Wohnen am Merklsteig - Am Puls der Stadt. Im Herzen der Ruhe.
Erdgeschoss, 91 m², 3 Zimmer, 92637 Weiden
Details
| ImmoNr | 123 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.500 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 123 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 92637 |
| Ort | Weiden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.500 € (Kauf) |
Kaufpreis | 389.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Herzen einer beliebten Wohngegend entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das
modernes Wohnen mit stilvoller Architektur vereint.
Erleben Sie ein exklusives, schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus, das höchsten
Ansprüchen gerecht wird. Das repräsentative Gebäude umfasst vier hochwertig
ausgestattete Wohneinheiten sowie insgesamt vier Garagen und vier
Außenstellplätze. Der Baubeginn erfolgt 2026.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss:
Wohnung 1 “Gartenruhe” mit ca. 91,43 m²
Wohnung 2 “Grüne Auszeit” mit ca. 91,43 m²
Im Obergeschoss:
Wohnung 3 “Abendlicht” mit ca. 89 m²
Wohnung 4 “Weitblick” mit ca. 89 m²
modernes Wohnen mit stilvoller Architektur vereint.
Erleben Sie ein exklusives, schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus, das höchsten
Ansprüchen gerecht wird. Das repräsentative Gebäude umfasst vier hochwertig
ausgestattete Wohneinheiten sowie insgesamt vier Garagen und vier
Außenstellplätze. Der Baubeginn erfolgt 2026.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss:
Wohnung 1 “Gartenruhe” mit ca. 91,43 m²
Wohnung 2 “Grüne Auszeit” mit ca. 91,43 m²
Im Obergeschoss:
Wohnung 3 “Abendlicht” mit ca. 89 m²
Wohnung 4 “Weitblick” mit ca. 89 m²
Ausstattung Die massive Ziegelbauweise steht für besondere Wertbeständigkeit, Stabilität
und Langlebigkeit. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige
Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, während die Einheiten im Obergeschoss
mit weitläufigen Balkonen überzeugen. Ein mineralischer Kalk-Innenputz trägt zu
einem gesunden Raumklima und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Moderne, dreifach verglaste Fenster mit einbruchhemmender Stahlkerneinlage
bieten sowohl hervorragenden Wärme- als auch erhöhten Sicherheitskomfort.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in
Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die für gleichmäßige
und behagliche Wärme sorgt.
Der Bau erfolgt im KfW-40-QNG-Standard und garantiert einen äußerst
energieeffizienten Betrieb. Hochwertige Sanitärausstattung namhafter
Hersteller, eine komfortable Regendusche sowie ein Waschmaschinenanschluss
im Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine dezentrale
Lüftungsanlage sorgt kontinuierlich für frische Luft, während edle Parkettböden
in Landhausdielen- oder Schiffsbodenoptik den Wohnräumen eine zeitlose
Eleganz verleihen.
und Langlebigkeit. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige
Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, während die Einheiten im Obergeschoss
mit weitläufigen Balkonen überzeugen. Ein mineralischer Kalk-Innenputz trägt zu
einem gesunden Raumklima und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Moderne, dreifach verglaste Fenster mit einbruchhemmender Stahlkerneinlage
bieten sowohl hervorragenden Wärme- als auch erhöhten Sicherheitskomfort.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in
Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die für gleichmäßige
und behagliche Wärme sorgt.
Der Bau erfolgt im KfW-40-QNG-Standard und garantiert einen äußerst
energieeffizienten Betrieb. Hochwertige Sanitärausstattung namhafter
Hersteller, eine komfortable Regendusche sowie ein Waschmaschinenanschluss
im Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine dezentrale
Lüftungsanlage sorgt kontinuierlich für frische Luft, während edle Parkettböden
in Landhausdielen- oder Schiffsbodenoptik den Wohnräumen eine zeitlose
Eleganz verleihen.
Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich am Merklsteig in 92637 Weiden in der
Oberpfalz. Die ruhige Lage bietet zugleich eine gute Anbindung an die
städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Weiden gut
erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, zu Fuß als auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz
ist gut, wodurch eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und
Wirtschaftsstandorte gegeben ist. Für Eigennutzer bietet die Lage eine
ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur, während sie für
Kapitalanleger durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die
nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.
Oberpfalz. Die ruhige Lage bietet zugleich eine gute Anbindung an die
städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Weiden gut
erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, zu Fuß als auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz
ist gut, wodurch eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und
Wirtschaftsstandorte gegeben ist. Für Eigennutzer bietet die Lage eine
ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur, während sie für
Kapitalanleger durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die
nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Stemmer
Telefon: +49 96147067480
E-Mail: info@stemmerimmobilien.de
