Gelegenheit im Ortskern : Altbau mit Scheune und Hof – Substanz mit Potential und kurzen Wegen
Einfamilienhaus, 130 m², 6 Zimmer, 72555 Metzingen
Details
| ImmoNr | VuV_2026_09_YK_646 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72555 |
| Ort | Metzingen |
| Straße | Wehrstraße |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 358 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 294.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VuV_2026_09_YK_646 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 72555 |
| Ort | Metzingen | Straße | Wehrstraße |
| Hausnummer | 5 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 358 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 294.000 € | Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde rund um das Jahr 1905 errichtet und steht in einer ruhigen Nebenstraße - zentral im Ortskern von Metzingen-Neuhausen gelegen. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, dazu kommt ein Keller über die gesamte Grundfläche.
Baulich mit dem Wohnhaus verbunden ist eine Scheune mit Dachboden. Beide bieten Potenzial für eine spätere Erweiterung der nutzbaren Fläche. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau umsetzbar ist, ist über eine Bauvoranfrage bei der Stadt Metzingen zu klären.
Das Grundstück umfasst 358 m². Über die Hofeinfahrt stehen Stellplätze zur Verfügung, nach Norden und Süden schließt jeweils ein kleiner Garten an.
Zum Zustand: Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Geheizt wird über Öl-Etagenöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Elektroinstallation, Dach und Fenster stammen aus früheren Jahrzehnten und sind zu erneuern. Dies bietet Ihnen die Chance, Ausstattung und Haustechnik nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen.
Das Haus ist derzeit vermietet.
Baulich mit dem Wohnhaus verbunden ist eine Scheune mit Dachboden. Beide bieten Potenzial für eine spätere Erweiterung der nutzbaren Fläche. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau umsetzbar ist, ist über eine Bauvoranfrage bei der Stadt Metzingen zu klären.
Das Grundstück umfasst 358 m². Über die Hofeinfahrt stehen Stellplätze zur Verfügung, nach Norden und Süden schließt jeweils ein kleiner Garten an.
Zum Zustand: Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Geheizt wird über Öl-Etagenöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Elektroinstallation, Dach und Fenster stammen aus früheren Jahrzehnten und sind zu erneuern. Dies bietet Ihnen die Chance, Ausstattung und Haustechnik nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen.
Das Haus ist derzeit vermietet.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Erdgeschoss
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Essküche
* Badezimmer
* WC
* Flur
Obergeschoss
* Schlafzimmer
* 3x Kinderzimmer I Büro
* Nassbereich (möglich als Küche) mit Zugang zum Balkon
* Balkon
Grundstück & Außenanlagen
* Grundstück von ca. 358 m² in ruhiger gefragter Wohnlage, baureif
* baulich angeschlossene Scheune mit Dachboden, Ausbaupotenzial vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
* Hofeinfahrt mit Stellplätzen
* Kleiner Gartenanteil auf Nord- und Südseite
Gebäude & Bausubstanz
* Einfamilienhaus (errichtet um 1905), massive Bauweise und vollständig unterkellert
* Wohnfläche ca. 130 m² I 6 Zimmer
Planungsrecht & Potenzial
* Lage im Mischgebiet nach § 6 BauNVO, neben dem Wohnen auch verträgliches Gewerbe zulässig
* Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet
* GFZ 0,8 / GRZ 0,4
Zustand
* Umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Essküche
* Badezimmer
* WC
* Flur
Obergeschoss
* Schlafzimmer
* 3x Kinderzimmer I Büro
* Nassbereich (möglich als Küche) mit Zugang zum Balkon
* Balkon
Grundstück & Außenanlagen
* Grundstück von ca. 358 m² in ruhiger gefragter Wohnlage, baureif
* baulich angeschlossene Scheune mit Dachboden, Ausbaupotenzial vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
* Hofeinfahrt mit Stellplätzen
* Kleiner Gartenanteil auf Nord- und Südseite
Gebäude & Bausubstanz
* Einfamilienhaus (errichtet um 1905), massive Bauweise und vollständig unterkellert
* Wohnfläche ca. 130 m² I 6 Zimmer
Planungsrecht & Potenzial
* Lage im Mischgebiet nach § 6 BauNVO, neben dem Wohnen auch verträgliches Gewerbe zulässig
* Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet
* GFZ 0,8 / GRZ 0,4
Zustand
* Umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig
Lagebeschreibung Neuhausen zählt derzeit zu den gefragtesten Wohnlagen im Metzinger Umfeld – ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Familienfreundlichkeit.
Alles für den Alltag ist bequem fußläufig erreichbar: Grundschule sowie Kindergarten/Kita in rund 2 Gehminuten, dazu Bäckerei, Metzger, Getränkemarkt, Banken und Post im direkten Umfeld. Ein Bahnhalt sichert die Anbindung, ein Nahversorger ist perspektivisch vorgesehen.
Zugleich liegt die Natur unmittelbar vor der Tür – ideal für Familien, die Infrastruktur und Ruhe verbinden möchten. Die Nähe zu Reutlingen, Tübingen und zur Outletcity Metzingen rundet die Lage ab.
Weitere Informationen unter:
https://www.metzingen.de/willkommen
Alles für den Alltag ist bequem fußläufig erreichbar: Grundschule sowie Kindergarten/Kita in rund 2 Gehminuten, dazu Bäckerei, Metzger, Getränkemarkt, Banken und Post im direkten Umfeld. Ein Bahnhalt sichert die Anbindung, ein Nahversorger ist perspektivisch vorgesehen.
Zugleich liegt die Natur unmittelbar vor der Tür – ideal für Familien, die Infrastruktur und Ruhe verbinden möchten. Die Nähe zu Reutlingen, Tübingen und zur Outletcity Metzingen rundet die Lage ab.
Weitere Informationen unter:
https://www.metzingen.de/willkommen
Sonstiges Verschaffen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort einen umfassenden Eindruck von diesem Objekt – von der soliden Substanz bis zum Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stimmen mit Ihnen gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin ab.
Hinweis: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese nicht auf ihre Richtigkeit überprüft und haften daher nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten – oder suchen selbst nach einem passenden Objekt? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
Ihr Team von Straub Immobilien
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stimmen mit Ihnen gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin ab.
Hinweis: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese nicht auf ihre Richtigkeit überprüft und haften daher nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten – oder suchen selbst nach einem passenden Objekt? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
Ihr Team von Straub Immobilien
