❖ Ein Familienhaus im Gartenparadies ❖ Zwei Grundbücher ❖ Drei eigenständige Wohnebenen
Einfamilienhaus, 316 m², 9 Zimmer, 82285 Hattenhofen
Details
| ImmoNr | 259 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82285 |
| Ort | Hattenhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 316 m² |
| Grundstücksgröße | 1.581 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 259 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82285 |
| Ort | Hattenhofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 316 m² | Grundstücksgröße | 1.581 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Solar-Heizung | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung ❖ Herzlich willkommen in Hattenhofen ❖
Der Garten mit seinen großzügigen 1.581 m² ist ein beachtliches Stück Freiheit vor der eigenen Haustür. Hier ist Platz für Kinderfüße, die über die Wiese flitzen, für Gemüsebeete, Gewächshäuser & Gartenprojekte. Für Schaukel und Trampolin. Für Frühstück in der Sonne. Und natürlich für diese besonderen Sommerabende, an denen die Zeit ein bisschen langsamer läuft und niemand wirklich nach drinnen möchte.
Die unterkellerte Zweifachgarage fügt sich perfekt in das Familienleben ein: Autos finden hier ebenso ihren Platz wie Fahrräder, Ski, Gartengeräte und all die Dinge, die ein Zuhause über die Jahre begleiten.
Für Auto-Enthusiasten wartet ein besonderes Detail: Im Untergeschoss der Garage befindet sich eine eigene Schraubergrube – ein Ort für Leidenschaft, Tüfteleien und die Freude am Selbermachen.
Zusätzlich stehen auf der Eingangsseite Stellflächen für vier weitere Fahrzeuge bereit.
❖ Drei eigenständige Wohnebenen - So schaut ́s aus ❖
• Komfortables Erdgeschoss | ca. 141 m² Wohnfläche
• Wohnen auf Gartenniveau | ca. 89 m² Wohnfläche
• Ausgebautes Dachgeschoss | ca. 85 m² Wohnfläche
Für behagliche Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung mit einem Tankvolumen von ca. 8.000 Litern. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Satteldach unterstützt.
Doch ein Zuhause lebt nicht nur von Technik, sondern von Atmosphäre. Dafür sorgen gleich zwei besondere Wärmequellen: der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss und der Kaminofen im Dachgeschoss. Für alle Genießer der Schmankerlküche: der Kaminofen im Dachgeschoss verfügt tatsächlich über ein separates Back-Fach.
Wer möchte, darf sofort einziehen. Es ist alles da und in gepflegtem Zustand. Wer das Ambiente moderner gestalten mag, der schafft sich damit ein außergewöhnliches Schmuckstück.
Lass Dich inspirieren: Im ausführlichen Exposé zeigen wir Dir, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Der Garten mit seinen großzügigen 1.581 m² ist ein beachtliches Stück Freiheit vor der eigenen Haustür. Hier ist Platz für Kinderfüße, die über die Wiese flitzen, für Gemüsebeete, Gewächshäuser & Gartenprojekte. Für Schaukel und Trampolin. Für Frühstück in der Sonne. Und natürlich für diese besonderen Sommerabende, an denen die Zeit ein bisschen langsamer läuft und niemand wirklich nach drinnen möchte.
Die unterkellerte Zweifachgarage fügt sich perfekt in das Familienleben ein: Autos finden hier ebenso ihren Platz wie Fahrräder, Ski, Gartengeräte und all die Dinge, die ein Zuhause über die Jahre begleiten.
Für Auto-Enthusiasten wartet ein besonderes Detail: Im Untergeschoss der Garage befindet sich eine eigene Schraubergrube – ein Ort für Leidenschaft, Tüfteleien und die Freude am Selbermachen.
Zusätzlich stehen auf der Eingangsseite Stellflächen für vier weitere Fahrzeuge bereit.
❖ Drei eigenständige Wohnebenen - So schaut ́s aus ❖
• Komfortables Erdgeschoss | ca. 141 m² Wohnfläche
• Wohnen auf Gartenniveau | ca. 89 m² Wohnfläche
• Ausgebautes Dachgeschoss | ca. 85 m² Wohnfläche
Für behagliche Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung mit einem Tankvolumen von ca. 8.000 Litern. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Satteldach unterstützt.
Doch ein Zuhause lebt nicht nur von Technik, sondern von Atmosphäre. Dafür sorgen gleich zwei besondere Wärmequellen: der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss und der Kaminofen im Dachgeschoss. Für alle Genießer der Schmankerlküche: der Kaminofen im Dachgeschoss verfügt tatsächlich über ein separates Back-Fach.
Wer möchte, darf sofort einziehen. Es ist alles da und in gepflegtem Zustand. Wer das Ambiente moderner gestalten mag, der schafft sich damit ein außergewöhnliches Schmuckstück.
Lass Dich inspirieren: Im ausführlichen Exposé zeigen wir Dir, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2036
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung ❖ Architektur & Außenbereich ❖
◉ Satteldach
◉ freistehendes Wohngebäude
◉ Dachgeschoss ausgebaut
◉ 2 Gauben
◉ Doppelgarage
◉ 4 Außenstellplätze (Einfahrt)
❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ 3 Badezimmer mit Fenster
◉ 2 Gäste-WC
◉ bis zu 8 Schlafzimmer
◉ 3 Küchen
◉ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
◉ handbetriebene Rollläden
◉ Dachflächenfenster (ca. 2021 erneuert)
◉ separates Treppenhaus
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Öl-Zentralheizung
◉ Solaranlage auf dem Satteldach
◉ Kachelofen im Erdgeschoss
◉ Kaminofen im Dachgeschoss
________________________________________
Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
◉ Satteldach
◉ freistehendes Wohngebäude
◉ Dachgeschoss ausgebaut
◉ 2 Gauben
◉ Doppelgarage
◉ 4 Außenstellplätze (Einfahrt)
❖ Innenräume & Ausstattung ❖
◉ 3 Badezimmer mit Fenster
◉ 2 Gäste-WC
◉ bis zu 8 Schlafzimmer
◉ 3 Küchen
◉ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
◉ handbetriebene Rollläden
◉ Dachflächenfenster (ca. 2021 erneuert)
◉ separates Treppenhaus
❖ Energie & Komfort ❖
◉ Öl-Zentralheizung
◉ Solaranlage auf dem Satteldach
◉ Kachelofen im Erdgeschoss
◉ Kaminofen im Dachgeschoss
________________________________________
Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Lagebeschreibung Hattenhofen: Ein gewachsener Ort mit Charakter, eingebettet in das idyllische westliche Umland von München. Ein Zuhause für Familien, die Raum zum Leben suchen. Und für Berufspendler, die morgens zügig in die Stadt möchten, abends aber gerne in die Ruhe des eigenen Zuhauses zurückkehren.
Dass diese Kombination überzeugt, wissen wir aus eigener Erfahrung: Durch eine bereits von uns vermittelte Immobilie in Hattenhofen konnten wir sogar einen BMW-Mitarbeiter mit seiner Familie – zuvor wohnhaft in München – für diesen besonderen Standort begeistern. Und nein: Es war kein Homeoffice-Arbeitsplatz, der den Ausschlag gegeben hat. Entscheidend war die hervorragende Anbindung an München und die Möglichkeit, berufliche Nähe mit persönlicher Lebensqualität zu verbinden.
Ein schönes Beispiel dafür, dass Hattenhofen mehr ist als nur ein idyllischer Wohnort. Es ist ein Platz, an dem sich Familie, Natur und Alltag ganz selbstverständlich miteinander verbinden lassen.
Apropos München: Der Bahnhof Haspelmoor bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Landeshauptstadt. Mit der Regionalbahn erreichst Du München in etwa 20 bis 30 Minuten. Augsburg erreichst Du in ca. 25 Minuten.
Die Kinder gehen zu Fuß zur Grundschule und zum Kindergarten, der Weg ist sicher, kurz und vertraut. Man kennt sich, man grüßt sich, man lebt miteinander. Wer hier wohnt, sucht nicht den Trubel, sondern das Gute im Alltag: Idylle, Natur, Gemeinschaft.
________________________________________
Du möchtest mehr Informationen zur Lage & die genaue Anschrift dieser Immobilie erfahren? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Dass diese Kombination überzeugt, wissen wir aus eigener Erfahrung: Durch eine bereits von uns vermittelte Immobilie in Hattenhofen konnten wir sogar einen BMW-Mitarbeiter mit seiner Familie – zuvor wohnhaft in München – für diesen besonderen Standort begeistern. Und nein: Es war kein Homeoffice-Arbeitsplatz, der den Ausschlag gegeben hat. Entscheidend war die hervorragende Anbindung an München und die Möglichkeit, berufliche Nähe mit persönlicher Lebensqualität zu verbinden.
Ein schönes Beispiel dafür, dass Hattenhofen mehr ist als nur ein idyllischer Wohnort. Es ist ein Platz, an dem sich Familie, Natur und Alltag ganz selbstverständlich miteinander verbinden lassen.
Apropos München: Der Bahnhof Haspelmoor bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Landeshauptstadt. Mit der Regionalbahn erreichst Du München in etwa 20 bis 30 Minuten. Augsburg erreichst Du in ca. 25 Minuten.
Die Kinder gehen zu Fuß zur Grundschule und zum Kindergarten, der Weg ist sicher, kurz und vertraut. Man kennt sich, man grüßt sich, man lebt miteinander. Wer hier wohnt, sucht nicht den Trubel, sondern das Gute im Alltag: Idylle, Natur, Gemeinschaft.
________________________________________
Du möchtest mehr Informationen zur Lage & die genaue Anschrift dieser Immobilie erfahren? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.
Sonstiges ❖ Finanzierung ❖
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
Sende uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
Sende uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
