Gemütliches Familiennest mit Gartenparadies in Lülsfeld
Einfamilienhaus, 180 m², 6 Zimmer, 97511 Lülsfeld
Details
| ImmoNr | 1349 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97511 |
| Ort | Lülsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 895 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1349 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 97511 |
| Ort | Lülsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Grundstücksgröße | 895 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Solar | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung NEU IM VERKAUF
Sofort beim Eintreten in den Windfang bemerkt man das wohlige Gefühl im gemütlichen Familienhaus.
Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe für die Familie geplant und errichtet. Es umfasst sehr viele durchdachte Details wie einen Wäscheabwurf, wasserführender Kaminofen, Abstellraum und Speis, 3 Kinderzimmer, Büro, sehr großes Bad, Sauna und vieles mehr. Im wunderschönen Garten setzen sich die einzigartigen selbst gestalteten Details fort. Der Garten ist der perfekte Familiengarten, mit mehreren Sitzflächen und Terrassen, genügend Platz zum toben und erkunden.
Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Windfang, großzügiger Flur mit Treppenhaus, Abstellraum, Büro, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Speise. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große Terrasse. Hier ist schon eine neuwertige Markise verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das große Bad. Ein Kinderzimmer wurde mit einer Treppe in den Spitzboden vergrößert. Als ein weiteres Kinder- bzw. Jugendzimmer wurde das Dach der Garage ausgebaut. Das dritte Kinderzimmer verfügt über ca. 11,03m². Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Ankleide konzipiert.
Im Keller finden Sie weitere weitläufige Räume, eine Sauna, einen großen Waschraum und einen Heizraum vor. Die Doppelgarage umfasst ca. 40m².
Das Haus wird mit einer Ölheizung und Solarunterstützung, sowie mit einem wasserführenden Kaminofen beheizt.
Der wunderschöne Garten ist der perfekte Familiengarten, mit mehreren Sitzflächen und Terrassen und einer Feuerstelle. Der vorhandene Brunnen stellt die Gartenbewässerung sicher.
Zusätzlich kann eine Photovoltaik-Anlage, bestehend auf einem Nachbargebäude erworben werden.
Kontaktieren Sie uns über Immowelt oder Kleinanzeigen um das ausführliche Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sofort beim Eintreten in den Windfang bemerkt man das wohlige Gefühl im gemütlichen Familienhaus.
Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe für die Familie geplant und errichtet. Es umfasst sehr viele durchdachte Details wie einen Wäscheabwurf, wasserführender Kaminofen, Abstellraum und Speis, 3 Kinderzimmer, Büro, sehr großes Bad, Sauna und vieles mehr. Im wunderschönen Garten setzen sich die einzigartigen selbst gestalteten Details fort. Der Garten ist der perfekte Familiengarten, mit mehreren Sitzflächen und Terrassen, genügend Platz zum toben und erkunden.
Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Windfang, großzügiger Flur mit Treppenhaus, Abstellraum, Büro, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Speise. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große Terrasse. Hier ist schon eine neuwertige Markise verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das große Bad. Ein Kinderzimmer wurde mit einer Treppe in den Spitzboden vergrößert. Als ein weiteres Kinder- bzw. Jugendzimmer wurde das Dach der Garage ausgebaut. Das dritte Kinderzimmer verfügt über ca. 11,03m². Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Ankleide konzipiert.
Im Keller finden Sie weitere weitläufige Räume, eine Sauna, einen großen Waschraum und einen Heizraum vor. Die Doppelgarage umfasst ca. 40m².
Das Haus wird mit einer Ölheizung und Solarunterstützung, sowie mit einem wasserführenden Kaminofen beheizt.
Der wunderschöne Garten ist der perfekte Familiengarten, mit mehreren Sitzflächen und Terrassen und einer Feuerstelle. Der vorhandene Brunnen stellt die Gartenbewässerung sicher.
Zusätzlich kann eine Photovoltaik-Anlage, bestehend auf einem Nachbargebäude erworben werden.
Kontaktieren Sie uns über Immowelt oder Kleinanzeigen um das ausführliche Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2036
Endenergieverbrauch: 108.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108,03 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Einbauküche mit Elektrogeräten
Wäscheabwurf
Fliesen, Echtholzfußboden, Korkboden, Teppich
Sauna
Hebeanlage im Keller
Brunnen
Terrasse mit Markise
Doppelgarage
Wasserführender Kamin mit el. Abbrandsteuerung
Glasfaser
Sat-Antenne
Wäscheabwurf
Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, Solarpaneele
Echtholztüren, Vollholztreppe
Bad mit angefertigten Echtholz-Einbaumöbeln
Elternschlafzimmer mit Ankleide
insgesamt 5 (Schlaf)-Zimmer
Wäscheabwurf
Fliesen, Echtholzfußboden, Korkboden, Teppich
Sauna
Hebeanlage im Keller
Brunnen
Terrasse mit Markise
Doppelgarage
Wasserführender Kamin mit el. Abbrandsteuerung
Glasfaser
Sat-Antenne
Wäscheabwurf
Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, Solarpaneele
Echtholztüren, Vollholztreppe
Bad mit angefertigten Echtholz-Einbaumöbeln
Elternschlafzimmer mit Ankleide
insgesamt 5 (Schlaf)-Zimmer
Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Lülsfeld, im Herzen von Unterfranken. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zu Weinbergen, was eine hohe Lebensqualität bietet. Trotz der dörflichen Ruhe ist Lülsfeld gut an umliegende Städte angebunden, ideal für Naturfreunde und Pendler. Bekannt ist Lülsfeld durch den Stromversorger ÜZ - die Überlandzentrale Unterfranken, welche hier der größte Arbeitgeber ist. Auch Familien sind herzlich willkommen. Der Kinderhort liegt nur ca. 250m entfernt.
In der Umgebung finden sich außerdem potenzielle Arbeitgeber wie die renommierten Weinbaubetriebe und landwirtschaftlichen Betriebe, die für ihre hochwertigen Produkte bekannt sind. Lülsfeld liegt zwischen Gerolzhofen und Volkach, jeweils nur etwa 8 Kilometer entfernt. Hier bieten verschiedene mittelständische Unternehmen und Einzelhandelsgeschäfte Beschäftigungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Würzburg (37 km) und Schweinfurt (26 km über B286) erweitern sich die Berufsperspektiven zusätzlich, mit zahlreichen Branchen, die von Technologie über Bildung bis hin zu Gesundheitswesen reichen.
Wichtige Annehmlichkeiten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gerolzhofen, wo es auch Schulen und Kindergärten gibt. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt reicht von traditioneller fränkischer Küche bis zu modernen Erlebnissen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren.
In der Umgebung finden sich außerdem potenzielle Arbeitgeber wie die renommierten Weinbaubetriebe und landwirtschaftlichen Betriebe, die für ihre hochwertigen Produkte bekannt sind. Lülsfeld liegt zwischen Gerolzhofen und Volkach, jeweils nur etwa 8 Kilometer entfernt. Hier bieten verschiedene mittelständische Unternehmen und Einzelhandelsgeschäfte Beschäftigungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Würzburg (37 km) und Schweinfurt (26 km über B286) erweitern sich die Berufsperspektiven zusätzlich, mit zahlreichen Branchen, die von Technologie über Bildung bis hin zu Gesundheitswesen reichen.
Wichtige Annehmlichkeiten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gerolzhofen, wo es auch Schulen und Kindergärten gibt. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt reicht von traditioneller fränkischer Küche bis zu modernen Erlebnissen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren.
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Für die Prüfung des Bautenstandes, sowie um Schäden und Mängel auszuschließen, die uns nicht bekannt sind, bitten wir die Interessenten einen Gutachter oder Sachverständigen einzubringen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Für die Prüfung des Bautenstandes, sowie um Schäden und Mängel auszuschließen, die uns nicht bekannt sind, bitten wir die Interessenten einen Gutachter oder Sachverständigen einzubringen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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