❖ Erst sanieren, dann stadtnah genießen. ❖ Dachgeschosswohnung mit Einzelgarage
Dachgeschoss, 79 m², 3 Zimmer, 82256 Fürstenfeldbruck
Details
| ImmoNr | 270 H |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82256 |
| Ort | Fürstenfeldbruck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 349.740 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 270 H | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 82256 |
| Ort | Fürstenfeldbruck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 349.740 € | Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ❖ Herzlich willkommen in Fürstenfeldbruck ❖
Wir könnten jetzt schreiben: „Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial.“ Stimmt. Klingt aber ungefähr so spannend wie eine Bedienungsanleitung.
Deshalb lieber ehrlich: Hier muss man ran. Und genau darin liegt der Reiz. Denn hier wurde noch nichts kaputtrenoviert, nichts auf schnell-schön gemacht und nichts so hingestellt, als wäre schon alles fertig. Die Wohnung wartet schlicht darauf, dass jemand sie neu denkt.
Rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Dazu ein großzügiger Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Eine wunderbare Raumaufteilung, die vor allem eines mitbringt: Spielraum.
Und ganz oben zu wohnen hat, ganz nebenbei bemerkt, seine eigene Qualität. Keine Wohnung über Dir. Kein Trampeln von oben. Stattdessen Dachgeschossgefühl, viel Licht und – nach einer entsprechenden Sanierung – die Möglichkeit, aus dem Bestehenden etwas ziemlich Eigenes zu machen.
Der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet sich dabei ganz selbstverständlich als Lebensmittelpunkt an. Platz für Sofa, Esstisch und all das, was man eben so braucht, wenn aus vier Wänden langsam ein Zuhause wird.
Das Schlafzimmer liegt direkt am Balkon und könnte von einer neuen, großzügigen Fensterlösung mit bodentiefer Verglasung und Flügeltürelement profitieren. Das dritte Zimmer? Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier darf der Raum selbst entscheiden, was er einmal werden möchte.
Und dann wäre da noch der sonnige Süd-Balkon. Mit rund 7 m² Grundfläche groß genug für eine gemütliche Sitzgarnitur, ein paar Pflanzen und die ziemlich gute Erkenntnis, dass man seinen Morgenkaffee inkl. Frühstücks-Croissant tatsächlich auch draußen genießen kann. Auch die praktischen Dinge sind bereits geregelt: Zum Wohnungseigentum gehört ein eigenes Kellerabteil & eine Einzelgarage.
Wir könnten jetzt schreiben: „Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial.“ Stimmt. Klingt aber ungefähr so spannend wie eine Bedienungsanleitung.
Deshalb lieber ehrlich: Hier muss man ran. Und genau darin liegt der Reiz. Denn hier wurde noch nichts kaputtrenoviert, nichts auf schnell-schön gemacht und nichts so hingestellt, als wäre schon alles fertig. Die Wohnung wartet schlicht darauf, dass jemand sie neu denkt.
Rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Dazu ein großzügiger Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Eine wunderbare Raumaufteilung, die vor allem eines mitbringt: Spielraum.
Und ganz oben zu wohnen hat, ganz nebenbei bemerkt, seine eigene Qualität. Keine Wohnung über Dir. Kein Trampeln von oben. Stattdessen Dachgeschossgefühl, viel Licht und – nach einer entsprechenden Sanierung – die Möglichkeit, aus dem Bestehenden etwas ziemlich Eigenes zu machen.
Der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet sich dabei ganz selbstverständlich als Lebensmittelpunkt an. Platz für Sofa, Esstisch und all das, was man eben so braucht, wenn aus vier Wänden langsam ein Zuhause wird.
Das Schlafzimmer liegt direkt am Balkon und könnte von einer neuen, großzügigen Fensterlösung mit bodentiefer Verglasung und Flügeltürelement profitieren. Das dritte Zimmer? Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier darf der Raum selbst entscheiden, was er einmal werden möchte.
Und dann wäre da noch der sonnige Süd-Balkon. Mit rund 7 m² Grundfläche groß genug für eine gemütliche Sitzgarnitur, ein paar Pflanzen und die ziemlich gute Erkenntnis, dass man seinen Morgenkaffee inkl. Frühstücks-Croissant tatsächlich auch draußen genießen kann. Auch die praktischen Dinge sind bereits geregelt: Zum Wohnungseigentum gehört ein eigenes Kellerabteil & eine Einzelgarage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2028
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung ❖ Die Lage der Immobilie & Fürstenfeldbruck stellen sich vor ❖
Stadtleben, Natur & München vor der Tür Fürstenfeldbruck kann ziemlich viel auf einmal: nah an München, aber weit genug weg vom Großstadttrubel. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit viel Grün, kurzen Wegen und jeder Menge Möglichkeiten, den Feierabend nicht nur auf dem Sofa zu verbringen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig so, dass die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das ist im Alltag vor allem eines: praktisch. Einkaufen, Besorgungen erledigen, kurz in die Stadt – vieles lässt sich ohne großen Aufwand und je nach Ziel auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Auch beim Thema Mobilität bleibt man flexibel. Der Bahnhof Fürstenfeldbruck ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Von dort geht es mit der S-Bahn in rund 25–30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Damit lässt sich der Weg zur Arbeit ebenso gut organisieren wie der spontane Abend in München – ohne jedes Mal einen Parkplatz suchen zu müssen.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die B471 bzw. die A8 München in ungefähr 30 Minuten, der Flughafen München ist in rund 40 Minuten erreichbar – abhängig von Verkehr und Tageszeit.
Fürstenfeldbruck ist damit weniger eine Entscheidung zwischen Stadt und Land als eine ziemlich angenehme Kombination aus beidem. Und genau das macht den Standort für Menschen interessant, die ihr Zuhause selbst nutzen und dabei Wert auf Alltagstauglichkeit, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verbindung nach München legen.
Stadtleben, Natur & München vor der Tür Fürstenfeldbruck kann ziemlich viel auf einmal: nah an München, aber weit genug weg vom Großstadttrubel. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit viel Grün, kurzen Wegen und jeder Menge Möglichkeiten, den Feierabend nicht nur auf dem Sofa zu verbringen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig so, dass die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das ist im Alltag vor allem eines: praktisch. Einkaufen, Besorgungen erledigen, kurz in die Stadt – vieles lässt sich ohne großen Aufwand und je nach Ziel auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Auch beim Thema Mobilität bleibt man flexibel. Der Bahnhof Fürstenfeldbruck ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Von dort geht es mit der S-Bahn in rund 25–30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Damit lässt sich der Weg zur Arbeit ebenso gut organisieren wie der spontane Abend in München – ohne jedes Mal einen Parkplatz suchen zu müssen.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die B471 bzw. die A8 München in ungefähr 30 Minuten, der Flughafen München ist in rund 40 Minuten erreichbar – abhängig von Verkehr und Tageszeit.
Fürstenfeldbruck ist damit weniger eine Entscheidung zwischen Stadt und Land als eine ziemlich angenehme Kombination aus beidem. Und genau das macht den Standort für Menschen interessant, die ihr Zuhause selbst nutzen und dabei Wert auf Alltagstauglichkeit, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verbindung nach München legen.
Sonstiges ❖ Finanzierung ❖
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
Sende uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.
Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.
❖ Vollständige Kontaktdaten ❖
Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.
❖ Du hast Fragen zur Immobilie? ❖
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Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Stieglmaier
