Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aussicht
Etagenwohnung, 63 m², 2 Zimmer, 72574 Bad Urach
Details
| ImmoNr | VuV_2026_01_AG_647 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 72574 |
| Ort | Bad Urach |
| Straße | Am Forst |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Hausgeld | 409,04 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VuV_2026_01_AG_647 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 72574 |
| Ort | Bad Urach | Straße | Am Forst |
| Hausnummer | 13 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € | Hausgeld | 409,04 € |
| Außen-Provision | 2,975 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ist seit vielen Jahren durchgehend und störungsfrei vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine belegte Vermietungshistorie statt einer kalkulierten Annahme.
Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche incl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Grundriss ist klar geschnitten und kommt ohne lange Flurflächen aus.
Der Balkon liegt ruhig und bietet einen freien Blick Richtung Süden ins Grüne – in diesem Segment ein spürbarer Vorteil bei der Nachvermietung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Waschküche und Trockenraum stehen der Gemeinschaft im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1981 errichtet. Wohnung und Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.
Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche incl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Grundriss ist klar geschnitten und kommt ohne lange Flurflächen aus.
Der Balkon liegt ruhig und bietet einen freien Blick Richtung Süden ins Grüne – in diesem Segment ein spürbarer Vorteil bei der Nachvermietung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Waschküche und Trockenraum stehen der Gemeinschaft im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1981 errichtet. Wohnung und Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung * 2 Zimmer
* ca. 63 m² Wohnfläche
* Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
* Separates Schlafzimmer
* Küche incl. Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Fliesenboden
* Eigener Kellerraum im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz
* Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im Untergeschoss
* Hausmeisterservice
* ca. 63 m² Wohnfläche
* Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
* Separates Schlafzimmer
* Küche incl. Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Fliesenboden
* Eigener Kellerraum im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz
* Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im Untergeschoss
* Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Bad Urach liegt am Fuß der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen und verbindet Kurstadt-Infrastruktur mit direktem Zugang zur Natur. Uracher Wasserfall, Biosphärengebiet Schwäbische Alb und die AlbThermen prägen den Ort und sorgen für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.
Die tägliche Versorgung ist im Stadtgebiet vollständig abgedeckt: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Über die Ermstalbahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Metzingen und Reutlingen mit Anschluss Richtung Stuttgart und Tübingen; die B 28 bindet Bad Urach an das überörtliche Straßennetz an.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand mit unmittelbarer Nähe zu Wald und Wanderwegen.
Weitere Informationen unter:
http://www.bad-urach.de/
Die tägliche Versorgung ist im Stadtgebiet vollständig abgedeckt: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Über die Ermstalbahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Metzingen und Reutlingen mit Anschluss Richtung Stuttgart und Tübingen; die B 28 bindet Bad Urach an das überörtliche Straßennetz an.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand mit unmittelbarer Nähe zu Wald und Wanderwegen.
Weitere Informationen unter:
http://www.bad-urach.de/
Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung direkt vor Ort, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin.
Hinweis:
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, oder Sie suchen eine passende Immobilie für sich? Wenden Sie sich an uns!
Ihr Team von Straub Immobilien
Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin.
Hinweis:
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, oder Sie suchen eine passende Immobilie für sich? Wenden Sie sich an uns!
Ihr Team von Straub Immobilien
