Drei Etagen, erstklassige Lage – großzügiges saniertes Wohnhaus am Fuße des Metzinger Weinbergs
Einfamilienhaus, 219 m², 11 Zimmer, 72555 Metzingen
Details
| ImmoNr | VuV_2026_10_YK_649 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72555 |
| Ort | Metzingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Grundstücksgröße | 390 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VuV_2026_10_YK_649 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 72555 |
| Ort | Metzingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² | Grundstücksgröße | 390 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In bevorzugter Wohnlage am Fuße des Metzinger Weinbergs steht dieses 1952 erbaute Mehrfamilienhaus, das zwischen 2010 und 2017 umfassend und in seiner Substanz saniert wurde. Umgesetzt wurden dabei genau jene Maßnahmen, die bei einem Bestandsgebäude den größten Aufwand bedeuten und über seine langfristige Qualität entscheiden: das Dach wurde gedämmt, die Fenster wurden erneuert, Wasserleitungen und Elektroinstallation vollständig neu verlegt. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und ein Holzofen im Erdgeschoss.
Der abschließende Innenausbau kann vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, ein technisch weitgehend erneuertes Haus in Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Kompromisse, die der Kauf eines fertig sanierten Altbaus in aller Regel mit sich bringt, entfallen dabei.
Die rund 219 m² Wohnfläche gliedern sich in elf Zimmer auf drei Geschossen, die über ein zentrales Treppenhaus jeweils separat erschlossen sind. Diese Struktur lässt ungewöhnlich viel Spielraum: als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Die Trennung in drei eigenständige Wohneinheiten ist baulich angelegt. Die rechtlichen Voraussetzungen einer Aufteilung wären im Einzelnen zu prüfen.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über mehrere Kellerräume, einen Gewölbekeller, eine integrierte Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird, sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Der Außenbereich gliedert sich in zwei Gartenteile: eine Terrasse im Eingangsbereich und einen weiteren Garten mit Aufstellpool.
Der abschließende Innenausbau kann vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, ein technisch weitgehend erneuertes Haus in Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Kompromisse, die der Kauf eines fertig sanierten Altbaus in aller Regel mit sich bringt, entfallen dabei.
Die rund 219 m² Wohnfläche gliedern sich in elf Zimmer auf drei Geschossen, die über ein zentrales Treppenhaus jeweils separat erschlossen sind. Diese Struktur lässt ungewöhnlich viel Spielraum: als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Die Trennung in drei eigenständige Wohneinheiten ist baulich angelegt. Die rechtlichen Voraussetzungen einer Aufteilung wären im Einzelnen zu prüfen.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über mehrere Kellerräume, einen Gewölbekeller, eine integrierte Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird, sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Der Außenbereich gliedert sich in zwei Gartenteile: eine Terrasse im Eingangsbereich und einen weiteren Garten mit Aufstellpool.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung GEBÄUDE
Das Gebäude wurde seit 2010 bereits umfangreich saniert:
* Dach erneuert inkl. Dämmung (2013/2014)
* Heizung wurde erneuert (2010)
* Fenster getauscht (2010)
* Elektroneuinstallation (2010)
* Wasserleitungen erneuert (2010)
* Abwasserleitungen erneuert (2010)
* Holzofen im Erdgeschoss
* Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung (2013)
* Außenstellplatz
* Eingangsbereich mit Terrasse und Garten
* Garten mit Aufstellpool auf Rückseite des Gebäudes
UNTERGESCHOSS
* Vollständig unterkellert
* Gewölbekeller
* weitere Kellerräume
* Garage im Haus als Lagerfläche
ERDGESCHOSS
* Großzügiger und offener Koch- / Ess- / Wohnbereich
* Anbau (flexibel nutzbar)
* offene Küche inkl. Einbauküche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad (noch im Ausbau)
* WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
OBERGESCHOSS
* Wohnzimmer
* Dachterrasse auf Anbau
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer I Büro
* Küche
* Tageslichtbad (noch im Ausbau)
* WC
DACHGESCHOSS
* 4 Zimmer (Wohnzimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer)
* Küche, Bad, WC
Das Gebäude wurde seit 2010 bereits umfangreich saniert:
* Dach erneuert inkl. Dämmung (2013/2014)
* Heizung wurde erneuert (2010)
* Fenster getauscht (2010)
* Elektroneuinstallation (2010)
* Wasserleitungen erneuert (2010)
* Abwasserleitungen erneuert (2010)
* Holzofen im Erdgeschoss
* Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung (2013)
* Außenstellplatz
* Eingangsbereich mit Terrasse und Garten
* Garten mit Aufstellpool auf Rückseite des Gebäudes
UNTERGESCHOSS
* Vollständig unterkellert
* Gewölbekeller
* weitere Kellerräume
* Garage im Haus als Lagerfläche
ERDGESCHOSS
* Großzügiger und offener Koch- / Ess- / Wohnbereich
* Anbau (flexibel nutzbar)
* offene Küche inkl. Einbauküche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad (noch im Ausbau)
* WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
OBERGESCHOSS
* Wohnzimmer
* Dachterrasse auf Anbau
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer I Büro
* Küche
* Tageslichtbad (noch im Ausbau)
* WC
DACHGESCHOSS
* 4 Zimmer (Wohnzimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer)
* Küche, Bad, WC
Lagebeschreibung Dieses attraktive Mehrparteienhaus liegt im Wohngebiet Ösch, einer der begehrtesten Wohnlagen Metzingens.
Das Gebiet erstreckt sich am Fuße des Weinbergs und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.
Für Familien ist die Lage kaum zu übertreffen: Kindergarten, Gymnasium und Sporthallen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass Kinder ihre Wege selbstständig und sicher zurücklegen können. Auch die Grundschule ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Metzingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Regionalverbindungen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Über die Bundesstraßen B 28 und B 312 sind Reutlingen, der Großraum Stuttgart sowie die A 8 und der Flughafen gut angebunden.
Metzingen selbst bietet mit seiner historischen Altstadt, den Weinbergen und der Nähe zur Schwäbischen Alb eine hohe Lebensqualität bei vollständiger Infrastruktur. Für Pendler wie für Familien ist die Lage gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen unter:
https://www.metzingen.de/
Das Gebiet erstreckt sich am Fuße des Weinbergs und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.
Für Familien ist die Lage kaum zu übertreffen: Kindergarten, Gymnasium und Sporthallen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass Kinder ihre Wege selbstständig und sicher zurücklegen können. Auch die Grundschule ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Metzingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Regionalverbindungen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Über die Bundesstraßen B 28 und B 312 sind Reutlingen, der Großraum Stuttgart sowie die A 8 und der Flughafen gut angebunden.
Metzingen selbst bietet mit seiner historischen Altstadt, den Weinbergen und der Nähe zur Schwäbischen Alb eine hohe Lebensqualität bei vollständiger Infrastruktur. Für Pendler wie für Familien ist die Lage gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen unter:
https://www.metzingen.de/
Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Gelegenheit direkt vor Ort, damit Sie sich einen kompletten Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin.
Hinweis:
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, oder Sie suchen eine passende Immobilie für sich? Wenden Sie sich an uns!
Ihr Team von Straub Immobilien
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