Sichere Kapitalanlage in Leipzig-Holzhausen
Wohn- und Geschäftshaus, 829 m², Zimmer, 04288 Leipzig
Details
| ImmoNr | 2587 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 04288 |
| Ort | Leipzig |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 829 m² |
| Nutzfläche | 231 m² |
| Grundstücksgröße | 1.160 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.980.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.005,12 € |
Details
| ImmoNr | 2587 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 04288 |
| Ort | Leipzig | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 829 m² | Nutzfläche | 231 m² |
| Grundstücksgröße | 1.160 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.980.000 € | Außen-Provision | 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.005,12 € |
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Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig, im charmanten Stadtteil Holzhausen. Dieses gepflegte Anwesen, das im Jahr 1930 erbaut und 2015 kernsaniert wurde, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Es vereint Wohnen und Arbeiten in einem harmonischen Konzept.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.160 m² erstreckt sich dieses Gebäude über vier Etagen. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich langfristig vermietete Gewerbeflächen, die stabile Einnahmen garantieren und dabei von einer guten Lage in einer wachsenden Stadt wie Leipzig profitieren.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei einladende 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Diese bieten eine angenehme Wohnfläche von ca. 80 qm, die modernes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig einen Rückzugsort bildet.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 231 m² und ein großer Keller bieten umfangreichen Stauraum, ideal für Lagerung oder als Werkstatt. Genießen Sie die Freiflächen auf der Terrasse und dem Balkon, die Ihnen Raum zur Entspannung und Erholung an der frischen Luft bieten.
Dieses Haus kombiniert klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine hervorragende Investition dar, sei es für gewerbliche Vermietung oder als privates Zuhause. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und machen Sie es zu Ihrem neuen Standort. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Juwel zu besichtigen und sich selbst von seiner Vielseitigkeit und dem einzigartigen Charakter zu überzeugen.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.160 m² erstreckt sich dieses Gebäude über vier Etagen. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich langfristig vermietete Gewerbeflächen, die stabile Einnahmen garantieren und dabei von einer guten Lage in einer wachsenden Stadt wie Leipzig profitieren.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei einladende 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Diese bieten eine angenehme Wohnfläche von ca. 80 qm, die modernes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig einen Rückzugsort bildet.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 231 m² und ein großer Keller bieten umfangreichen Stauraum, ideal für Lagerung oder als Werkstatt. Genießen Sie die Freiflächen auf der Terrasse und dem Balkon, die Ihnen Raum zur Entspannung und Erholung an der frischen Luft bieten.
Dieses Haus kombiniert klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine hervorragende Investition dar, sei es für gewerbliche Vermietung oder als privates Zuhause. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und machen Sie es zu Ihrem neuen Standort. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Juwel zu besichtigen und sich selbst von seiner Vielseitigkeit und dem einzigartigen Charakter zu überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Stadtteil Holzhausen in der aufstrebenden Metropole Leipzig. Diese begehrte Wohngegend vereint die Ruhe einer idyllischen Vorstadtsiedlung mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Holzhausen ist bekannt für seine vorbildliche Infrastruktur und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der vielfältigen kulturellen und kommerziellen Angebote der Stadt. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. In der näheren Umgebung finden sich ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Dieses Objekt besticht durch seine strategisch günstige Lage und seine attraktive Umgebung, die sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende beste Voraussetzungen bietet.
51.30954
12.45767
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Erik Studt
