Raum zum Wohlfühlen: Wohnhaus mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten
Zweifamilienhaus, 187 m², 6 Zimmer, 92706 Luhe-Wildenau / Oberwildenau
Details
| ImmoNr | 114 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 92706 |
| Ort | Luhe-Wildenau / Oberwildenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Grundstücksgröße | 887 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 114 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 92706 |
| Ort | Luhe-Wildenau / Oberwildenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² | Grundstücksgröße | 887 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Oberwildenau befindet sich dieses solide Wohnhaus aus dem Jahr 1975. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss war bis vor Kurzem vermietet und steht seit dem Jahreswechsel leer. Das Obergeschoss ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse; lediglich das Obergeschoss besitzt zusätzlich eine Loggia. Eine Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist baulich möglich und bietet attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht somit einem aktuellen technischen Stand. Vom Erdgeschoss aus lässt sich ein direkter Durchbruch in den Garten problemlos realisieren, wodurch sich der Wohnkomfort deutlich steigern lässt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder sowie die Fußbodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
Dank der ruhigen Lage, der flexiblen Grundrissgestaltung und der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Das Erdgeschoss war bis vor Kurzem vermietet und steht seit dem Jahreswechsel leer. Das Obergeschoss ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse; lediglich das Obergeschoss besitzt zusätzlich eine Loggia. Eine Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist baulich möglich und bietet attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht somit einem aktuellen technischen Stand. Vom Erdgeschoss aus lässt sich ein direkter Durchbruch in den Garten problemlos realisieren, wodurch sich der Wohnkomfort deutlich steigern lässt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder sowie die Fußbodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
Dank der ruhigen Lage, der flexiblen Grundrissgestaltung und der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergiebedarf: 225.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen. Die familienfreundliche Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Landschaft ziehen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege, was Pendler besonders schätzen.
Insgesamt bietet Oberwildenau seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine einladende Gemeinschaftsstruktur, die Sie willkommen heißen wird.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege, was Pendler besonders schätzen.
Insgesamt bietet Oberwildenau seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine einladende Gemeinschaftsstruktur, die Sie willkommen heißen wird.
Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Stemmer
Telefon: +49 96147067480
E-Mail: info@stemmerimmobilien.de
