Doppelhaushälfte mit Garten und Top-Grundriss in Kulmain
Doppelhaushälfte, 135 m², 4 Zimmer, 95508 Kulmain
Details
| ImmoNr | 125 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 95508 |
| Ort | Kulmain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 445 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 125 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 95508 |
| Ort | Kulmain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Grundstücksgröße | 445 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kulmain überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine solide Bauweise und eine ruhige, angenehme Wohnlage. Das im Jahr 2006 errichtete Haus entspricht den damaligen energetischen Standards und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Baujahr 2006.
Hier ist keine Eile geboten: Der Mietvertrag mit der BimA läuft noch bis zum 30. Juni 2026, danach können Sie frei über die Immobilie verfügen. Im Anschluss besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung, beispielsweise an die US-Streitkräfte. Die bisherige Hausverwaltung kann auf Wunsch weiterhin die Betreuung der Immobilie übernehmen.
Die Doppelhaushälfte wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der moderne und durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss sowie mehrere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe (anteiliges Eigentum wird mitveräußert). Die Stadt Kemnath liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an regionale Arbeitsplätze und umliegende Orte.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Ausstattung, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf einen stabilen Mietertrag.
Hier ist keine Eile geboten: Der Mietvertrag mit der BimA läuft noch bis zum 30. Juni 2026, danach können Sie frei über die Immobilie verfügen. Im Anschluss besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung, beispielsweise an die US-Streitkräfte. Die bisherige Hausverwaltung kann auf Wunsch weiterhin die Betreuung der Immobilie übernehmen.
Die Doppelhaushälfte wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der moderne und durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss sowie mehrere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe (anteiliges Eigentum wird mitveräußert). Die Stadt Kemnath liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an regionale Arbeitsplätze und umliegende Orte.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Ausstattung, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf einen stabilen Mietertrag.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2036
Endenergiebedarf: 113.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Stemmer
Telefon: +49 96147067480
E-Mail: info@stemmerimmobilien.de
