Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Ideal für Familien und Kapitalanleger
Doppelhaushälfte, 135 m², 4 Zimmer, 95508 Kulmain
Details
| ImmoNr | 119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 95508 |
| Ort | Kulmain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 438 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 242.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 119 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 95508 |
| Ort | Kulmain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Grundstücksgröße | 438 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 242.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kulmain überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, einer soliden Bauweise und einer ruhigen Lage. Das 2006 erbaute Haus erfüllt bereits die damaligen energetischen Standards und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Baujahr 2006.
Aktuell ist die Immobilie bis zum 31. Januar 2026 vermietet. Nach Ende des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, das Haus selbst zu beziehen oder weiterhin an die US-Streitkräfte zu vermieten. Die bisherige Hausverwaltung steht auf Wunsch für eine weitere Betreuung der Immobilie zur Verfügung.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss ist modern und praktisch, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss sowie mehreren Schlafzimmern und einem weiterem Badezimmer im Obergeschoss.
Lage & Umfeld
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe (anteiliges Eigentum wird mitveräußert). Die Stadt Kemnath liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an regionale Arbeitsplätze und umliegende Orte.
Nutzung & Perspektive
Aktuell ist die Immobilie bis zum 31. Januar 2026 vermietet. Im Anschluss besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf einen stabilen Mietertrag.
Die Immobilie bietet eine solide Ausstattung und eine attraktive Lage. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
Aktuell ist die Immobilie bis zum 31. Januar 2026 vermietet. Nach Ende des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, das Haus selbst zu beziehen oder weiterhin an die US-Streitkräfte zu vermieten. Die bisherige Hausverwaltung steht auf Wunsch für eine weitere Betreuung der Immobilie zur Verfügung.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss ist modern und praktisch, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss sowie mehreren Schlafzimmern und einem weiterem Badezimmer im Obergeschoss.
Lage & Umfeld
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe (anteiliges Eigentum wird mitveräußert). Die Stadt Kemnath liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an regionale Arbeitsplätze und umliegende Orte.
Nutzung & Perspektive
Aktuell ist die Immobilie bis zum 31. Januar 2026 vermietet. Im Anschluss besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf einen stabilen Mietertrag.
Die Immobilie bietet eine solide Ausstattung und eine attraktive Lage. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2035
Endenergiebedarf: 112.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die gefragte Wohnlage und die solide Substanz bietet das Objekt eine nachhaltige Perspektive für langfristige Nutzung oder Vermietung.
Lagebeschreibung Die ruhige Lage in Kulmain ist besonders für Familien attraktiv. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein entsprechender Miteigentumsanteil wird mitveräußert. Die Stadt Kemnath liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an die regionalen Arbeitgeberstandorte und umliegenden Ortschaften.
Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Stemmer
Telefon: +49 96147067480
E-Mail: info@stemmerimmobilien.de
