3-Fam. Haus zur Vermietung
Mehrfamilienhaus, 324 m², 10 Zimmer, 97511 Lülsfeld
Details
| ImmoNr | 1348 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97511 |
| Ort | Lülsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 324 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Gesamtfläche | 388 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1348 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 97511 |
| Ort | Lülsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 324 m² | Nutzfläche | 64 m² |
| Gesamtfläche | 388 m² | Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung NEU IM VERKAUF!
Für Kapitalanleger, und die, die es werden möchten, bieten wir Ihnen hier ein gepflegtes 3-Familienhaus mit 3 Garagen an. Das Haus wurde schon in 3 Eigentumswohnungen nach WEG geteilt. Somit stünde einem Weiterverkauf der einzelnen Wohnungen nichts im Wege. Eine weitere Möglichkeit wäre, in eine Wohnung selbst einzuziehen und die anderen beiden Wohnung zu vermieten und dadurch Einnahmen zu generieren. Hier gelingt es einfach, es ist alles schon vorbereitet.
Durch die teilweise Eigennutzung ist das Haus großzügig, hell und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, außerdem sehr gemütlich und zugleich zweckmäßig. Top Voraussetzungen für eine gewinnbringende Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80m² ist barrierefrei. Sie hat einen separaten Eingang. Die Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 129m² (mit Terrasse) und Dachgeschoss mit 114m² erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus mit eigenem Eingang.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 324,02m².
Das 3-Familien-Haus ist nach WEG in 3 Wohnungen geteilt. Im Moment ist die EG Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 550€ Kaltmiete. Die Wohnungen im OG und DG werden selbst genutzt und werden zum 31.03.26 frei.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 80,76m², vermietet
OG: 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon ca. 128,85m²
DG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 114,41m²
1 Garage
1 Doppelgarage
Achtung: KEINE Gartenfläche
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt, vermutlich ca. um 1900. Eine Aufstockung wurde 1948 realisiert, ein Anbau, Kellerausbau und eine Aufstockung zum Mehrfamilienhaus erfolgte 1968 und eine Sanierung des OG und DG wurde 1997 durchgeführt. Das Haus wurde 2007 gedämmt.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern durchweg gepflegt und instandgehalten.
Für Anfragen nutzen Sie bitte den Nachricht/Kontakt-Button des Immobilienportals.
Für Kapitalanleger, und die, die es werden möchten, bieten wir Ihnen hier ein gepflegtes 3-Familienhaus mit 3 Garagen an. Das Haus wurde schon in 3 Eigentumswohnungen nach WEG geteilt. Somit stünde einem Weiterverkauf der einzelnen Wohnungen nichts im Wege. Eine weitere Möglichkeit wäre, in eine Wohnung selbst einzuziehen und die anderen beiden Wohnung zu vermieten und dadurch Einnahmen zu generieren. Hier gelingt es einfach, es ist alles schon vorbereitet.
Durch die teilweise Eigennutzung ist das Haus großzügig, hell und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, außerdem sehr gemütlich und zugleich zweckmäßig. Top Voraussetzungen für eine gewinnbringende Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80m² ist barrierefrei. Sie hat einen separaten Eingang. Die Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 129m² (mit Terrasse) und Dachgeschoss mit 114m² erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus mit eigenem Eingang.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 324,02m².
Das 3-Familien-Haus ist nach WEG in 3 Wohnungen geteilt. Im Moment ist die EG Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 550€ Kaltmiete. Die Wohnungen im OG und DG werden selbst genutzt und werden zum 31.03.26 frei.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 80,76m², vermietet
OG: 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon ca. 128,85m²
DG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 114,41m²
1 Garage
1 Doppelgarage
Achtung: KEINE Gartenfläche
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt, vermutlich ca. um 1900. Eine Aufstockung wurde 1948 realisiert, ein Anbau, Kellerausbau und eine Aufstockung zum Mehrfamilienhaus erfolgte 1968 und eine Sanierung des OG und DG wurde 1997 durchgeführt. Das Haus wurde 2007 gedämmt.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern durchweg gepflegt und instandgehalten.
Für Anfragen nutzen Sie bitte den Nachricht/Kontakt-Button des Immobilienportals.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2035
Endenergiebedarf: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 111 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung 3 großzügige Wohnungen
EG 3-Zi.-Wohnung ca. Bautenstand ca. 1987, aktuell vermietet
OG 3-Zi.-Wohnung ca. Bautenstand ca. 1997 leerstehend ab 31.03.2026
DG 3-Zi.-Wohnung ca. Bautenstand ca. 1997 leerstehend ab 31.03.2026
3 Garagen, 1 Garagenstellplatz ist vermietet
teilunterkellert
Brunnen
Solarpaneele zur Heizungsunterstützung
Fußbodenheizung in den Bädern im OG und DG
Großzügige Dachterrasse im OG
EG 3-Zi.-Wohnung ca. Bautenstand ca. 1987, aktuell vermietet
OG 3-Zi.-Wohnung ca. Bautenstand ca. 1997 leerstehend ab 31.03.2026
DG 3-Zi.-Wohnung ca. Bautenstand ca. 1997 leerstehend ab 31.03.2026
3 Garagen, 1 Garagenstellplatz ist vermietet
teilunterkellert
Brunnen
Solarpaneele zur Heizungsunterstützung
Fußbodenheizung in den Bädern im OG und DG
Großzügige Dachterrasse im OG
Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Lülsfeld, im Herzen von Unterfranken. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zu Weinbergen, was eine hohe Lebensqualität bietet. Trotz der dörflichen Ruhe ist Lülsfeld gut an umliegende Städte angebunden, ideal für Naturfreunde und Pendler. Bekannt ist Lülsfeld durch den Stromversorger ÜZ - die Überlandzentrale Unterfranken, welche hier der größte Arbeitgeber ist. Auch Familien sind herzlich willkommen. Der Kinderhort liegt nur ca. 250m entfernt. Das Haus befindet sich neben der Dorfkirche.
In der Umgebung finden sich außerdem potenzielle Arbeitgeber wie die renommierten Weinbaubetriebe und landwirtschaftlichen Betriebe, die für ihre hochwertigen Produkte bekannt sind. Lülsfeld liegt zwischen Gerolzhofen und Volkach, jeweils nur etwa 8 Kilometer entfernt. Hier bieten verschiedene mittelständische Unternehmen und Einzelhandelsgeschäfte Beschäftigungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Würzburg (37 km) und Schweinfurt (26 km über B286) erweitern sich die Berufsperspektiven zusätzlich, mit zahlreichen Branchen, die von Technologie über Bildung bis hin zu Gesundheitswesen reichen.
Wichtige Annehmlichkeiten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gerolzhofen, wo es auch Schulen und Kindergärten gibt. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt reicht von traditioneller fränkischer Küche bis zu modernen Erlebnissen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren.
In der Umgebung finden sich außerdem potenzielle Arbeitgeber wie die renommierten Weinbaubetriebe und landwirtschaftlichen Betriebe, die für ihre hochwertigen Produkte bekannt sind. Lülsfeld liegt zwischen Gerolzhofen und Volkach, jeweils nur etwa 8 Kilometer entfernt. Hier bieten verschiedene mittelständische Unternehmen und Einzelhandelsgeschäfte Beschäftigungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Würzburg (37 km) und Schweinfurt (26 km über B286) erweitern sich die Berufsperspektiven zusätzlich, mit zahlreichen Branchen, die von Technologie über Bildung bis hin zu Gesundheitswesen reichen.
Wichtige Annehmlichkeiten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gerolzhofen, wo es auch Schulen und Kindergärten gibt. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt reicht von traditioneller fränkischer Küche bis zu modernen Erlebnissen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren.
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Für die Prüfung des Bautenstandes, sowie um Schäden und Mängel auszuschließen, die uns nicht bekannt sind, bitten wir die Interessenten einen Gutachter oder Sachverständigen einzubringen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Für die Prüfung des Bautenstandes, sowie um Schäden und Mängel auszuschließen, die uns nicht bekannt sind, bitten wir die Interessenten einen Gutachter oder Sachverständigen einzubringen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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