❖ Dreifamilienhaus. Amperlage. Seltenheitswert. ❖ Ein Ort, für den andere einen Tagesausflug machen
Mehrfamilienhaus, 272 m², 9 Zimmer, 82296 Schöngeising
Details
| ImmoNr | 245 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 82296 |
| Ort | Schöngeising |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 272 m² |
| Grundstücksgröße | 1.160 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.080.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 245 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 82296 |
| Ort | Schöngeising | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 272 m² | Grundstücksgröße | 1.160 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.080.000 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ❖ Herzlich willkommen in Schöngeising ❖
Morgens, die Sonne im Rücken, im kuscheligen Bademantel hinunter zum eigenen Steg spazieren. Den Tag am Wasser beginnen, später den Sonnenuntergang an der Feuerschale genießen – begleitet von sanfter Musik und der besten Gesellschaft. Klingt ein bisschen nach Hotelguide, nach Seehaus, nach diesem einen Ort, den man sich für die Ferien aufhebt. Lässt sich an dieser Adresse in Schöngeising allerdings ganz einfach in die Realität übersetzen. Wir heißen Dich herzlich willkommen an einem Ort, an dem Wohnen und Freizeit auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
❖ Zwei Grundstücke. Und ziemlich viel Lebensgefühl. ❖
In diesem exklusiven Angebot kommen zwei Grundstücke zusammen, die ziemlich genau das möglich machen, wovon man sonst gerne erzählt. Eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Natur und privatem Rückzugsort. Grundstück Nr. 1 umfasst nahezu 1.000 m² und ist mit einem gepflegten Dreifamilienhaus bebaut. Erdgeschoss & Obergeschoss? Vermietet. Das Untergeschoss? Frei. Sofort.
Die besondere Hanglage macht das Untergeschoss dabei zu etwas ganz Besonderem: Durch die natürliche Topografie entsteht ein echtes Erdgeschossgefühl – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem wunderbaren Blick in Richtung Amper.
Das zweite Grundstück bringt dann endgültig das Urlaubsgefühl nach Hause: Rund 200 m² idyllisches Freizeit-Ampergrundstück, direkt am Wasser und damit genau der Ort, an dem aus einem gewöhnlichen Nachmittag schnell ein spontaner Urlaubstag wird.
Dein Platz für die Dinge, für die man eigentlich viel öfter Zeit haben sollte. Ein Ensemble für alle, die das Besondere nicht nur suchen, sondern leben möchten.
Barfuß am Wasser sitzen. Die Kinder machen lassen. Freunde einladen. SUP Board startklar machen. Nichts vorhaben. Einfach sein.
Amperlage. Schöngeising. Spontan-Urlaub. Jeden Tag.
Morgens, die Sonne im Rücken, im kuscheligen Bademantel hinunter zum eigenen Steg spazieren. Den Tag am Wasser beginnen, später den Sonnenuntergang an der Feuerschale genießen – begleitet von sanfter Musik und der besten Gesellschaft. Klingt ein bisschen nach Hotelguide, nach Seehaus, nach diesem einen Ort, den man sich für die Ferien aufhebt. Lässt sich an dieser Adresse in Schöngeising allerdings ganz einfach in die Realität übersetzen. Wir heißen Dich herzlich willkommen an einem Ort, an dem Wohnen und Freizeit auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
❖ Zwei Grundstücke. Und ziemlich viel Lebensgefühl. ❖
In diesem exklusiven Angebot kommen zwei Grundstücke zusammen, die ziemlich genau das möglich machen, wovon man sonst gerne erzählt. Eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Natur und privatem Rückzugsort. Grundstück Nr. 1 umfasst nahezu 1.000 m² und ist mit einem gepflegten Dreifamilienhaus bebaut. Erdgeschoss & Obergeschoss? Vermietet. Das Untergeschoss? Frei. Sofort.
Die besondere Hanglage macht das Untergeschoss dabei zu etwas ganz Besonderem: Durch die natürliche Topografie entsteht ein echtes Erdgeschossgefühl – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem wunderbaren Blick in Richtung Amper.
Das zweite Grundstück bringt dann endgültig das Urlaubsgefühl nach Hause: Rund 200 m² idyllisches Freizeit-Ampergrundstück, direkt am Wasser und damit genau der Ort, an dem aus einem gewöhnlichen Nachmittag schnell ein spontaner Urlaubstag wird.
Dein Platz für die Dinge, für die man eigentlich viel öfter Zeit haben sollte. Ein Ensemble für alle, die das Besondere nicht nur suchen, sondern leben möchten.
Barfuß am Wasser sitzen. Die Kinder machen lassen. Freunde einladen. SUP Board startklar machen. Nichts vorhaben. Einfach sein.
Amperlage. Schöngeising. Spontan-Urlaub. Jeden Tag.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2036
Endenergiebedarf: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten im Überblick:
❖ Architektur & Allgemein ❖
◉ Freistehendes Mehrfamilienhaus
◉ Massive Bauweise
◉ Ca. 963 m² Grundstück
◉ Markantes Satteldach
◉ Drei separate 3-Zimmer-Wohnungen
◉ Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche mit Loggia und Markise
◉ Obergeschoss ca. 92 m² Wohnfläche mit Loggia und Markise
◉ Untergeschoss sofort bezugsbereit ca. 87 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse & Markise
◉ Erdgeschoss & Obergeschoss schnittgleich, Untergeschoss nur dezent abweichend
◉ Zwei separate Einzelgaragen mit jeweils eigenem Vorplatz
◉ Unterkellerte Garage
◉ Autarkes Treppenhaus mit klassischem Mehrfamilienhaus-Charakter
◉ Je Wohnung: Küche, Bad mit WC, Erdgeschoss & Obergeschoss jeweils zusätzliches separates WC
◉ Insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche
◉ Bereits erfolgte WEG-Teilung
◉ Zusätzlich ca. 197 m² Freizeitgrundstück direkt an der Amper
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Wärmedämmverbundsystem / Vollwärmeschutz, ca. 2009
◉ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ca. 2004 erneuert
◉ Innendämmung des Daches, ca. 2004 erneuert
◉ Öl-Zentralheizung, Baujahr 2002
◉ 2 Kamine vorhanden
- einer aktuell an die Zentralheizung angebunden
- zweiter Kamin frei nutzbar, z. B. für Kaminofen/Kachelofen oder als Leitungsführung für Solar-/Photovoltaik
________________________________________
Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
❖ Architektur & Allgemein ❖
◉ Freistehendes Mehrfamilienhaus
◉ Massive Bauweise
◉ Ca. 963 m² Grundstück
◉ Markantes Satteldach
◉ Drei separate 3-Zimmer-Wohnungen
◉ Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche mit Loggia und Markise
◉ Obergeschoss ca. 92 m² Wohnfläche mit Loggia und Markise
◉ Untergeschoss sofort bezugsbereit ca. 87 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse & Markise
◉ Erdgeschoss & Obergeschoss schnittgleich, Untergeschoss nur dezent abweichend
◉ Zwei separate Einzelgaragen mit jeweils eigenem Vorplatz
◉ Unterkellerte Garage
◉ Autarkes Treppenhaus mit klassischem Mehrfamilienhaus-Charakter
◉ Je Wohnung: Küche, Bad mit WC, Erdgeschoss & Obergeschoss jeweils zusätzliches separates WC
◉ Insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche
◉ Bereits erfolgte WEG-Teilung
◉ Zusätzlich ca. 197 m² Freizeitgrundstück direkt an der Amper
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Wärmedämmverbundsystem / Vollwärmeschutz, ca. 2009
◉ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ca. 2004 erneuert
◉ Innendämmung des Daches, ca. 2004 erneuert
◉ Öl-Zentralheizung, Baujahr 2002
◉ 2 Kamine vorhanden
- einer aktuell an die Zentralheizung angebunden
- zweiter Kamin frei nutzbar, z. B. für Kaminofen/Kachelofen oder als Leitungsführung für Solar-/Photovoltaik
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Lagebeschreibung ❖ Ländliche Idylle mit Bahnanschluss ❖
Schöngeising ist einer dieser Orte, bei denen man sich fragt, warum man eigentlich noch weiterfahren sollte. Die Amper direkt vor der Tür, viel Natur, kurze Wege und trotzdem die Stadt in Reichweite. Hier fühlt sich das Leben ein bisschen langsamer an – ohne dabei langsam zu sein. Die Amper prägt den Ort. Dazu kommen bewaldete Höhenzüge, Spazier- und Radwege und das direkt angrenzende Naturschutzgebiet an der Amper. Der Ammer-Amper-Radweg führt durch die Region und auch die nahegelegenen Seen Ammersee, Wörthsee und Starnberger See machen die Umgebung zu einem echten Freizeitrevier.
Und trotzdem gilt: München? Kein Problem. Der S-Bahnhof Schöngeising liegt an der S4 und verbindet den Ort direkt mit dem Münchner S-Bahn-Netz. Die Station verfügt zudem über Park-&-Ride-Stellplätze und Fahrradstellplätze. Wer lieber ins Auto steigt, erreicht über die B471 schnell Fürstenfeldbruck und die A96 Richtung München bzw. Lindau. Über die A8 besteht zudem Anschluss in Richtung Stuttgart.
Für den täglichen Einkauf gibt es den Dorfladen Schöngeising direkt im Ort – klein, persönlich und genau die Art von Laden, bei der man nicht nur zum Einkaufen hingeht. Für den größeren Wocheneinkauf liegen weitere Supermärkte in Grafrath & Fürstenfeldbruck/Buchenau in der näheren Umgebung; unter anderem EDEKA, Feneberg, REWE und AEZ.
Für Familien gibt es im Ort das Kinderhaus Amperzwerge. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Grafrath, die weiterführenden Schulen und das umfangreichere Bildungsangebot finden sich insbesondere in Fürstenfeldbruck und der näheren Umgebung.
Kurz gesagt: Hier wohnt man nicht mitten in der Stadt. Aber eben auch nicht irgendwo. Man wohnt an der Amper, hat Natur direkt vor der Haustür, den täglichen Bedarf im Ort und die S-Bahn Richtung München in Reichweite. Und genau diese Mischung macht Schöngeising so besonders: raus aus der Stadt, ohne raus aus der Welt zu sein.
Schöngeising ist einer dieser Orte, bei denen man sich fragt, warum man eigentlich noch weiterfahren sollte. Die Amper direkt vor der Tür, viel Natur, kurze Wege und trotzdem die Stadt in Reichweite. Hier fühlt sich das Leben ein bisschen langsamer an – ohne dabei langsam zu sein. Die Amper prägt den Ort. Dazu kommen bewaldete Höhenzüge, Spazier- und Radwege und das direkt angrenzende Naturschutzgebiet an der Amper. Der Ammer-Amper-Radweg führt durch die Region und auch die nahegelegenen Seen Ammersee, Wörthsee und Starnberger See machen die Umgebung zu einem echten Freizeitrevier.
Und trotzdem gilt: München? Kein Problem. Der S-Bahnhof Schöngeising liegt an der S4 und verbindet den Ort direkt mit dem Münchner S-Bahn-Netz. Die Station verfügt zudem über Park-&-Ride-Stellplätze und Fahrradstellplätze. Wer lieber ins Auto steigt, erreicht über die B471 schnell Fürstenfeldbruck und die A96 Richtung München bzw. Lindau. Über die A8 besteht zudem Anschluss in Richtung Stuttgart.
Für den täglichen Einkauf gibt es den Dorfladen Schöngeising direkt im Ort – klein, persönlich und genau die Art von Laden, bei der man nicht nur zum Einkaufen hingeht. Für den größeren Wocheneinkauf liegen weitere Supermärkte in Grafrath & Fürstenfeldbruck/Buchenau in der näheren Umgebung; unter anderem EDEKA, Feneberg, REWE und AEZ.
Für Familien gibt es im Ort das Kinderhaus Amperzwerge. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Grafrath, die weiterführenden Schulen und das umfangreichere Bildungsangebot finden sich insbesondere in Fürstenfeldbruck und der näheren Umgebung.
Kurz gesagt: Hier wohnt man nicht mitten in der Stadt. Aber eben auch nicht irgendwo. Man wohnt an der Amper, hat Natur direkt vor der Haustür, den täglichen Bedarf im Ort und die S-Bahn Richtung München in Reichweite. Und genau diese Mischung macht Schöngeising so besonders: raus aus der Stadt, ohne raus aus der Welt zu sein.
Sonstiges ❖ Finanzierung ❖
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
Sende uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
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❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
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❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
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Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
