Kernsaniertes MFH mit 6 Wohneinheiten, Gartenanteilen und Photovoltaik Anlage...

  • Außenansicht-Ostseite
  • Außenansicht
  • Außenansicht-Westseite
  • Terrasse Whg 1
  • Terrasse Whg 2
  • Terrasse Whg. 3
  • Terrasse Whg. 4
  • Wohn-Essbereich
  • Wohnen
  • Wohnküchen
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und Eckbadewanne EG
  • Bad mit Dusche und Eckbadewanne EG
  • Bad mit Dusche und Eckbadewanne EG
  • Gäste WC EG
  • Bad EG
  • Hauseingang Mitte
  • Briefkästen und Fahrradstellplatz
  • Solaranlage
  • Buderus Zentralheizung
  • Rückansicht
  • Ansicht Straßenseite

PLZ31275
OrtLehrte / Hämelerwald
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHämelerwald
BefeuerungGas
FensterKunststoff-Isolierverglasung
Bauweisemassiv
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
Wohnfläche673 m²
Grundstücksgröße1.169 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer14
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche673 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis1995
VermietetJa
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Außen-Provision5.95 % incl. 19 % MwSt.
Kaufpreis1.200.000 €

Ansprechpartner

Christine Kämper
Geibelstr. 45
30173 Hannover

Tel.: 0511 374 574 11
Mobil: 0178 4137777
Fax: 0511 374 574 13
kaemper@suedstadt-immo.de

Pdf Exposé Anfrage

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 5 Garagen und einem Carport liegt in einer kleinen Sackgasse. Es besteht aus dem mittleren Gebäude mit Obergeschoss, und den beiden Seitengebäuden mit separaten Eingängen. Das Objekt wurde 2008 komplett kernsaniert und mit einer 21 KW Photovoltaik Anlage ausgestattet, die 2016 nach einem Hagelschaden erneuert wurde. Diese ist mit einem Wert von 60.000 € im Kaufpreis enthalten. Die vier Erdgeschosswohnungen besitzen jeweils einen getrennten Gartenbereich mit Terrasse und die zwei oberen Wohnungen jeweils einen Balkon. Die komfortablen, großzügig geschnittenen Wohneinheiten besitzen alle moderne Bäder mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. Die hellen Wohn-Essbereiche. sind überwiegend offen gestaltet und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet ohne Leerstand. Die Jahresnettomiete beträgt 55.502 € incl. Garagen, Carport und Solaranlage. Bei den Wohn-Mieteinahmen besteht noch Erhöhungspotential.

Zwei 3 Zimmer Wohneinheiten EG, je 102,30 m²

Zwei 3 Zimmer Wohneinheiten EG, je 114,35 m²

Zwei 4 Zimmer Wohneinheiten OG, je 120,00 m²

Das Haus und die Wohnungen sind in einem guten Zustand und bedürfen aktuell keiner größeren Instandhaltungs-Investitionen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergieverbrauch: 111.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D

Ausstattung

- Kernsaniert 2008

- 6 Wohneinheiten mit modernem Grundriss

- 5 Garagen und 1 Carport

- 21 KW Photovoltaik Anlage

(Verkauf auch ohne Solaranlage möglich)

- EG Wohnungen mit Gartenanteil

- Zentralheizung

- Fenster teilweise mit 3fach Verglasung

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Hämelerwald der Stadt Lehrte in der Region Hannover. Zur Autobahn A2 sind es nur wenige Minuten Fahrzeit und den Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Deshalb ist Lage bei Pendlern sehr beliebt. Kleinere Geschäfte, Restaurants, Schulen und ein Supermarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Waldsee mit Liegewiesen und Sandstrand ist auch in kürzester Zeit zu erreichen.