Idyllisch am Bach gelegen: Repräsentatives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Neuhausen
Einfamilienhaus, 175 m², 6 Zimmer, 72555 Metzingen / Neuhausen an der Erms
Details
| ImmoNr | VuV_2026_10_AG_650 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72555 |
| Ort | Metzingen / Neuhausen an der Erms |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 1.728 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VuV_2026_10_AG_650 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 72555 |
| Ort | Metzingen / Neuhausen an der Erms | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Nutzfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 1.728 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 798.000 € | Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Anwesen dieser Art kommen in Metzingen nur selten auf den Markt. Auf einem rund 1.728 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück, das an einen Bachlauf grenzt, steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Sein Tuffsteinmauerwerk und seine ausgewogenen Proportionen lassen den Anspruch, mit dem es einst errichtet wurde, bis heute erkennen.
Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich rund 175 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele den repräsentativen Charakter des Hauses. Von ihr aus erschließen sich das große Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist als privater Bereich angelegt: Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein eigenes WC. Im Untergeschoss ergänzen die integrierte Garage, die Waschküche sowie Keller- und Technikräume das Raumangebot; weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Grundriss, Architektur und Grundstück bilden bei diesem Objekt eine Grundlage, die sich im Neubau kaum herstellen ließe.
Das Grundstück ist aus ehemals fünf Flurstücken hervorgegangen. Nach erster Einschätzung erscheint eine Teilung denkbar; ob und in welchem Umfang eine weitere Bebauung möglich ist, wäre im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären. Das Anwesen wird frei und geräumt übergeben.
Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich rund 175 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele den repräsentativen Charakter des Hauses. Von ihr aus erschließen sich das große Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist als privater Bereich angelegt: Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein eigenes WC. Im Untergeschoss ergänzen die integrierte Garage, die Waschküche sowie Keller- und Technikräume das Raumangebot; weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Grundriss, Architektur und Grundstück bilden bei diesem Objekt eine Grundlage, die sich im Neubau kaum herstellen ließe.
Das Grundstück ist aus ehemals fünf Flurstücken hervorgegangen. Nach erster Einschätzung erscheint eine Teilung denkbar; ob und in welchem Umfang eine weitere Bebauung möglich ist, wäre im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären. Das Anwesen wird frei und geräumt übergeben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2036
Endenergiebedarf: 268.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise mit Tuffsteinmauerwerk errichtet. Die rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss liegen Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, im Obergeschoss Schlafzimmer, Ankleide, zwei weitere Zimmer, Bad und separates WC. Jede Etage verfügt damit über ein eigenes Bad.
Das Untergeschoss umfasst die im Haus integrierte Garage, Waschküche, Keller, Heizraum und Öllager. Zusammen mit dem derzeit nicht ausgebauten Dachraum stehen rund 107 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008, die Fenster wurden teilweise erneuert.
Den Rahmen bildet ein parkähnlich angelegter Garten von außergewöhnlicher Größe, der an einen Bachlauf grenzt und dem Haus eine Ruhe und Privatsphäre verleiht, wie man sie in Metzingen nur noch selten findet.
Das Untergeschoss umfasst die im Haus integrierte Garage, Waschküche, Keller, Heizraum und Öllager. Zusammen mit dem derzeit nicht ausgebauten Dachraum stehen rund 107 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008, die Fenster wurden teilweise erneuert.
Den Rahmen bildet ein parkähnlich angelegter Garten von außergewöhnlicher Größe, der an einen Bachlauf grenzt und dem Haus eine Ruhe und Privatsphäre verleiht, wie man sie in Metzingen nur noch selten findet.
Lagebeschreibung Das Haus liegt in Neuhausen, einem Stadtteil Metzingens, dort wo das Ermstal in die Ausläufer der Schwäbischen Alb übergeht. Neuhausen verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit kurzen Wegen: der Ortskern Neuhausens mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Grundschule und Kinderbetreuung ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Neuhausen verfügt über einen eigenen Haltepunkt der Ermstalbahn, die am Bahnhof Metzingen Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Stuttgart und Tübingen bietet. Über die Bundesstraßen erreichen Sie Reutlingen in rund 15 Minuten, Tübingen in rund 25 Minuten und den Flughafen sowie die Messe Stuttgart in etwa 30 Minuten.
Zugleich beginnen in der näheren Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege ins Ermstal und auf die Alb. Bad Urach und das Biosphärengebiet Schwäbische Alb liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.
Weitere Informationen unter:
https://www.metzingen.de/willkommen
Neuhausen verfügt über einen eigenen Haltepunkt der Ermstalbahn, die am Bahnhof Metzingen Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Stuttgart und Tübingen bietet. Über die Bundesstraßen erreichen Sie Reutlingen in rund 15 Minuten, Tübingen in rund 25 Minuten und den Flughafen sowie die Messe Stuttgart in etwa 30 Minuten.
Zugleich beginnen in der näheren Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege ins Ermstal und auf die Alb. Bad Urach und das Biosphärengebiet Schwäbische Alb liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.
Weitere Informationen unter:
https://www.metzingen.de/willkommen
Sonstiges Verschaffen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort einen umfassenden Eindruck von diesem wirklich ausßergewöhnlichen Objekt – von der Substanz des Wohnhauses bis zum Entwicklungspotenzial des großzügigen Grundstücks.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stimmen mit Ihnen gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin ab.
Hinweis: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese nicht auf ihre Richtigkeit überprüft und haften daher nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten – oder suchen selbst nach einem passenden Objekt? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
Ihr Team von Straub Immobilien
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stimmen mit Ihnen gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin ab.
Hinweis: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese nicht auf ihre Richtigkeit überprüft und haften daher nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
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