Gemütlichkeit im Doppelpack: Harmonischer Rückzugsort auf zwei Etagen mit S-Bahn-Anbindung
Maisonette, 59 m², 2 Zimmer, 82291 Mammendorf
Details
| ImmoNr | 174 S |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 82291 |
| Ort | Mammendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 174 S | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 82291 |
| Ort | Mammendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² | Nutzfläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Guten Tag liebe Interessentin & lieber Interessent,
diese gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit lediglich neun Parteien & ist Teil einer 1983 fertiggestellten Wohnanlage. Das Wohngebäude liegt angenehm von der Straße zurückversetzt & der Zugang erfolgt über eine Außentreppe mit Laubengang inklusive „Balkon-Feeling“ auf der Rückseite des Gebäudes.
Auf ca. 83 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen ein offener Wohn-/Essbereich mit wärmendem Kaminofen für die heimeligen Tage in den Wintermonaten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad & ein ausgebauter Dachspitz (aktuell als Arbeitszimmer genutzt), welcher wohnlich mit Heizung & Dachfenster ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil & die Waschmaschine/der Trockner hat im Waschkeller einen „Stellplatz“.
Dank einer aktiven/vorausschauenden Hausverwaltung & einer entschlossenen Eigentümergemeinschaft, präsentiert sich die Wohnanlage heute attraktiv & gepflegt. Durch folgende, bereits umfassende Sanierungen, stehen aktuell auch keine Sonderumlagen an.
Im Jahr 2023 wurden die gesamten Dachflächen erneuert. Die Fenster (mit Ausnahme im Bad) wurden 2014 & 2023 durch hochwertige Fenster ersetzt (2-fach & 3-fach-Verglasung). Hinzu kam der Austausch der Zentralheizung durch eine effizientere Gaszentralheizung (Baujahr 2019).
Um die nachhaltige Energieversorgung der Wohnung zu verbessern, steht es dem zukünftigen Eigentümer frei, eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach anzubringen. Die Kosten für die Anlage sind durch den zukünftigen Eigentümer zu tragen.
Seit März 2014 ist die harmonische Maisonette-Wohnung von einem zuverlässigen & ordentlichen Mieter bewohnt. Die Miete ist seit 2016 unverändert & beläuft sich aktuell auf 660 € (Kaltmiete) + 275 € (Betriebskosten) = 935 € (Warmmiete).
Für mehr Informationen, fordere Dein ausführliches Exposé an.
diese gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit lediglich neun Parteien & ist Teil einer 1983 fertiggestellten Wohnanlage. Das Wohngebäude liegt angenehm von der Straße zurückversetzt & der Zugang erfolgt über eine Außentreppe mit Laubengang inklusive „Balkon-Feeling“ auf der Rückseite des Gebäudes.
Auf ca. 83 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen ein offener Wohn-/Essbereich mit wärmendem Kaminofen für die heimeligen Tage in den Wintermonaten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad & ein ausgebauter Dachspitz (aktuell als Arbeitszimmer genutzt), welcher wohnlich mit Heizung & Dachfenster ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil & die Waschmaschine/der Trockner hat im Waschkeller einen „Stellplatz“.
Dank einer aktiven/vorausschauenden Hausverwaltung & einer entschlossenen Eigentümergemeinschaft, präsentiert sich die Wohnanlage heute attraktiv & gepflegt. Durch folgende, bereits umfassende Sanierungen, stehen aktuell auch keine Sonderumlagen an.
Im Jahr 2023 wurden die gesamten Dachflächen erneuert. Die Fenster (mit Ausnahme im Bad) wurden 2014 & 2023 durch hochwertige Fenster ersetzt (2-fach & 3-fach-Verglasung). Hinzu kam der Austausch der Zentralheizung durch eine effizientere Gaszentralheizung (Baujahr 2019).
Um die nachhaltige Energieversorgung der Wohnung zu verbessern, steht es dem zukünftigen Eigentümer frei, eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach anzubringen. Die Kosten für die Anlage sind durch den zukünftigen Eigentümer zu tragen.
Seit März 2014 ist die harmonische Maisonette-Wohnung von einem zuverlässigen & ordentlichen Mieter bewohnt. Die Miete ist seit 2016 unverändert & beläuft sich aktuell auf 660 € (Kaltmiete) + 275 € (Betriebskosten) = 935 € (Warmmiete).
Für mehr Informationen, fordere Dein ausführliches Exposé an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Für mehr Informationen, fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Lagebeschreibung Mammendorf stellt sich vor
Die Gemeinde liegt etwa 9 Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck & ist aufgrund der ausgezeichneten Zugverbindungen ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Pendler.
Der Bahnhof Mammendorf verbindet den ländlichen Standort direkt mit München. Die S-Bahn-Linie S3 fährt im 20-Minuten-Takt & die Fahrtzeit mit dem Regionalzug beträgt nur etwa 20 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.
Einkäufe sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erledigen: Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es direkt vor Ort.
Das umliegende Landschaftsbild prägen saftig grüne Wiesen, schattige Wälder & glitzernde Bäche, die zu wohltuenden Spaziergängen & Radtouren einladen.
Für eine Abkühlung in den Sommermonaten sorgt das Freibad & der Mammendorfer Badesee in nächster Nähe, während im Winter die verschneiten Landschaften eine zauberhafte Kulisse für Winterausflüge bieten.
Herzlich Willkommen in Mammendorf!
Für mehr Informationen, fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Die Gemeinde liegt etwa 9 Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck & ist aufgrund der ausgezeichneten Zugverbindungen ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Pendler.
Der Bahnhof Mammendorf verbindet den ländlichen Standort direkt mit München. Die S-Bahn-Linie S3 fährt im 20-Minuten-Takt & die Fahrtzeit mit dem Regionalzug beträgt nur etwa 20 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.
Einkäufe sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erledigen: Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es direkt vor Ort.
Das umliegende Landschaftsbild prägen saftig grüne Wiesen, schattige Wälder & glitzernde Bäche, die zu wohltuenden Spaziergängen & Radtouren einladen.
Für eine Abkühlung in den Sommermonaten sorgt das Freibad & der Mammendorfer Badesee in nächster Nähe, während im Winter die verschneiten Landschaften eine zauberhafte Kulisse für Winterausflüge bieten.
Herzlich Willkommen in Mammendorf!
Für mehr Informationen, fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Sonstiges Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Du hast Fragen zur Immobilie?
Schicke uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen.
Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir.
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
