Top gepflegtes Zweifamilienhaus auf Erbbaugrundstück

Einfamilienhaus, 216 m², 8 Zimmer, 45276 Essen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45276
OrtEssen
LandDeutschland
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwsT
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45276 OrtEssen
LandDeutschland Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwsT Währung
Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich mit einer Gesamtwohnfläche von 216m² wie folgt auf:- Erdgeschoss 3 Zimmer WHG + Gäste – WC = 93,15m² (Sofort verfügbar) -Obergeschoss 3 Zimmer WHG = 99,32m² abzgl. 5% Schräge = 92,35m² (Vermietet) -Kellergeschoss 31,15m²Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage und einer Terrasse mit Garten. Das gesamte Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und teils renoviert, sodass hier kein Reparaturstau besteht. Die Wohnung im Obergeschoss ist zurzeit vermietet und bringt folgenden Erlös pro Monat 92,35m² + Balkon + Kellerraum + NK: 785,31€. Da sich dieses Objekt auf Erbpachtgrundstück befindet, beläuft sich der Erbpachtzins jährlich auf 492€ (Laufzeit noch 40 Jahre) ***Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen bei der Vergabe der Besichtigungsterminen kommen***

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das gesamte Haus wurde 2011 mit einer neuen Innenisolierung sowie Dachdämmung ausgestattet und verfügt über eine in diesem Jahr neu eingesetzte Eingangstür der Herstellungsmarke Hörmann. 2016 wurde zudem eine neue Gasheizung eingebaut. Die Hauptwohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer, ein Gäste – WC und einer Küche. Alle Räume lassen sich über den Flur erreichen, welcher am Ende durch breite Flügeltüren in den offen gestalteten Wohnraum einlädt. Von diesem lichtdurchfluteten Raum lässt sich die großzügig ausgebaute Terrasse betreten, die weiter über eine Treppe in den Garten führt. Ein Highlight ist der thermische Durchlauferhitzer in beiden Bädern dieser Wohnung, der sich auch mit Fernbedienung steuern lässt. Die sich im Obergeschoss befindende Einliegerwohnung ist über das separate Treppenhaus zu erreichen und besteht aus 2 Schlafräumen, einer Küche in der auch die Waschmaschine platziert ist, einem Bad und einem offen gestaltetem Wohn-/Essbereich. In den Jahren 2007 und 2019 ließ man das Bad und den Boden der ganzen Wohnung aufwändig erneuern. Auch der Außenbalkon wurde von Grund auf saniert und mit einem neuen Geländer versehen .In beiden Wohnungen wurde teilweise hochwertiges Parkett verlegt, ausgeschlossen von Küche und Bad, welche mit Fliesen ausgestattet sind. Alle Fenster haben eine Doppelverglasung und die Rollläden lassen sich teils elektrisch bedienen. Das Kellergeschoss dieses Hauses verfügt über 3 Räume, welche super als Hobbyraum, Wasch- & Trockenraum und Stauraum genutzt werden können. Von einem der Kellerräume hat man Zugang zur Garage.
Lagebeschreibung Das angebotene Objekt liegt im östlich gelegenem Stadtteil Essen Steele. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe somit ist auch die S-Bahn Haltestelle fußläufig in rund 5 Minuten zu erreichen.Eine Kombination aus dörflicher Wohngegend in einer Großstadt wie es hier zu finden ist, gibt es heutzutage nur noch selten.
Sonstiges Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung persönlich auf sich wirken zu lassen, so kann jederzeit mit uns vereinbart werden.Die Firma STILLE IMMOBILIEN GMBH & Co. KG steht seit mehr als 26 Jahren als Makler- & Projektentwicklungsunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf unsere Kompetenz, sowie eine Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! Ihnen als Immobilieneigentümer bieten wir folgenden Service an: Wir bewerten gern unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben, da unser vorhandenes Netzwerk eine schnelle Zusammenführung beider Vertragsparteien ermöglicht. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage eine E-Mail über das Kontaktformular; wir nehmen schnellstmöglich Kontakt mit Ihnen auf. Gewährleistungsausschluss: Da wir alle Objektdaten von den Immobilien-Eigentümern erhalten und wir nicht immer alle Objektdaten überprüfen können, haften wir nicht für mögliche fehlerhafte Objektinformationen. Bitte beachten Sie unsere AGB´s, die fester Bestandteil dieses Angebotes sind!