Renovieren und Ausbauen - Immobilie mit viel Potenzial
Wohn- und Geschäftshaus, 360 m², 15 Zimmer, 92637 Weiden
Details
| ImmoNr | 126 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 360 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 126 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 92637 |
| Ort | Weiden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 360 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zentral gelegenes Wohn und Geschäftshaus im Stadtteil Lärchenfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Verkaufsladen genutzt und bietet heute attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Das Hauptgebäude mit Verkaufsraum im Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, jedoch zwischenzeitlich umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade gedämmt, das Satteldach energetisch ertüchtigt sowie weitere bauliche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Im Jahr 1986 wurde zusätzlich ein eingeschossiger Anbau realisiert, der die Nutzfläche sinnvoll erweitert. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den bisherigen Ladenbereich ebenfalls einer Wohnnutzung zuzuführen und so weitere Einheiten zu generieren. Alternativ ist auch eine Fortführung der gewerblichen Nutzung denkbar. Die bestehende Bäckerei kann auf Wunsch langfristig über einen neuen Mietvertrag gebunden werden und bietet damit eine stabile Ertragsbasis. Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine zentrale Lage legen.
Im Jahr 1986 wurde zusätzlich ein eingeschossiger Anbau realisiert, der die Nutzfläche sinnvoll erweitert. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den bisherigen Ladenbereich ebenfalls einer Wohnnutzung zuzuführen und so weitere Einheiten zu generieren. Alternativ ist auch eine Fortführung der gewerblichen Nutzung denkbar. Die bestehende Bäckerei kann auf Wunsch langfristig über einen neuen Mietvertrag gebunden werden und bietet damit eine stabile Ertragsbasis. Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine zentrale Lage legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2035
Endenergiebedarf: 176.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Stemmer
Telefon: +49 96147067480
E-Mail: info@stemmerimmobilien.de
