Zwei Ebenen voller Licht & Wärme: Maisonette mit Galerie & Kachelofen
Maisonette, 102 m², 3 Zimmer, 86356 Neusäß
Details
| ImmoNr | 229 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 86356 |
| Ort | Neusäß |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 418.000 € |
| Hausgeld | 391 € |
| Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 229 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 86356 |
| Ort | Neusäß | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 418.000 € | Hausgeld | 391 € |
| Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Neusäß (Stadtteil Steppach)
Im 3. Obergeschoss eines charmanten Wohngebäudes mit nur 12 Parteien liegt Dein neues Zuhause – ruhig eingebettet in eine grüne Wohnanlage aus dem Baujahr 1979. Der Hauseingang ist angenehm zurückgesetzt von der Straße, sodass Du entspannt und nahezu barrierefrei ankommst.
Der Aufzug hält direkt vor Deiner Wohnungstür, und da sich auf dieser Etage nur zwei weitere Wohnungen befinden, genießt Du hier ein echtes Plus an Privatsphäre.
Es empfängt Dich ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus – Dein Start in ca. 102 m² Wohnglück auf zwei Ebenen. Die Maisonette-Wohnung wurde 2022 umfassend saniert – Wasserleitungen, die Elektrik im Kochbereich, Böden, Badezimmer, Gäste-WC und die neuwertige Einbauküche erstrahlen seitdem im frischen Glanz.
Helle Räume, ein großer Koch-, Wohn- und Essbereich, ein bereits abgeschlossenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders flexibel: Das offene Galeriezimmer im oberen Stockwerk lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick sofort zu einem vollständig abgeschlossenen zweiten Schlafzimmer umgestalten – ganz nach Deinen Bedürfnissen. Beide Etagen punkten zusätzlich mit praktischen Stauräumen – perfekt, um Kleidung, Koffer oder Alltagsdinge clever verschwinden zu lassen.
Der charmante Kachelofen setzt hier einen warmen, traditionellen Akzent im modernen Umfeld. Die Wärme des Kamins durchzieht zudem die obere Etage über ein Warmluftgitter und sorgt für ein wohliges Raumklima. Der Kachelofeneinsatz wurde erst im Dezember 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher eher groß als klein ausfällt. Dasselbe ließe sich über Deinen Stellplatz in der Tiefgarage vermerken.
Im 3. Obergeschoss eines charmanten Wohngebäudes mit nur 12 Parteien liegt Dein neues Zuhause – ruhig eingebettet in eine grüne Wohnanlage aus dem Baujahr 1979. Der Hauseingang ist angenehm zurückgesetzt von der Straße, sodass Du entspannt und nahezu barrierefrei ankommst.
Der Aufzug hält direkt vor Deiner Wohnungstür, und da sich auf dieser Etage nur zwei weitere Wohnungen befinden, genießt Du hier ein echtes Plus an Privatsphäre.
Es empfängt Dich ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus – Dein Start in ca. 102 m² Wohnglück auf zwei Ebenen. Die Maisonette-Wohnung wurde 2022 umfassend saniert – Wasserleitungen, die Elektrik im Kochbereich, Böden, Badezimmer, Gäste-WC und die neuwertige Einbauküche erstrahlen seitdem im frischen Glanz.
Helle Räume, ein großer Koch-, Wohn- und Essbereich, ein bereits abgeschlossenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders flexibel: Das offene Galeriezimmer im oberen Stockwerk lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick sofort zu einem vollständig abgeschlossenen zweiten Schlafzimmer umgestalten – ganz nach Deinen Bedürfnissen. Beide Etagen punkten zusätzlich mit praktischen Stauräumen – perfekt, um Kleidung, Koffer oder Alltagsdinge clever verschwinden zu lassen.
Der charmante Kachelofen setzt hier einen warmen, traditionellen Akzent im modernen Umfeld. Die Wärme des Kamins durchzieht zudem die obere Etage über ein Warmluftgitter und sorgt für ein wohliges Raumklima. Der Kachelofeneinsatz wurde erst im Dezember 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher eher groß als klein ausfällt. Dasselbe ließe sich über Deinen Stellplatz in der Tiefgarage vermerken.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2029
Endenergieverbrauch: 107.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ charmanter Kachelofen
◉ individuell gefertigte Einbauküche
◉ Kücheninsel
◉ Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung
◉ handbetriebene Rollläden
◉ handbetriebene Verschattung (Lamellenvorhänge)
◉ offenes Treppenhaus innerhalb der Wohnung
◉ separates Gäste-WC
◉ Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC
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Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
◉ charmanter Kachelofen
◉ individuell gefertigte Einbauküche
◉ Kücheninsel
◉ Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung
◉ handbetriebene Rollläden
◉ handbetriebene Verschattung (Lamellenvorhänge)
◉ offenes Treppenhaus innerhalb der Wohnung
◉ separates Gäste-WC
◉ Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC
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Lagebeschreibung ❖ Natur zum Runterkommen, Kultur zum Auftanken
❖
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Steppach der Stadt Neusäß, einer charmanten Stadt direkt an der westlichen Grenze von Augsburg. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines familienfreundlichen Vororts und die Nähe zu einer lebendigen Stadt.
Das Wohngebiet ist grün, ruhig und ideal für Familien – Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, sodass die Kleinen bequem zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule oder Kita gelangen. Für den Alltag gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien, alles in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung in die Stadt ist hervorragend: In nur etwa 10 Minuten bist Du mitten in Augsburg – mit historischem Altstadtflair, spannenden Museen, Theatern, Festivals und zahlreichen Möglichkeiten für entspannte oder lange Abende.
Wer regelmäßig nach München pendelt, erreicht die bayerische Landeshauptstadt über die A8 in rund 45 Minuten mit dem Auto. Alternativ bietet der Bahnhof Neusäß eine komfortable Verbindung mit der Regionalbahn, sodass Pendler flexibel in die Stadt gelangen können.
Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder liegt quasi vor der Haustür und lädt Jogger, Radfahrer oder Spaziergänger zum Durchatmen ein. Gleichzeitig pulsiert das kulturelle Leben vor Ort: Die Stadthalle Neusäß bietet regelmäßig Konzerte, Theater und Comedy, und das Sommerfestival Kulturina lockt jedes Jahr mit Musik, Streetfood und Festival-Feeling.
So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet.
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Du möchtest mehr Informationen zur Lage dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Steppach der Stadt Neusäß, einer charmanten Stadt direkt an der westlichen Grenze von Augsburg. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines familienfreundlichen Vororts und die Nähe zu einer lebendigen Stadt.
Das Wohngebiet ist grün, ruhig und ideal für Familien – Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, sodass die Kleinen bequem zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule oder Kita gelangen. Für den Alltag gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien, alles in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung in die Stadt ist hervorragend: In nur etwa 10 Minuten bist Du mitten in Augsburg – mit historischem Altstadtflair, spannenden Museen, Theatern, Festivals und zahlreichen Möglichkeiten für entspannte oder lange Abende.
Wer regelmäßig nach München pendelt, erreicht die bayerische Landeshauptstadt über die A8 in rund 45 Minuten mit dem Auto. Alternativ bietet der Bahnhof Neusäß eine komfortable Verbindung mit der Regionalbahn, sodass Pendler flexibel in die Stadt gelangen können.
Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder liegt quasi vor der Haustür und lädt Jogger, Radfahrer oder Spaziergänger zum Durchatmen ein. Gleichzeitig pulsiert das kulturelle Leben vor Ort: Die Stadthalle Neusäß bietet regelmäßig Konzerte, Theater und Comedy, und das Sommerfestival Kulturina lockt jedes Jahr mit Musik, Streetfood und Festival-Feeling.
So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet.
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Sonstiges ❖ Finanzierung ❖
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert und erstellt Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns einfach darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeiten können. So gewährleisten wir eine schnelle Bearbeitung. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
Sende uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen und Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
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❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeiten können. So gewährleisten wir eine schnelle Bearbeitung. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
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Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
