Solide vermietet: Dreifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit Zukunftsvision
Mehrfamilienhaus, 237 m², 7 Zimmer, 82256 Fürstenfeldbruck
Details
| ImmoNr | 231 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 82256 |
| Ort | Fürstenfeldbruck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Grundstücksgröße | 390 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.228.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 231 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 82256 |
| Ort | Fürstenfeldbruck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² | Grundstücksgröße | 390 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.228.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Fürstenfeldbruck
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten präsentiert sich als ideale Kapitalanlage im Münchner Westen.
Alle Wohnungen wurden 2022 umfassend saniert und sind solide vermietet – Sie profitieren somit von sofortigen, sicheren Mieteinnahmen ohne weiteren Investitionsbedarf.
Doch die Immobilie überzeugt nicht nur als renditestarkes Investment, sondern auch durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial: Mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche auf einem ca. 390 m² großen Grundstück eignet sich das Haus langfristig hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Familien können hier auf drei Etagen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen – perfekt, um Wohnen und Nähe harmonisch zu verbinden.
Ein besonderes Highlight: Optional besteht die Möglichkeit, das rückwärtige Grundstück (ca. 450 m²) hinzuzukaufen – sei es zur Gartenerweiterung oder für die Realisierung eines weiteren Wohnhauses. Damit wird das Investment noch flexibler und wertvoller.
Mit dieser Kombination aus aktueller Rendite, solider Vermietung und zukunftsorientierter Flexibilität bietet das Objekt Kapitalanlegern wie auch späteren Eigennutzern ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.
❖ Flexibilität durch nicht erfolgte WEG-Teilung ❖
Das Dreifamilienhaus wurde bislang nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Sie als Käufer eröffnet das gleich mehrere Vorteile: Sie erwerben die Immobilie als gesamtes Objekt und bleiben damit in Ihrer Entscheidung vollkommen frei.
Ob Sie das Haus langfristig als renditestarke Kapitalanlage halten, es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder später eine WEG-Teilung vornehmen, um die Wohnungen einzeln zu veräußern – die Optionen liegen ganz in Ihrer Hand.
Gerne senden wir Ihnen weitere Eindrücke und Details zu dieser Immobilie zu. Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten präsentiert sich als ideale Kapitalanlage im Münchner Westen.
Alle Wohnungen wurden 2022 umfassend saniert und sind solide vermietet – Sie profitieren somit von sofortigen, sicheren Mieteinnahmen ohne weiteren Investitionsbedarf.
Doch die Immobilie überzeugt nicht nur als renditestarkes Investment, sondern auch durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial: Mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche auf einem ca. 390 m² großen Grundstück eignet sich das Haus langfristig hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Familien können hier auf drei Etagen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen – perfekt, um Wohnen und Nähe harmonisch zu verbinden.
Ein besonderes Highlight: Optional besteht die Möglichkeit, das rückwärtige Grundstück (ca. 450 m²) hinzuzukaufen – sei es zur Gartenerweiterung oder für die Realisierung eines weiteren Wohnhauses. Damit wird das Investment noch flexibler und wertvoller.
Mit dieser Kombination aus aktueller Rendite, solider Vermietung und zukunftsorientierter Flexibilität bietet das Objekt Kapitalanlegern wie auch späteren Eigennutzern ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.
❖ Flexibilität durch nicht erfolgte WEG-Teilung ❖
Das Dreifamilienhaus wurde bislang nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Sie als Käufer eröffnet das gleich mehrere Vorteile: Sie erwerben die Immobilie als gesamtes Objekt und bleiben damit in Ihrer Entscheidung vollkommen frei.
Ob Sie das Haus langfristig als renditestarke Kapitalanlage halten, es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder später eine WEG-Teilung vornehmen, um die Wohnungen einzeln zu veräußern – die Optionen liegen ganz in Ihrer Hand.
Gerne senden wir Ihnen weitere Eindrücke und Details zu dieser Immobilie zu. Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten im Überblick:
❖ Architektur & Außenbereich ❖
◉ markantes Satteldach
◉ Carport
◉ Außenstellplätze
◉ großzügige Terrassenflächen (Süd-Südost-Ausrichtung)
◉ vollständig unterkellert (Anbau Erdgeschoss ausgenommen)
◉ überdachter Zugang zur Haustür
❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
◉ pro Wohneinheit eine individuell gefertigte Einbauküche vom Schreiner
◉ hochwertige Siemens Küchengeräte
◉ Qualitätsfenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung
◉ handbetriebene Rollläden
◉ teilweise elektrisch betriebene Verschattung (Jalousien) im Erdgeschoss
◉ einladendes Treppenhaus mit hochwertigen Massivholztreppen
◉ heller pflegeleichter Vinylboden
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Energieeffiziente Gasheizung (Weishaupt, Baujahr 2022)
◉ Enthärtungsanlage
________________________________________
Sie möchten Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
❖ Architektur & Außenbereich ❖
◉ markantes Satteldach
◉ Carport
◉ Außenstellplätze
◉ großzügige Terrassenflächen (Süd-Südost-Ausrichtung)
◉ vollständig unterkellert (Anbau Erdgeschoss ausgenommen)
◉ überdachter Zugang zur Haustür
❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
◉ pro Wohneinheit eine individuell gefertigte Einbauküche vom Schreiner
◉ hochwertige Siemens Küchengeräte
◉ Qualitätsfenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung
◉ handbetriebene Rollläden
◉ teilweise elektrisch betriebene Verschattung (Jalousien) im Erdgeschoss
◉ einladendes Treppenhaus mit hochwertigen Massivholztreppen
◉ heller pflegeleichter Vinylboden
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Energieeffiziente Gasheizung (Weishaupt, Baujahr 2022)
◉ Enthärtungsanlage
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Sie möchten Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung Fürstenfeldbruck: Attraktive Infrastruktur & langfristiges Vermietungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten & zugleich ruhigen Wohnlagen von Fürstenfeldbruck, einer dynamisch wachsenden Stadt im Westen Münchens. Sie verbindet die Vorzüge urbaner Nähe mit einer hohen Lebensqualität, idyllischen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie Berufsschulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Amperauen, Parks und Naherholungsgebiete ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.
Die Nähe zu den Badeseen Pucher Meer und Emmeringer See sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit des bayrischen Fünf-Seen-Lands und des Voralpenlands machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Fürstenfeldbruck liegt nur etwa 7 Autominuten entfernt und bringt Pendler in ca. 25–30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verbinden die Lage des Investments komfortabel mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Über die B471 oder die A8 ist die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen München in ca. 40 Minuten.
Dank der Kombination aus naher Bildungsinfrastruktur, guter Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und optimaler Anbindung an München bietet die Lage der Immobilie ein besonders starkes Vermietungspotenzial. Sie garantiert stabile, langfristige Mieterstrukturen – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Wertbeständigkeit setzen.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten & zugleich ruhigen Wohnlagen von Fürstenfeldbruck, einer dynamisch wachsenden Stadt im Westen Münchens. Sie verbindet die Vorzüge urbaner Nähe mit einer hohen Lebensqualität, idyllischen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie Berufsschulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Amperauen, Parks und Naherholungsgebiete ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.
Die Nähe zu den Badeseen Pucher Meer und Emmeringer See sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit des bayrischen Fünf-Seen-Lands und des Voralpenlands machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Fürstenfeldbruck liegt nur etwa 7 Autominuten entfernt und bringt Pendler in ca. 25–30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verbinden die Lage des Investments komfortabel mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Über die B471 oder die A8 ist die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen München in ca. 40 Minuten.
Dank der Kombination aus naher Bildungsinfrastruktur, guter Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und optimaler Anbindung an München bietet die Lage der Immobilie ein besonders starkes Vermietungspotenzial. Sie garantiert stabile, langfristige Mieterstrukturen – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Wertbeständigkeit setzen.
Sonstiges ❖ Finanzierung ❖
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Ihnen gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Ihr Verständnis.
❖ Sie haben Fragen zur Immobilie? ❖
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen & Ihnen die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Ihnen gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Ihr Verständnis.
❖ Sie haben Fragen zur Immobilie? ❖
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen & Ihnen die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
