❖ Vermietetes 1-Zimmer-Apartment ❖ Solider erster Baustein für Dein Immobilienportfolio
Dachgeschoss, 36 m², 1 Zimmer, 82256 Fürstenfeldbruck
Details
| ImmoNr | 254 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82256 |
| Ort | Fürstenfeldbruck |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 179.500 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 254 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 82256 |
| Ort | Fürstenfeldbruck | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 179.500 € | Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ❖ Herzlich willkommen in Fürstenfeldbruck ❖
Manchmal ist es genau eine Entscheidung, die den Unterschied macht: zwischen dem Gedanken, irgendwann einmal in Immobilien zu investieren – und tatsächlich den ersten Schritt zu gehen. Dieses charmante, bereits vermietete 1-Zimmer-Apartment in innenstadtnaher Lage von Fürstenfeldbruck bietet Dir die Möglichkeit, genau diesen Schritt zu machen.
Besonders komfortabel: Vom Keller bis ganz nach oben ins Dachgeschoss ist alles bequem mit dem Aufzug erreichbar. Und genau dort oben, im Dachgeschoss, befindet sich dieses Apartment. Das 1985 errichtete Wohngebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf rund 36 m² Wohnfläche, in denen die Dachschrägen bereits berücksichtigt sind, zeigt sich, wie gut sich auch eine kompakte Wohnfläche nutzen lässt. Die tatsächliche Grundfläche beträgt ca. 40,92 m².
Und mindestens genauso wichtig wie das Apartment selbst: Das Wohngebäude wird von einer aktiven Hausverwaltung aus dem Landkreis Starnberg betreut. Das merkt man. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ordentlich – eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung seit 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ob Du die Wohnung als langfristige Kapitalanlage hältst, später selbst einziehst oder sie irgendwann für Deine Kinder nutzt – all diese Möglichkeiten stehen Dir offen.
Du möchtest die Zahlen und das bestehende Mietverhältnis genauer unter die Lupe nehmen? Sehr gerne. Alle Unterlagen und Details erhältst Du gerne auf Anfrage. Wir freuen uns darauf, Dich kennenzulernen & Dir die Immobilie persönlich vorzustellen.
__________________________________________
Gerne senden wir Dir weitere Eindrücke und Details zu dieser Immobilie zu. Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Manchmal ist es genau eine Entscheidung, die den Unterschied macht: zwischen dem Gedanken, irgendwann einmal in Immobilien zu investieren – und tatsächlich den ersten Schritt zu gehen. Dieses charmante, bereits vermietete 1-Zimmer-Apartment in innenstadtnaher Lage von Fürstenfeldbruck bietet Dir die Möglichkeit, genau diesen Schritt zu machen.
Besonders komfortabel: Vom Keller bis ganz nach oben ins Dachgeschoss ist alles bequem mit dem Aufzug erreichbar. Und genau dort oben, im Dachgeschoss, befindet sich dieses Apartment. Das 1985 errichtete Wohngebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf rund 36 m² Wohnfläche, in denen die Dachschrägen bereits berücksichtigt sind, zeigt sich, wie gut sich auch eine kompakte Wohnfläche nutzen lässt. Die tatsächliche Grundfläche beträgt ca. 40,92 m².
Und mindestens genauso wichtig wie das Apartment selbst: Das Wohngebäude wird von einer aktiven Hausverwaltung aus dem Landkreis Starnberg betreut. Das merkt man. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ordentlich – eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung seit 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ob Du die Wohnung als langfristige Kapitalanlage hältst, später selbst einziehst oder sie irgendwann für Deine Kinder nutzt – all diese Möglichkeiten stehen Dir offen.
Du möchtest die Zahlen und das bestehende Mietverhältnis genauer unter die Lupe nehmen? Sehr gerne. Alle Unterlagen und Details erhältst Du gerne auf Anfrage. Wir freuen uns darauf, Dich kennenzulernen & Dir die Immobilie persönlich vorzustellen.
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Gerne senden wir Dir weitere Eindrücke und Details zu dieser Immobilie zu. Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergieverbrauch: 90.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten im Überblick:
❖ Architektur & Wohngebäude ❖
◉ Baujahr 1985
◉ markantes Satteldach
◉ Aufzug (Keller bis Dachgeschoss)
◉ gepflegtes Treppenhaus
◉ vollständig unterkellert
◉ Anschluss Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum (Kellergeschoss)
❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
◉ Eingangsbereich mit Garderobennische
◉ Küchenzeile
◉ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
◉ handbetriebene Rollläden
◉ zwei Dachgauben
◉ pflegeleichter Laminatboden
◉ Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, WC
◉ eigenes Kellerabteil
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
◉ Fußbodenheizung
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Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
❖ Architektur & Wohngebäude ❖
◉ Baujahr 1985
◉ markantes Satteldach
◉ Aufzug (Keller bis Dachgeschoss)
◉ gepflegtes Treppenhaus
◉ vollständig unterkellert
◉ Anschluss Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum (Kellergeschoss)
❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
◉ Eingangsbereich mit Garderobennische
◉ Küchenzeile
◉ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
◉ handbetriebene Rollläden
◉ zwei Dachgauben
◉ pflegeleichter Laminatboden
◉ Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, WC
◉ eigenes Kellerabteil
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
◉ Fußbodenheizung
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Lagebeschreibung ❖ Die Lage der Immobilie & Fürstenfeldbruck stellen sich vor ❖
Fürstenfeldbruck: Attraktive Infrastruktur & langfristiges Vermietungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten & zugleich ruhigen Wohnlagen von Fürstenfeldbruck, einer dynamisch wachsenden Stadt im westlichen Umland von München. Sie verbindet die Vorzüge urbaner Nähe mit einer hohen Lebensqualität, idyllischen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Amperauen, Parks und Naherholungsgebiete ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.
Die Nähe zu den Badeseen Pucher Meer und Emmeringer See sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit des bayerischen Fünf-Seen-Lands und des Voralpenlands machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Fürstenfeldbruck liegt nur etwa 6 Fahrradminuten entfernt und bringt Pendler in ca. 25–30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung zum Bahnhof und machen die Lage auch ohne Auto angenehm flexibel. Über die B471 oder die A8 ist die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen München in ca. 40 Minuten.
Dank der Kombination aus naher Bildungsinfrastruktur, guter Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an München bietet die Lage der Immobilie ein besonders starkes Vermietungspotenzial. Sie schafft attraktive Voraussetzungen für stabile und langfristige Mieterstrukturen – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Wertbeständigkeit setzen.
Du möchtest mehr Informationen zur Lage & die genaue Anschrift dieser Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Fürstenfeldbruck: Attraktive Infrastruktur & langfristiges Vermietungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten & zugleich ruhigen Wohnlagen von Fürstenfeldbruck, einer dynamisch wachsenden Stadt im westlichen Umland von München. Sie verbindet die Vorzüge urbaner Nähe mit einer hohen Lebensqualität, idyllischen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Amperauen, Parks und Naherholungsgebiete ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.
Die Nähe zu den Badeseen Pucher Meer und Emmeringer See sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit des bayerischen Fünf-Seen-Lands und des Voralpenlands machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Fürstenfeldbruck liegt nur etwa 6 Fahrradminuten entfernt und bringt Pendler in ca. 25–30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung zum Bahnhof und machen die Lage auch ohne Auto angenehm flexibel. Über die B471 oder die A8 ist die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen München in ca. 40 Minuten.
Dank der Kombination aus naher Bildungsinfrastruktur, guter Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an München bietet die Lage der Immobilie ein besonders starkes Vermietungspotenzial. Sie schafft attraktive Voraussetzungen für stabile und langfristige Mieterstrukturen – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Wertbeständigkeit setzen.
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Sonstiges ❖ Finanzierung ❖
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
Sende uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
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Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
