❖ Outdoor-Genuss & Ruhepol ❖ Vermietete 3-Zimmer-Wohlfühloase
Etagenwohnung, 79 m², 3 Zimmer, 82223 Eichenau
Details
| ImmoNr | 239 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82223 |
| Ort | Eichenau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 448.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 239 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82223 |
| Ort | Eichenau | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 448.000 € | Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ❖ Herzlich willkommen in Eichenau ❖
Architektur mit Persönlichkeit, große Fensterfronten, offene Räume und großzügige Außenbereiche schaffen ein harmonisches Wohngefühl, in dem Du Dich vom ersten Moment an zuhause fühlen wirst. Der Hauseingang des Wohngebäudes (Baujahr 1994) liegt in einer ruhigen Sackgasse, angenehm zurückversetzt von der nächstgelegenen Durchfahrtsstraße – perfekt geschützt und gleichzeitig gut angebunden.
Das Herzstück der Wohnung? Das lässt sich schnell bestimmen: der offene Wohn- und Essbereich. Schon beim Betreten spürt man, wie sich der Raum durch seine besondere Grundrissform weit und einladend öffnet. Sofort entsteht ein gemütliches, einladendes Ambiente. Große, bodentiefe Fenster lassen hier Licht & Sonnenstrahlen hereinfluten und führen Dich direkt auf den Südwest-Balkon.
Alle Wohnräume sind zudem mit warmem, einladendem Echtholzparkett ausgestattet, das ein behagliches Barfußgefühl vermittelt und sofort für Wohlbefinden sorgt.
„Dachterrasse im 1. Obergeschoss? Habe ich da richtig gehört?“ – Du hast richtig gehört! Wir sind der Meinung, dass es an freien Tagen doch nichts Schöneres gibt, als hier zu entspannen. Du liegst auf dem Liegestuhl unter dem Sonnenschirm, ein kaltes Getränk Deiner Wahl in der Hand, während die Sonne sanft über die Dächer wandert. Und wenn die Dämmerung einsetzt, wird aus der Terrasse ein magischer Ort: Ein Dinner-Abend mit Freunden unter funkelnden Lichterketten, das sanfte Licht spiegelt sich in den Gläsern. Den Rest überlassen wir Deinem Kopfkino – stell Dir vor, was hier alles möglich ist.
Im Paket enthalten: Ein Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort. Dieser befindet sich besonders nah am Zugang zum Wohnhaus – ideal, wenn Einkäufe oder Gepäck nach Hause getragen werden. Ebenso praktisch: ein ca. 5 m² großer Kellerraum mit Licht und eigener Steckdose. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trockenraum.
Architektur mit Persönlichkeit, große Fensterfronten, offene Räume und großzügige Außenbereiche schaffen ein harmonisches Wohngefühl, in dem Du Dich vom ersten Moment an zuhause fühlen wirst. Der Hauseingang des Wohngebäudes (Baujahr 1994) liegt in einer ruhigen Sackgasse, angenehm zurückversetzt von der nächstgelegenen Durchfahrtsstraße – perfekt geschützt und gleichzeitig gut angebunden.
Das Herzstück der Wohnung? Das lässt sich schnell bestimmen: der offene Wohn- und Essbereich. Schon beim Betreten spürt man, wie sich der Raum durch seine besondere Grundrissform weit und einladend öffnet. Sofort entsteht ein gemütliches, einladendes Ambiente. Große, bodentiefe Fenster lassen hier Licht & Sonnenstrahlen hereinfluten und führen Dich direkt auf den Südwest-Balkon.
Alle Wohnräume sind zudem mit warmem, einladendem Echtholzparkett ausgestattet, das ein behagliches Barfußgefühl vermittelt und sofort für Wohlbefinden sorgt.
„Dachterrasse im 1. Obergeschoss? Habe ich da richtig gehört?“ – Du hast richtig gehört! Wir sind der Meinung, dass es an freien Tagen doch nichts Schöneres gibt, als hier zu entspannen. Du liegst auf dem Liegestuhl unter dem Sonnenschirm, ein kaltes Getränk Deiner Wahl in der Hand, während die Sonne sanft über die Dächer wandert. Und wenn die Dämmerung einsetzt, wird aus der Terrasse ein magischer Ort: Ein Dinner-Abend mit Freunden unter funkelnden Lichterketten, das sanfte Licht spiegelt sich in den Gläsern. Den Rest überlassen wir Deinem Kopfkino – stell Dir vor, was hier alles möglich ist.
Im Paket enthalten: Ein Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort. Dieser befindet sich besonders nah am Zugang zum Wohnhaus – ideal, wenn Einkäufe oder Gepäck nach Hause getragen werden. Ebenso praktisch: ein ca. 5 m² großer Kellerraum mit Licht und eigener Steckdose. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trockenraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ❖ Allgemeine Highlights ❖
◉ Architektur mit Persönlichkeit
◉ ruhige Lage in einer Sackgasse
◉ Hauseingang mit nur 8 Parteien
◉ gedämmte Fassade
◉ neue Gasheizung (2024)
❖ Wohn- & Essbereich ❖
◉ bodentiefe Fenster (teilweise)
◉ elektrische Rollläden (teilweise)
◉ Echtholzparkett
❖ Außenbereiche ❖
◉ Südwest-Balkon
◉ Nordwest-Dachterrasse
❖ Küche ❖
◉ separat, kompakt & hell
◉ zwei Fenster
◉ maßgefertigte Einbauküche (Eigentum Mieter)
◉ Ausstattung: Oberschränke, Spülmaschine, Herd, Backofen, Umluftabzug, große Kühl-Gefrierkombination
❖ Schlafzimmer ❖
◉ zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
◉ größeres Zimmer (~14 m²) mit Erker
◉ zweites Zimmer vielseitig nutzbar: Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer / Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
◉ Echtholzparkett
❖ Badezimmer ❖
◉ Fenster
◉ begehbare Dusche
◉ Toilette
◉ Handtuchheizkörper
◉ Badewanne
◉ Waschmaschinenanschluss
❖ Zusätzliche Ausstattung & Komfort ❖
◉ Tiefgaragenstellplatz
◉ ca. 5 m² Kellerraum mit Licht & Steckdose
◉ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
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Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
◉ Architektur mit Persönlichkeit
◉ ruhige Lage in einer Sackgasse
◉ Hauseingang mit nur 8 Parteien
◉ gedämmte Fassade
◉ neue Gasheizung (2024)
❖ Wohn- & Essbereich ❖
◉ bodentiefe Fenster (teilweise)
◉ elektrische Rollläden (teilweise)
◉ Echtholzparkett
❖ Außenbereiche ❖
◉ Südwest-Balkon
◉ Nordwest-Dachterrasse
❖ Küche ❖
◉ separat, kompakt & hell
◉ zwei Fenster
◉ maßgefertigte Einbauküche (Eigentum Mieter)
◉ Ausstattung: Oberschränke, Spülmaschine, Herd, Backofen, Umluftabzug, große Kühl-Gefrierkombination
❖ Schlafzimmer ❖
◉ zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
◉ größeres Zimmer (~14 m²) mit Erker
◉ zweites Zimmer vielseitig nutzbar: Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer / Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
◉ Echtholzparkett
❖ Badezimmer ❖
◉ Fenster
◉ begehbare Dusche
◉ Toilette
◉ Handtuchheizkörper
◉ Badewanne
◉ Waschmaschinenanschluss
❖ Zusätzliche Ausstattung & Komfort ❖
◉ Tiefgaragenstellplatz
◉ ca. 5 m² Kellerraum mit Licht & Steckdose
◉ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
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Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Lagebeschreibung ❖ Die Lage der Immobilie & Eichenau stellen sich vor ❖
Willkommen in Deinem neuen Zuhause, idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse mitten im grünen Herzen von Eichenau. Von hier aus starten mit Leichtigkeit kleine und große Abenteuer zu Fuß oder mit dem Rad, um die Natur in Ruhe zu genießen.
In Eichenau selbst ist alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar: Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte liegen bequem in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag einfach. Nur einen kurzen Spaziergang von Deinem Zuhause entfernt, lädt der Eichenauer Wochenmarkt dazu ein, frische regionale Produkte zu entdecken. Obst und Gemüse aus der Region, handgemachte Spezialitäten und duftendes Gebäck warten hier jeden Markttag.
Die Nähe zum Ortszentrum sorgt dafür, dass Einkäufe ebenso entspannt wie zeitsparend erledigt werden können. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben.
Wer zwischendurch Lust auf einen Stadtbummel oder Münchner Großstadtflair verspürt, ist bestens angebunden: Den S-Bahnhof Eichenau erreichst Du in zwei Fahrradminuten und mit der S4 bist Du in rund 25 Minuten mitten am Marienplatz. Vielleicht auf einen Cappuccino mit Croissant oder einen Einkaufsbummel?
Die Lage eröffnet Dir außerdem schnellen Zugang zum bayerischen 5‑Seen‑Land – optimale Voraussetzungen für Wochenendausflüge ins Voralpenland, Wassersport oder Wanderungen in der Natur. Und wenn Du Lust auf Freizeit direkt vor der Haustür hast: ein Frühstück im Café Flori, eine Golfrunde im GolfCity München Puchheim oder ein Kinoabend im SCALA Fürstenfeldbruck mit frischem Popcorn – hier verschmelzen Alltag und Freizeit auf angenehmste Weise.
Willkommen in Deinem neuen Zuhause, wo Entspannung, Natur und urbanes Leben in perfektem Einklang stehen.
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Du möchtest mehr Informationen zur Lage dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Willkommen in Deinem neuen Zuhause, idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse mitten im grünen Herzen von Eichenau. Von hier aus starten mit Leichtigkeit kleine und große Abenteuer zu Fuß oder mit dem Rad, um die Natur in Ruhe zu genießen.
In Eichenau selbst ist alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar: Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte liegen bequem in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag einfach. Nur einen kurzen Spaziergang von Deinem Zuhause entfernt, lädt der Eichenauer Wochenmarkt dazu ein, frische regionale Produkte zu entdecken. Obst und Gemüse aus der Region, handgemachte Spezialitäten und duftendes Gebäck warten hier jeden Markttag.
Die Nähe zum Ortszentrum sorgt dafür, dass Einkäufe ebenso entspannt wie zeitsparend erledigt werden können. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben.
Wer zwischendurch Lust auf einen Stadtbummel oder Münchner Großstadtflair verspürt, ist bestens angebunden: Den S-Bahnhof Eichenau erreichst Du in zwei Fahrradminuten und mit der S4 bist Du in rund 25 Minuten mitten am Marienplatz. Vielleicht auf einen Cappuccino mit Croissant oder einen Einkaufsbummel?
Die Lage eröffnet Dir außerdem schnellen Zugang zum bayerischen 5‑Seen‑Land – optimale Voraussetzungen für Wochenendausflüge ins Voralpenland, Wassersport oder Wanderungen in der Natur. Und wenn Du Lust auf Freizeit direkt vor der Haustür hast: ein Frühstück im Café Flori, eine Golfrunde im GolfCity München Puchheim oder ein Kinoabend im SCALA Fürstenfeldbruck mit frischem Popcorn – hier verschmelzen Alltag und Freizeit auf angenehmste Weise.
Willkommen in Deinem neuen Zuhause, wo Entspannung, Natur und urbanes Leben in perfektem Einklang stehen.
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Sonstiges ❖ Finanzierung ❖
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
Sende uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
Sende uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
