Großzügiges Wohnen & Wohlfühlen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Herzen von Werl-Büderich!
Einfamilienhaus, 180 m², 8 Zimmer, 59457 Werl-Büderich
Details
| ImmoNr | 2024-146 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 59457 |
| Ort | Werl-Büderich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 630 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges eine Courtage von 3 % zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-146 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 59457 |
| Ort | Werl-Büderich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Grundstücksgröße | 630 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges eine Courtage von 3 % zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In sehr schöner Lage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen und sich rundum wohlfühlen!
Bei diesem Raumwunder handelt es sich um ein 2-geschossiges, in solider massiver Bauweise im Jahre 1959 erstelltes und erweitertes Einfamilienhaus mit großzügiger, individuell nutzbarer Erdgeschoss-Wohnung + einer möglichen Einliegerwohnung sowie 2 separaten Räumlichkeiten mit weiterer Nutz- und Stellfläche im z. T. ausgebautem Spitzboden des Anbaus unter Satteldach.
Über das massiv erbaute Treppenhaus - und den mit vintage-Bodenfliesen im entsprechend charmanten Stil der 50-er Jahre - ausgelegten Eingangsbereich der Immobilie - erreichen Sie die äußerst attraktive Raumaufteilung der Erdgeschoss-Wohnung, welche über einen zentralen Flur den Wohn- und Schlafbereich, das Tageslicht-Wannenbad + das Esszimmer mit anschließender Küche (inclusive integrierter Einbauküche) umfaßt - sowie über eine massive Holztreppe den Weg ins großzügig ausgebaute Dachgeschoss führt:
Hier erreichen Sie über den Flur des Treppenhauses mit südlicher Ausrichtung annähernd den gleichen, attraktiven Grundriss wie im Erdgeschoss - sowie zusätzlich - in nördlicher Ausrichtung - mit separatem, neuwertigem Tageslicht-Dusch-Bad und zwei weiteren Räumlichkeiten mit Zugang zum Spitzboden.
Somit wäre hier zum Bespiel das individuelle Wohnen und Wohlfühlen in einem Mehrgenerationen-Haus absolut plan- und umsetzbar! - Natürlich bietet diese Immobilie aber auch Platz für ein Pärchen - bzw. für eine kleine oder auch für eine große Familie. Der vielfältigen Gestaltung auf ca. 180 qm Wohn-und Wohlfühlfläche stehen alle Räumlichkeiten zeitnah zur Planung bereit!
Diese sehr gepflegte Immobilie ist - inclusive der Garage - voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstell- und Stauflächen sowie über einen separaten Kellerausgang. Hierüber gelangen Sie in den großzügigen Gartenbereich mit ehemaliger Vogelvoliere.
Bei diesem Raumwunder handelt es sich um ein 2-geschossiges, in solider massiver Bauweise im Jahre 1959 erstelltes und erweitertes Einfamilienhaus mit großzügiger, individuell nutzbarer Erdgeschoss-Wohnung + einer möglichen Einliegerwohnung sowie 2 separaten Räumlichkeiten mit weiterer Nutz- und Stellfläche im z. T. ausgebautem Spitzboden des Anbaus unter Satteldach.
Über das massiv erbaute Treppenhaus - und den mit vintage-Bodenfliesen im entsprechend charmanten Stil der 50-er Jahre - ausgelegten Eingangsbereich der Immobilie - erreichen Sie die äußerst attraktive Raumaufteilung der Erdgeschoss-Wohnung, welche über einen zentralen Flur den Wohn- und Schlafbereich, das Tageslicht-Wannenbad + das Esszimmer mit anschließender Küche (inclusive integrierter Einbauküche) umfaßt - sowie über eine massive Holztreppe den Weg ins großzügig ausgebaute Dachgeschoss führt:
Hier erreichen Sie über den Flur des Treppenhauses mit südlicher Ausrichtung annähernd den gleichen, attraktiven Grundriss wie im Erdgeschoss - sowie zusätzlich - in nördlicher Ausrichtung - mit separatem, neuwertigem Tageslicht-Dusch-Bad und zwei weiteren Räumlichkeiten mit Zugang zum Spitzboden.
Somit wäre hier zum Bespiel das individuelle Wohnen und Wohlfühlen in einem Mehrgenerationen-Haus absolut plan- und umsetzbar! - Natürlich bietet diese Immobilie aber auch Platz für ein Pärchen - bzw. für eine kleine oder auch für eine große Familie. Der vielfältigen Gestaltung auf ca. 180 qm Wohn-und Wohlfühlfläche stehen alle Räumlichkeiten zeitnah zur Planung bereit!
Diese sehr gepflegte Immobilie ist - inclusive der Garage - voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstell- und Stauflächen sowie über einen separaten Kellerausgang. Hierüber gelangen Sie in den großzügigen Gartenbereich mit ehemaliger Vogelvoliere.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 278,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Erdgeschoss / Dachgeschoss / Spitzboden + volle Unterkellerung inclusive Garage
- 2 Tageslicht-Duschbäder im Dachgeschoss
- 1 Tageslicht-Wannen-Bad im Erdgeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- offener, großzügiger, voll eingefriedeter Gartenbereich
- individuelle, separate Raumaufteilung möglich
- weitere PKW-Stell-/Garagen-/Car-Portflächen realisierbar
- Erweiterung des Einfamilienhauses mit Poroton-Steinen (somit besserer Schall- und Dämmschutz)
- Öl-Brennwert-Heizung (Viessmann Vitola 222) wurde im Jahr 2007 erneuert
=> hierbei handelt es sich um eine Hybrid-Heizung; ein Gas-Anschluß liegt ebenfalls am Haus vor.
Im Jahre 1965 wurde diese Immobilie um die Garage und des Schlafzimmers im Erdgeschoss als Anbau erweitert. Zudem wurde in 1996 das Dachgeschoss um zwei weitere Räumlichkeiten + um ein Tageslicht-Duschbad mit ca. 22 qm Wohnfläche ergänzt. Hier besteht im Weiteren die vorteilhafte Komplettierung eines Balkons, welcher bereits auch schon genehmigt worden ist.
- 2 Tageslicht-Duschbäder im Dachgeschoss
- 1 Tageslicht-Wannen-Bad im Erdgeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- offener, großzügiger, voll eingefriedeter Gartenbereich
- individuelle, separate Raumaufteilung möglich
- weitere PKW-Stell-/Garagen-/Car-Portflächen realisierbar
- Erweiterung des Einfamilienhauses mit Poroton-Steinen (somit besserer Schall- und Dämmschutz)
- Öl-Brennwert-Heizung (Viessmann Vitola 222) wurde im Jahr 2007 erneuert
=> hierbei handelt es sich um eine Hybrid-Heizung; ein Gas-Anschluß liegt ebenfalls am Haus vor.
Im Jahre 1965 wurde diese Immobilie um die Garage und des Schlafzimmers im Erdgeschoss als Anbau erweitert. Zudem wurde in 1996 das Dachgeschoss um zwei weitere Räumlichkeiten + um ein Tageslicht-Duschbad mit ca. 22 qm Wohnfläche ergänzt. Hier besteht im Weiteren die vorteilhafte Komplettierung eines Balkons, welcher bereits auch schon genehmigt worden ist.
Lagebeschreibung Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie hier, in Werl-Büderich, ein idyllisches Ambiente mit gemütlichem Dorfkern.
Umgeben eines familienfreundlichen Wohnumfeldes in ruhiger Lage finden Sie diese voll unterkellerte Immobilie als Raumwunder mit großzügigem Garten und Garage.
Büderich ist ein sehr schöner und beliebter Ortsteil von Werl, der Ihnen alles bietet, was für das tägliche Leben entscheidend ist: zukünftig ein moderner EDEKA-Lebensmittel-Markt, einem Bäcker- und Konditor, einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, 2 Friseure, einem Zahnarzt, diverse Restaurants, einem regionalen Hofladen sowie weitere Anbieter regionaler Kost entlang der B1.
Weiterführende Schulen sind in ca. 2-3 km mit dem Fahrrad/Bus sehr gut erreichbar.
An sportlichen und geselligen Vereinen wird ebenfalls ein entsprechendes Angebot geboten.
Die Infrastruktur in und um Werl herum ist optimal: Die A44, A45 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem PKW sehr schnell zu erreichen.
Die Flughäfen nach Dortmund / Paderborn erreichen Sie jeweils ebenfalls in ca. 30 Auto-Minuten von Ihrem neuen Domizil aus.
Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesee sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes.
Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof / Busbahnhof) in Werl sowie den Bahnhof in Unna-Hemmerde erreichen Sie jeweils in ca. 7 Auto-Minuten.
Umgeben eines familienfreundlichen Wohnumfeldes in ruhiger Lage finden Sie diese voll unterkellerte Immobilie als Raumwunder mit großzügigem Garten und Garage.
Büderich ist ein sehr schöner und beliebter Ortsteil von Werl, der Ihnen alles bietet, was für das tägliche Leben entscheidend ist: zukünftig ein moderner EDEKA-Lebensmittel-Markt, einem Bäcker- und Konditor, einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, 2 Friseure, einem Zahnarzt, diverse Restaurants, einem regionalen Hofladen sowie weitere Anbieter regionaler Kost entlang der B1.
Weiterführende Schulen sind in ca. 2-3 km mit dem Fahrrad/Bus sehr gut erreichbar.
An sportlichen und geselligen Vereinen wird ebenfalls ein entsprechendes Angebot geboten.
Die Infrastruktur in und um Werl herum ist optimal: Die A44, A45 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem PKW sehr schnell zu erreichen.
Die Flughäfen nach Dortmund / Paderborn erreichen Sie jeweils ebenfalls in ca. 30 Auto-Minuten von Ihrem neuen Domizil aus.
Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesee sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes.
Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof / Busbahnhof) in Werl sowie den Bahnhof in Unna-Hemmerde erreichen Sie jeweils in ca. 7 Auto-Minuten.
Sonstiges Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 01.04.1958 und endet spätestens im Jahre 2057 nach 99 Jahren.
Ein Erwerb des Grundstücks wäre optional ebenfalls möglich.
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des besagten Grundstücks.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt - seit dem 01.01.2022 - jährlich € 317,24.
Vermarktung:
Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilenmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beaufragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis
Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.
Ein Erwerb des Grundstücks wäre optional ebenfalls möglich.
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des besagten Grundstücks.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt - seit dem 01.01.2022 - jährlich € 317,24.
Vermarktung:
Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilenmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beaufragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis
Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.
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