Einfamilienhaus auf 838 m² Grundstück – zentrumsnah, mit traumhaftem Garten und großer Ausbaureserve
Einfamilienhaus, 150 m², 6 Zimmer, 72555 Metzingen
Details
| ImmoNr | VuV_2026_05_YK_637 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72555 |
| Ort | Metzingen |
| Straße | Weiherstraße |
| Hausnummer | 29/1 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 838 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VuV_2026_05_YK_637 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 72555 |
| Ort | Metzingen | Straße | Weiherstraße |
| Hausnummer | 29/1 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 838 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Grundstücke dieser Größe in zentraler Lage sind in Metzingen selten geworden.
Auf 838 m² steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche,
integrierter Garage und gewachsenem, ruhigem Garten – wenige Minuten vom
Stadtzentrum entfernt.
Das Haus von 1962 ist gepflegt, bewohnbar und sofort verfügbar: sechs Zimmer, zwei
Bäder, ein bewährter Grundriss – und die Freiheit, es Schritt für Schritt zu Ihrem
Zuhause zu machen.
DAS GRUNDSTÜCK
838 m² in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage. Der Garten ist gewachsen, mit altem
Baumbestand und geschützten Freibereichen. Eine Hofzufahrt mit Fahrradunterstand ergänzt die
im Haus integrierte Garage. Wer heute in Metzingen ähnlich zentral bauen möchte,
findet Flächen dieser Größe kaum noch.
AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS
Der Kniestock im Obergeschoss bietet derzeit ungenutzte Fläche. Durch den Einbau von
Gauben ließe sich die nutzbare Wohnfläche nach erster Einschätzung um etwa 30 bis 40 m²
erweitern.
ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Die Nachbarbebauung zeigt, dass in dieser Lage auch größere Baukörper und ausgebaute
Dachgeschosse realisiert wurden. Welche Maßnahmen umsetzbar sind, ist über eine
Bauvoranfrage bei der Stadt Metzingen zu klären.
ZUSTAND
Heizung und Warmwasserbereitung wurden 2006/2008 erneuert, ergänzt um eine
Solarthermieanlage. Wie bei diesem Baujahr üblich, besteht in Teilen Modernisierungsbedarf.
Ihr Vorteil: Sie ziehen sofort ein und setzen die Maßnahmen in Ihrem Tempo und nach
Ihren Vorstellungen um, statt einen fremden Ausbaustandard zu übernehmen. Für
energetische Maßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung.
Auf 838 m² steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche,
integrierter Garage und gewachsenem, ruhigem Garten – wenige Minuten vom
Stadtzentrum entfernt.
Das Haus von 1962 ist gepflegt, bewohnbar und sofort verfügbar: sechs Zimmer, zwei
Bäder, ein bewährter Grundriss – und die Freiheit, es Schritt für Schritt zu Ihrem
Zuhause zu machen.
DAS GRUNDSTÜCK
838 m² in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage. Der Garten ist gewachsen, mit altem
Baumbestand und geschützten Freibereichen. Eine Hofzufahrt mit Fahrradunterstand ergänzt die
im Haus integrierte Garage. Wer heute in Metzingen ähnlich zentral bauen möchte,
findet Flächen dieser Größe kaum noch.
AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS
Der Kniestock im Obergeschoss bietet derzeit ungenutzte Fläche. Durch den Einbau von
Gauben ließe sich die nutzbare Wohnfläche nach erster Einschätzung um etwa 30 bis 40 m²
erweitern.
ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Die Nachbarbebauung zeigt, dass in dieser Lage auch größere Baukörper und ausgebaute
Dachgeschosse realisiert wurden. Welche Maßnahmen umsetzbar sind, ist über eine
Bauvoranfrage bei der Stadt Metzingen zu klären.
ZUSTAND
Heizung und Warmwasserbereitung wurden 2006/2008 erneuert, ergänzt um eine
Solarthermieanlage. Wie bei diesem Baujahr üblich, besteht in Teilen Modernisierungsbedarf.
Ihr Vorteil: Sie ziehen sofort ein und setzen die Maßnahmen in Ihrem Tempo und nach
Ihren Vorstellungen um, statt einen fremden Ausbaustandard zu übernehmen. Für
energetische Maßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2036
Endenergiebedarf: 221.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Balkon
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Whirlwanne
- Gäste-WC
- Großzügiger Flur
OBERGESCHOSS
- Drei Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
- Tageslichtbad mit Dusche
- Drei Bühnenabstellräume
- Ungenutzte Fläche im Bereich des Kniestocks (Ausbaureserve)
UNTERGESCHOSS
- Im Haus integrierte Garage
- Zwei Kellerabteile
- Heizraum
- Kriechkeller
AUSSENANLAGEN
- Traumhafer, gewachsener Garten mit teilweise altem Baumbestand
- Hofzufahrt auf Eigengrundstück
- Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen
HAUSTECHNIK
- Zentralheizung Öl, Wärmeerzeuger 2006/2008, Öltanks aus 2013
- Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Zusätzliche Wärmeerzeugung über Holz (Kaminofen)
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Balkon
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Whirlwanne
- Gäste-WC
- Großzügiger Flur
OBERGESCHOSS
- Drei Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
- Tageslichtbad mit Dusche
- Drei Bühnenabstellräume
- Ungenutzte Fläche im Bereich des Kniestocks (Ausbaureserve)
UNTERGESCHOSS
- Im Haus integrierte Garage
- Zwei Kellerabteile
- Heizraum
- Kriechkeller
AUSSENANLAGEN
- Traumhafer, gewachsener Garten mit teilweise altem Baumbestand
- Hofzufahrt auf Eigengrundstück
- Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen
HAUSTECHNIK
- Zentralheizung Öl, Wärmeerzeuger 2006/2008, Öltanks aus 2013
- Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Zusätzliche Wärmeerzeugung über Holz (Kaminofen)
Lagebeschreibung Zentrumsnah und dennoch ruhig – die Weiherstraße liegt in einer gewachsenen
Wohnlage von Metzingen.
METZINGEN
Die Stadt der 7 Keltern liegt mit rund 24.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen
Alb, eingebettet in traumhafte Weinberge, und ist durch die Outlet City überregional bekannt.
Metzingen bietet eine vollständige schulische Infrastruktur, gute Nahversorgung,
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine direkte Bahnanbindung Richtung Stuttgart
und Tübingen. Naherholung finden Sie direkt vor der Haustür – in den Weinbergen, am
Albtrauf und im Ermstal.
Weitere Informationen: www.metzingen.de
Wohnlage von Metzingen.
METZINGEN
Die Stadt der 7 Keltern liegt mit rund 24.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen
Alb, eingebettet in traumhafte Weinberge, und ist durch die Outlet City überregional bekannt.
Metzingen bietet eine vollständige schulische Infrastruktur, gute Nahversorgung,
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine direkte Bahnanbindung Richtung Stuttgart
und Tübingen. Naherholung finden Sie direkt vor der Haustür – in den Weinbergen, am
Albtrauf und im Ermstal.
Weitere Informationen: www.metzingen.de
Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus direkt vor Ort, damit Sie sich einen kompletten Eindruck verschaffen können.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin.
Hinweis:
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, oder Sie suchen eine passende Immobilie für sich? Wenden Sie sich an uns!
Ihr Team von Straub Immobilien
Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin.
Hinweis:
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Ihr Team von Straub Immobilien
