Architektenhaus in Seenähe: Grün gerahmter Rückzugsort mit exklusivem In- & Outdoor-Ambiente
Einfamilienhaus, 236 m², 7 Zimmer, 82234 Weßling
Details
| ImmoNr | 224 H |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82234 |
| Ort | Weßling |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 236 m² |
| Grundstücksgröße | 977 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.980.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 224 H | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82234 |
| Ort | Weßling | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 236 m² | Grundstücksgröße | 977 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.980.000 € | Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Weßling
Ein Lebensmittelpunkt, der sich anfühlt wie eine sanfte Sommerbrise & ein Winterabend voller Geborgenheit. Dieses freistehende Architektenhaus in Seenähe vereint Leichtigkeit und Wärme, Großzügigkeit und Geborgenheit – und das zu jeder Jahreszeit.
Die umfassende Kernsanierung, Erweiterung und Aufstockung im Jahr 2007 haben aus dem ursprünglichen Haus ein gewachsenes Zuhause gemacht – eingebettet in ein 977 m² großes Grundstück, das mit der Zeit gewachsen scheint, tief verwurzelt und voller Persönlichkeit.
Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses öffnen sich von nahezu jedem Zimmer aus die Türen zu zwei großzügigen Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Terrasse auf der Südseite erweist sich als wahrer Sonnenmagnet und erweitert den Wohn- und Essbereich durch elegante Flügeltüren zu einem einladenden Außenrefugium. Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf den Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung für wohltuende Privatsphäre sorgt. Das Highlight: Sonne pur von morgens bis abends.
Die rund 236 m² Wohnfläche, bieten Raum für das Wesentliche: Leben, Ankommen, Sein.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit Helligkeit und Weite überzeugt. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Koch- und Essbereich, der in fließendem Übergang mit den Wohnräumen eine einladende Einheit bildet – ein Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden. Zwei stilvoll gestaltete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer schaffen den idealen Rahmen für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als viertes Schlafzimmer/Gästezimmer eignet.
Ein Ort, welcher der Familie einen besonderen Stellenwert einräumt, zugleich Rückzug ermöglicht & Gästen ein herzliches Willkommen ausspricht. Indoor wie Outdoor. Heute wie morgen.
Ein Lebensmittelpunkt, der sich anfühlt wie eine sanfte Sommerbrise & ein Winterabend voller Geborgenheit. Dieses freistehende Architektenhaus in Seenähe vereint Leichtigkeit und Wärme, Großzügigkeit und Geborgenheit – und das zu jeder Jahreszeit.
Die umfassende Kernsanierung, Erweiterung und Aufstockung im Jahr 2007 haben aus dem ursprünglichen Haus ein gewachsenes Zuhause gemacht – eingebettet in ein 977 m² großes Grundstück, das mit der Zeit gewachsen scheint, tief verwurzelt und voller Persönlichkeit.
Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses öffnen sich von nahezu jedem Zimmer aus die Türen zu zwei großzügigen Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Terrasse auf der Südseite erweist sich als wahrer Sonnenmagnet und erweitert den Wohn- und Essbereich durch elegante Flügeltüren zu einem einladenden Außenrefugium. Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf den Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung für wohltuende Privatsphäre sorgt. Das Highlight: Sonne pur von morgens bis abends.
Die rund 236 m² Wohnfläche, bieten Raum für das Wesentliche: Leben, Ankommen, Sein.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit Helligkeit und Weite überzeugt. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Koch- und Essbereich, der in fließendem Übergang mit den Wohnräumen eine einladende Einheit bildet – ein Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden. Zwei stilvoll gestaltete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer schaffen den idealen Rahmen für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als viertes Schlafzimmer/Gästezimmer eignet.
Ein Ort, welcher der Familie einen besonderen Stellenwert einräumt, zugleich Rückzug ermöglicht & Gästen ein herzliches Willkommen ausspricht. Indoor wie Outdoor. Heute wie morgen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2035
Endenergieverbrauch: 86.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten im Überblick:
❖ Architektur & Außenbereich ❖
◉ großzügige, repräsentative Zufahrt mit drei Außenparkplätzen
◉ markante Kombination aus Flach- & Pultdach
◉ integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor
◉ großzügige Terrassenflächen (Süd- & Südwest)
◉ Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter)
❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit moderner Glasfront
◉ Individuell gefertigte Einbauküche mit Kücheninsel vom Schreiner
◉ Qualitätsfenster aus Holz/Aluminium mit 2-fach-Verglasung
◉ hochwertige, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner
◉ elektrisch betriebene Verschattung (Jalousien) an allen relevanten Fenstern
◉ offenes Treppenhaus als verbindendes Designelement
◉ pflegeleichter Schieferboden im Erdgeschoss
◉ edles Eichenholzparkett für ein natürlich warmes Wohngefühl im Obergeschoss
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Energieeffiziente Gasheizung (Weishaupt, Baujahr 2012)
◉ Stilvoller Kaminofen für gemütliche Stunden (Cera, Baujahr 2009)
◉ Energieeffiziente Gebäudehülle, dank vollumfänglichem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
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Sie möchten Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
❖ Architektur & Außenbereich ❖
◉ großzügige, repräsentative Zufahrt mit drei Außenparkplätzen
◉ markante Kombination aus Flach- & Pultdach
◉ integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor
◉ großzügige Terrassenflächen (Süd- & Südwest)
◉ Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter)
❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit moderner Glasfront
◉ Individuell gefertigte Einbauküche mit Kücheninsel vom Schreiner
◉ Qualitätsfenster aus Holz/Aluminium mit 2-fach-Verglasung
◉ hochwertige, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner
◉ elektrisch betriebene Verschattung (Jalousien) an allen relevanten Fenstern
◉ offenes Treppenhaus als verbindendes Designelement
◉ pflegeleichter Schieferboden im Erdgeschoss
◉ edles Eichenholzparkett für ein natürlich warmes Wohngefühl im Obergeschoss
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Energieeffiziente Gasheizung (Weishaupt, Baujahr 2012)
◉ Stilvoller Kaminofen für gemütliche Stunden (Cera, Baujahr 2009)
◉ Energieeffiziente Gebäudehülle, dank vollumfänglichem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
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Lagebeschreibung Weßling: Naturverbunden leben & urban angebunden sein
Eine Gemeinschaft, die über den Gartenzaun hinaus spürbar ist
In Weßling erleben Sie mehr als nur ein schönes Zuhause – hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die das Leben bereichert. Nachbarschaft wird hier großgeschrieben: Ob bei gemeinsamen Festen, im Sportverein oder beim entspannten Plausch im Café – das Miteinander ist herzlich, offen und spürbar.
Diese Verbundenheit schafft ein besonderes Lebensgefühl das über den eigenen Gartenzaun hinaus reicht. Hier kennt man sich, hilft sich und feiert gemeinsam die kleinen und großen Momente des Lebens.
Weßling ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem man wirklich ankommt.
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Diese Immobilie liegt in einer Umgebung, die auf den ersten Blick ruhig und naturnah erscheint – und genau das macht ihren besonderen Reiz aus, denn hinter der grünen Idylle verbirgt sich ein lebendiger Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Obwohl Sie hier mitten im Grünen wohnen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten den S-Bahnhof Weßling – mit der S8 sind Sie in etwa 40 Minuten im Herzen Münchens, am Marienplatz. Ideal für alle, die regelmäßig pendeln oder gelegentlich das Stadtleben genießen möchten.
Leben, wo andere Urlaub & Freizeit genießen – mit allem, was dazugehört.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
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Sie möchten mehr Informationen zur Lage dieser Immobilie? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eine Gemeinschaft, die über den Gartenzaun hinaus spürbar ist
In Weßling erleben Sie mehr als nur ein schönes Zuhause – hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die das Leben bereichert. Nachbarschaft wird hier großgeschrieben: Ob bei gemeinsamen Festen, im Sportverein oder beim entspannten Plausch im Café – das Miteinander ist herzlich, offen und spürbar.
Diese Verbundenheit schafft ein besonderes Lebensgefühl das über den eigenen Gartenzaun hinaus reicht. Hier kennt man sich, hilft sich und feiert gemeinsam die kleinen und großen Momente des Lebens.
Weßling ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem man wirklich ankommt.
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Diese Immobilie liegt in einer Umgebung, die auf den ersten Blick ruhig und naturnah erscheint – und genau das macht ihren besonderen Reiz aus, denn hinter der grünen Idylle verbirgt sich ein lebendiger Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Obwohl Sie hier mitten im Grünen wohnen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten den S-Bahnhof Weßling – mit der S8 sind Sie in etwa 40 Minuten im Herzen Münchens, am Marienplatz. Ideal für alle, die regelmäßig pendeln oder gelegentlich das Stadtleben genießen möchten.
Leben, wo andere Urlaub & Freizeit genießen – mit allem, was dazugehört.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
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Sonstiges ❖ Finanzierung ❖
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Ihnen gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Ihr Verständnis.
❖ Sie haben Fragen zur Immobilie? ❖
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen & Ihnen die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Ihnen gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
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❖ Sie haben Fragen zur Immobilie? ❖
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Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
