 und wurde um verschiedene Modernisierungen ergänzt:
• ca. 1971: Erneuerung alles Fenster im Gebäude
• ca. 1981: Umfassende Dach- und Isolierarbeiten
• ca. 1982: Austausch der Ölheizung durch eine effizientere Gasheizung (Umwidmung genehmigt)
• ca. 2009: Installation & Inbetriebnahme der aktuellen Gasheizung im Keller
Diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch beträchtliche Bebauungsmöglichkeiten. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass kein festgelegter Bebauungsplan existiert, sodass geplante Vorhaben nach Maßgabe des §34 BauGB mittels Bauvoranfrage geprüft werden müssten. Eine Bauvoranfrage zur Klärung wurde seitens des Eigentümers bereits am 26.09.24 bei der Bauaufsicht eingereicht, um für Klarheit zu sorgen. Die Nachbarschaftsbebauung deutet jedoch darauf hin, dass es sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer zweigeschossigen Bauweise (Keller, EG, OG + ggf. Staffelgeschoss) und einer GRZ von 0,15 handelt. Dies bedeutet, dass 15% der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen, was in diesem Fall ca. 130,98 m² Bruttogrundfläche exkl. Verkehrswegen entspricht. Weitere Details werden sich hier mit Rückmeldung des Bauamts ergeben.
Es ist wichtig zu beachten, dass durch einen individuellen Bauantrag und entsprechende Begründung eine mögliche Erweiterung über die genannten Parameter hinaus realisiert werden kann. Insbesondere bei nachgewiesener Wohnungsnot oder anderen überzeugenden Argumenten besteht die Möglichkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Dabei wurden zwei Bauvoranfragen in einer Anfrage beim Bauamt kombiniert eingereicht:
1. Erweiterung des Bestandshauses um einen Anbau
2. Abriss des Bestandshauses und der Nebenanlagen zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
Der Plan der eingereichten Bauvoranfrage kann den erweiterten Unterlagen entnommen werden. Sollten diesbezüglich Fragen aufkommen, sind Sie herzlich eingeladen sich telefonisch zur Absprache bei uns zu melden!
Informationen zum derzeitigen Bestand:
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert. Das Haus verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen und ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe vom Anbauflur aus. Hier erwarten Sie ein Flur, ein WC, eine weitere Küche und zwei weitere Zimmer, wobei das Mansarddach die Schrägen minimiert, und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Den Dachboden können Sie vom Flur im Obergeschoss aus via Deckenluke betreten.
Aufgrund der nebeneinander liegenden Wohnungseingangstüren ließe sich das Bestandsgebäude problemlos in ein Zwei-Parteien-Haus teilen. Hierfür müsste lediglich der Sanitärbereich im Obergeschoss um eine Dusche ergänzt werden. Die Stromzähler wurden in der Vergangenheit bereits zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss getrennt. Es bestehen heute bereits zwei Zähler.
Das Hauptbadezimmer des Hauses befindet sich derzeitig im Keller und ist vom Anbau aus begehbar. Ein Umbau für ein ebenerdiges Bad zum Erdgeschoss ist vom Grundriss her umsetzbar.
Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, und der Stall mit zwei Ebenen bietet weitere ca. 20 m² Nutzfläche zur Nutzung.
Das Grundstück umfasst großzügige 874 m², inklusive einer gepflasterten Auffahrt mit einem geschlossenen Garagenstellplatz und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 und wurde um verschiedene Modernisierungen ergänzt:
• ca. 1971: Erneuerung alles Fenster im Gebäude
• ca. 1981: Umfassende Dach- und Isolierarbeiten
• ca. 1982: Austausch der Ölheizung durch eine effizientere Gasheizung (Umwidmung genehmigt)
• ca. 2009: Installation & Inbetriebnahme der aktuellen Gasheizung im Keller
Diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch beträchtliche Bebauungsmöglichkeiten. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass kein festgelegter Bebauungsplan existiert, sodass geplante Vorhaben nach Maßgabe des §34 BauGB mittels Bauvoranfrage geprüft werden müssten. Eine Bauvoranfrage zur Klärung wurde seitens des Eigentümers bereits am 26.09.24 bei der Bauaufsicht eingereicht, um für Klarheit zu sorgen. Die Nachbarschaftsbebauung deutet jedoch darauf hin, dass es sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer zweigeschossigen Bauweise (Keller, EG, OG + ggf. Staffelgeschoss) und einer GRZ von 0,15 handelt. Dies bedeutet, dass 15% der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen, was in diesem Fall ca. 130,98 m² Bruttogrundfläche exkl. Verkehrswegen entspricht. Weitere Details werden sich hier mit Rückmeldung des Bauamts ergeben.
Es ist wichtig zu beachten, dass durch einen individuellen Bauantrag und entsprechende Begründung eine mögliche Erweiterung über die genannten Parameter hinaus realisiert werden kann. Insbesondere bei nachgewiesener Wohnungsnot oder anderen überzeugenden Argumenten besteht die Möglichkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2034
Endenergiebedarf: 340.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 340,53 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1929 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Bestandsgebäude (Einfamilienhaus):
• Baujahr: 1929, Anbau 1961
• Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf 2 Etagen mit 4,5 Zimmern
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer
• Obergeschoss: Flur, WC, Küche, 2 Zimmer, Mansarddach
• Dachboden über Deckenluke erreichbar
• Umbau zu einem Zwei-Parteien-Haus möglich (Sanitärbereich im Obergeschoss ergänzen)
• Zwei Stromzähler (EG und OG getrennt)
• Hauptbad im Keller, Möglichkeit für ein ebenerdiges Bad im EG
• Keller: ca. 40 m² Nutzfläche, Stall: ca. 20 m² Nutzfläche
Grundstück:
• Größe: 874 m²
• Gepflasterte Auffahrt mit Garagenstellplatz und weiteren Parkmöglichkeiten
Modernisierungen:
• ca. 1971: Erneuerung aller Fenster
• ca. 1981: Dach- und Isolierarbeiten
• ca. 1982: Umstellung auf Gasheizung
• ca. 2009: Installation der aktuellen Gaszentralheizung
Bauliche Details:
• Massives Haus in gutem Zustand, sturmversicherungswürdig
• Mansarddach mit Ziegeln und Pappe, Kalksandstein-Außenmauern (ca. 30 cm dick)
• Keller mit Stahlbetondecke (Deckenhöhe: 2,12 m), EG mit Holzdecke (Deckenhöhe: 2,65 m), OG (Deckenhöhe: 2,55 m)
• Fenster: Mahagoni (1971) mit zweifacher Isolierverglasung
• Böden: Echtholzdielen und Fliesen
Stall:
• Baujahr: 1929, Massivbauweise
• Maße: 5,45 m x 3,50 m, Raumhöhe: 2,55 m
• Betonboden, Dachgeschoss nutzbar, ungedämmte Decke
Garagen:
1. Rechts (1968): Maße: 6,65 m x 3,3 m; Beleuchtung durch Glasbausteine, Betonboden, Pappendach
2. Links (1976): Maße: 5,35 m x 2,85 m; Flachdach und Außenwände mit Asbestzementplatten, Betonboden
Bebauungspotential (Keine verbindliche Information; Bauvoranfrage gestellt):
• Kein festgelegter Bebauungsplan, Bauvorhaben nach §34 BauGB
• GRZ 0,15: ca. 130,98 m² bebaubare Fläche
• Erweiterungen möglich bei nachgewiesener Wohnungsnot
Rechtliche Hinweise:
• Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
• Maklercourtage: 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) pro Partei. Es wurde ein Maklermandat in selbiger Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.
• Baujahr: 1929, Anbau 1961
• Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf 2 Etagen mit 4,5 Zimmern
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer
• Obergeschoss: Flur, WC, Küche, 2 Zimmer, Mansarddach
• Dachboden über Deckenluke erreichbar
• Umbau zu einem Zwei-Parteien-Haus möglich (Sanitärbereich im Obergeschoss ergänzen)
• Zwei Stromzähler (EG und OG getrennt)
• Hauptbad im Keller, Möglichkeit für ein ebenerdiges Bad im EG
• Keller: ca. 40 m² Nutzfläche, Stall: ca. 20 m² Nutzfläche
Grundstück:
• Größe: 874 m²
• Gepflasterte Auffahrt mit Garagenstellplatz und weiteren Parkmöglichkeiten
Modernisierungen:
• ca. 1971: Erneuerung aller Fenster
• ca. 1981: Dach- und Isolierarbeiten
• ca. 1982: Umstellung auf Gasheizung
• ca. 2009: Installation der aktuellen Gaszentralheizung
Bauliche Details:
• Massives Haus in gutem Zustand, sturmversicherungswürdig
• Mansarddach mit Ziegeln und Pappe, Kalksandstein-Außenmauern (ca. 30 cm dick)
• Keller mit Stahlbetondecke (Deckenhöhe: 2,12 m), EG mit Holzdecke (Deckenhöhe: 2,65 m), OG (Deckenhöhe: 2,55 m)
• Fenster: Mahagoni (1971) mit zweifacher Isolierverglasung
• Böden: Echtholzdielen und Fliesen
Stall:
• Baujahr: 1929, Massivbauweise
• Maße: 5,45 m x 3,50 m, Raumhöhe: 2,55 m
• Betonboden, Dachgeschoss nutzbar, ungedämmte Decke
Garagen:
1. Rechts (1968): Maße: 6,65 m x 3,3 m; Beleuchtung durch Glasbausteine, Betonboden, Pappendach
2. Links (1976): Maße: 5,35 m x 2,85 m; Flachdach und Außenwände mit Asbestzementplatten, Betonboden
Bebauungspotential (Keine verbindliche Information; Bauvoranfrage gestellt):
• Kein festgelegter Bebauungsplan, Bauvorhaben nach §34 BauGB
• GRZ 0,15: ca. 130,98 m² bebaubare Fläche
• Erweiterungen möglich bei nachgewiesener Wohnungsnot
Rechtliche Hinweise:
• Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
• Maklercourtage: 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) pro Partei. Es wurde ein Maklermandat in selbiger Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im nördlichen Teil von Pinneberg, und zeichnet sich durch eine ideale Lage mit exzellenter Anbindung aus.
Innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto ist die Autobahn A23 bequem zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, wodurch eine unkomplizierte und stressfreie Fortbewegung in der Region gewährleistet ist.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern aus, was besonders für Berufspendler eine attraktive Eigenschaft darstellt. Diese Nähe zu verschiedenen Arbeitsplätzen erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern trägt auch zur Flexibilität im täglichen Leben bei.
Eine mittelfristige Perspektive bietet sich durch die bevorstehende Verlegung des Zentralkrankenhauses Elmshorn/Pinneberg in die Nähe der Immobilie. Dieser Umstand verspricht nicht nur eine positive Entwicklung der Infrastruktur, sondern kann auch langfristig positive Auswirkungen auf den Wert und die Attraktivität der Immobilie haben.
Besonders die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist von hier aus gewährleistet, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft für eine breite Palette von Bedürfnissen, sei es im beruflichen, gesundheitlichen oder sozialen Kontext. Hier lässt sich urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe verbinden.
Innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto ist die Autobahn A23 bequem zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, wodurch eine unkomplizierte und stressfreie Fortbewegung in der Region gewährleistet ist.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern aus, was besonders für Berufspendler eine attraktive Eigenschaft darstellt. Diese Nähe zu verschiedenen Arbeitsplätzen erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern trägt auch zur Flexibilität im täglichen Leben bei.
Eine mittelfristige Perspektive bietet sich durch die bevorstehende Verlegung des Zentralkrankenhauses Elmshorn/Pinneberg in die Nähe der Immobilie. Dieser Umstand verspricht nicht nur eine positive Entwicklung der Infrastruktur, sondern kann auch langfristig positive Auswirkungen auf den Wert und die Attraktivität der Immobilie haben.
Besonders die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist von hier aus gewährleistet, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft für eine breite Palette von Bedürfnissen, sei es im beruflichen, gesundheitlichen oder sozialen Kontext. Hier lässt sich urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe verbinden.
Sonstiges Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 21.01.2024, 340,53 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2009
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 21.01.2024, 340,53 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2009
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
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