Charmantes Einfamilienhaus mit guter Anbindung und gepflegtem Wohnkomfort
Einfamilienhaus, 135 m², 4 Zimmer, 95508 Kulmain
Details
| ImmoNr | 116 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 95508 |
| Ort | Kulmain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 514 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 116 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 95508 |
| Ort | Kulmain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Grundstücksgröße | 514 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus, leicht zurückgesetzt in ruhiger Lage von Kulmain, überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine solide Bauweise und eine angenehme Wohnumgebung. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude wurde nach den damaligen energetischen Standards mit Wärmedämmverbundsystem und isolierverglasten Fenstern erbaut und bietet mit rund 135 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Baujahr 2006.
Aktuell ist die Immobilie bis zum 31. Januar 2026 vermietet. Im Anschluss daran kann das Haus selbst bezogen oder wahlweise weiterhin an die US-Streitkräfte vermietet werden. Auf Wunsch kann die bisher zuständige Hausverwaltung die Betreuung des Objekts auch künftig übernehmen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist modern und funktional gestaltet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche sowie verschiedene Einbauschränke sind bereits vorhanden. Für Parkmöglichkeiten stehen eine Zapf-Fertiggarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Ausstattung und attraktiver Lage. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
Aktuell ist die Immobilie bis zum 31. Januar 2026 vermietet. Im Anschluss daran kann das Haus selbst bezogen oder wahlweise weiterhin an die US-Streitkräfte vermietet werden. Auf Wunsch kann die bisher zuständige Hausverwaltung die Betreuung des Objekts auch künftig übernehmen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist modern und funktional gestaltet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche sowie verschiedene Einbauschränke sind bereits vorhanden. Für Parkmöglichkeiten stehen eine Zapf-Fertiggarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Ausstattung und attraktiver Lage. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2035
Endenergieverbrauch: 85.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Die Lage ist ideal für Familien. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Stadt Kemnath ist nur rund drei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Ortschaften sowie zu regionalen Arbeitgebern sind bequem erreichbar.
Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Stemmer
Telefon: +49 96147067480
E-Mail: info@stemmerimmobilien.de
